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内行人都懂，买房不仅看地段，还要看土拍行情。 毕竟面包的价格由面粉决定。 想要知道心仪的项目价格划不划算，未来是否有增值空间，监测土地市场数据必不可少。 这也是为什么，土拍出了调控政策，即全国22个重点城市实现住宅用地“两集中”，发布住宅用地公告不能超过三次，就能瞬间在房产圈引起轩然大波的原因。 NO. 1｜壹 地王集中入市、小阳春爆发 2021武汉即将进入牛市？ 2020年，武汉楼市相对平淡，但土拍却是风生水起。整个2020年武汉共诞生18个地王！ 为什么有人觉得市场不好还出了这么多地王？无非是： ①核心板块地块变少了 好东西靠抢。 ②看好未来武汉发展，房价仍然有上涨空间。 2021年购房热度高涨，土地价值攀升，可以预见的是，未来武汉房价仍然保持上涨趋势。按照一般从拿地到入市的时间，多数地王将会在今年入市，也就是说2021年很多区域的房价天花板又将被捅破！ 目前武汉7大主城均已迈入2万+时代。 就拿大武昌为例，核心区域挂牌出让的地块都变得非常少见。随着时间推移，入住武昌核心区的机会也将越来越少，改善族将面临着无房可买的窘境！ 目前武汉核心主城偏改善的项目基本都在2.5万/平以上，2万/平档位基本无房可选。品质、地段、交通和配套都难以兼顾。 不信来看看： 中南沙湖就不说了，3万+4万+想都不要想了！ 雄楚大道沿线，2.5万-2.7万，月供也得压死你！ 这武昌滨江，最便宜3万/平，首付嘛，100万起！ 2万/平左右难道在武昌核心买不到房？别急！！武昌二环边，还有最后一个机会！ 它，紧邻武昌二环！ 它，含3000元/平装修价格才2万出头！比旁边二手房还便宜大几千！ 它，双地铁，出门就是中小学！旁边就是片区最大3大商业体！ 它，全屋地暖、酒店式精奢入户大堂，品质好到爆！ 最劲爆的是！！它此次加推的竟还是16层住宅产品，还有93平小户型！首付仅约60万起！ 没错，它就是新力雅园。 作为南湖的班子！靖哥哥必须给大家强烈安利一下！这个盘，真的性价比超高！ △项目实景图 （扫描下方二维码可抢先获取项目信息） NO. 2｜贰 武昌二环边！ 首付约60万、一步到位首选！ 现在2万/平能买哪？ 四新！古田！后湖！白沙洲！青山！ 为啥没南湖？ 由于紧邻二环线，加上片区发展尤其成熟，南湖成为最早脱离刚需的片区，也是最早接近3万+的片区，目前在售项目多以改善为主。 但万年不出货的南湖一出手竟迎来了一个仅2万出头的新力雅园！这完全是南湖片区以及整个大武昌改善的拯救者！ 最关键的是，在这个价位中，新力雅园的品质几乎无人可比！此外，不管从哪个地段、交通、配套等各个方面都能吊打同等价位的项目。 ▲新力雅园效果图 ①15分钟抵达中南中北、楚河汉街，房价却差一倍！ 新力雅园紧邻二环线，位于二环和新二环之间，项目距离2环线仅2.5km，属于武汉新二环内，位置非常不错。 尤其是，南湖居于大武昌核心位置，不管是自驾还是地铁，从新力雅园最快15分钟左右就可抵达中南、中北、楚河汉街商圈、街道口商圈等武昌核心区域。 但房价却相差一倍，可见新力雅园的性价比之高！ ②低于同片区近6000-13000元/平，性价比优势明显。 打开武汉房价地图，我们来看看新力雅园附近的在售新房价格，基本上都在2.7-3.4万之间，而新力雅园价格仅2万出头！ 而上面提到的距离新力雅园项目不远的中南路、中北路价格更是高达4万/平以上，而通勤距离仅相差十几分钟而已。 △武汉在售项目价格一览，图来源于房天下 如果是改善或者刚需自住的话，当然要首选南湖啦！2万/平买一个交通、学区、地段什么都不缺的项目不香嘛！ ③与二手房存在较大的倒挂空间。 新力雅园是武汉罕见的与二手房存在倒挂的项目，这是直接判断一个项目是否有投资价值的标准。 目前南湖的二手房单价在2.1万-2.8万/平这个区间，一些房龄偏老的小区价格已经破2万，而房龄稍新一点的小区价格都在2.5万/平的单价左右。一些学区房价格直接破3万/平。 作为南湖这两年少见的新一代品质盘，未来的二手房价格或许也要高于周边社区。 ④位于新二环内，双地铁，半小时通达三镇。 新力雅园附近有2条环线，从项目附近的恒安路向北上雄楚大道（二环），向西可达珞狮路去往光谷等方向。 附近有鹦鹉洲长江大桥和杨泗港长江大桥，去往汉口、汉阳核心区都不过半小时。 △项目周边交通情况 此外，地铁线路密集，包括远期规划共有4条线路，其中地铁7号线和8号线二期已通车，12号线在建中，13号线为远期规划。 其中距离项目最近的是7号线建安街地铁站，直线距离约800米，步行可达，距离12号线平安路站仅约800米。 目前从项目出发，2站路即可达到武昌火车站，4站达到中南路，6站抵达楚河汉街，去往武昌各核心区域只需10来分钟。 ⑤三大成熟商业体围绕，旁边即巡司河公园，氛围成熟。 这个也是南湖最大的优势了吧！秒杀同等区位！3大成熟的商业体，泛悦MALL、维佳佰港城和南湖中央广场，吃喝玩乐不出南湖完全可以搞定。 △南湖商圈实拍图 而且南湖距离街道口、中北、汉街商圈都非常近，周末去逛个群光广场打车也只花了十来分钟！ 南湖最强大的地方在于：不仅自家的商圈很成熟，还能享受到武昌其他核心商圈，去哪儿都近！ 教育方面，新力雅园2公里内汇聚华中师范大学附属保利南湖小学、南湖第一小学（南校区）、永安小学、武昌实验小学、武汉市长虹中学、武汉市南湖中学、武汉市武南学校等优质学府，未来孩子读书也是非常方便的。（ps：武汉实行教育局划片入学，具体以教育主管单位每年公布的划片入学通知为准） ▲华中师范大学附属保利南湖小学 医疗方面，距离项目较近的医院有武汉蓝湖医院，武汉方泰医院，均在10分钟车程范围内。 此外，项目南边就是巡司河休闲绿道和湿地公园，也是休闲娱乐的好去处。 可以说，在自住方面，南湖堪比武昌核心以及汉口核心，但新力雅园价格相比二者而言完全属于一个洼地，性价比超高！ NO. 3｜叁 南湖新一代的品质之王！ 全屋地暖、品质超值！ 2万出头，买武汉二环边，而且双地铁、三大成熟商业体围绕，想必已经诱惑力十足了吧！ 最妙的是，它还是个精装项目，2万出头含3000元/平的精装修，再一次为它超高的性价比打call！！ 而且新力雅园的精装修非常具有诚意，就比如说它整个南湖罕见的全屋地暖交付的项目。 项目采用燃气采暖热水两用炉，蓄热量大，热稳性好，不仅可以有效节约能源而且不会令室内过于干燥，每一寸肌肤都无比舒适。 像武汉这样反复无常的天气，家里有暖气简直太太太舒适了吧！ △新力雅园样板间实拍图 而且厨房、卫生间、阳台均设置热水给水点，同时配置品牌淋浴花洒、暖风机等；卫生间淋浴房内设置到顶的玻璃隔断，干湿分区，堪称高端人居的装修范本。
△新力雅园样板间实拍图 项目的装修非常人性化，床头配备USB插口的插座、淋浴区壁龛设计、镜柜后方的收纳隔间、台面下的地柜、公卫马桶旁设置一键报警智能系统和带防溅盒插座，让你无处不感受到生活的精致。 厨房还配备品牌抽烟机、燃气炉、消毒柜，同时配置定制台下双盆水槽，处处透露着细节。
△新力雅园样板间实拍图 此外，项目装修大多采用为业内知名品牌，如方太三件套、罗格朗开关、欧普灯具、圣象实木地板、多乐士（立邦）涂料等。 作为南湖的标杆项目，除了内部的精装修下了不少血本，新力雅园在容易被忽视的公区建设更是费了不少心思。 比如说小区整体采用豪宅偏爱的围合式布局，保证各楼栋有最佳的观景视野，还能在小区中间形成大面积的中央园林景观，既保证了每栋楼的通风采光，又带来超一流视觉享受。 此外，新力雅园还规划了四季常青草坪，它由国内唯一拥有双季草坪种植养护技术的物业公司维护。 众所周知，新力本身就善于种“草”，新力雅园脉承“园”系精髓，以打造“公园式社区”为理念，多种臻稀名贵树木、花卉全冠移植，统一绿化养护，打造出舒适宜居的园林大境。
△新力景观示意图 新力雅园还在社区内规划迎宾入口、景观会客厅、儿童乐玩天地、长者乐园、活力地带、萌宠乐园、宅间休闲、自然课堂，并通过一条430米的环形健康跑道将其串联起来，满足各个年龄段的需求。 此外，还增添了比较贴心的设计，比如户外直饮水、自动售卖机、休息座椅、储物柜等功能，非常人性化。 人车分流、双精装入户，地下室入户精装泛大堂设计，无论业主身在何处都能感受身份尊崇。地库还采用环氧地坪，地下空间智能场景灯光、室内大堂及地库音乐全覆盖，非常时尚前卫。
△地下空间效果图 非常值得一提的是，项目为了全方面保障业主的生活安全、方便，打造了9大智能安保体系，包括周界电子围栏系统、数字高清监控系统、电梯多方通话及呼梯系统等等，匠心打造5S住宅生活区。
△示意图 出门不用携带钥匙，小区门口人脸识别，单元门人脸识别和密码锁双重保障，归家之后同样可以采用指纹、密码多重开门方式，非常贴心。 呼梯系统，在家即可呼梯，无需电梯口等待；天使之眼系统，可以随时随地监控孩子和老人的安全。全彩人脸识别摄像头，24H无死角监控准备，非常安全。
△示意图 此外项目还设置了6大智慧服务体系，如社区WIFI覆盖、社区智能音箱、智能健身、多媒体信息发布等，给业主带来新科技颠覆式的生活体验，节省时间成本，最大化方便业主。 南湖开发的比较早，住宅更新换代又比较快，而像新力雅园这样智能化的高品质社区在南湖完全是香饽饽，代表了南湖高端作品的实力！ NO. 4｜肆 首开爆火！ 售楼部水泄不通！ 因此，新力雅园首次面市就轰动整个楼市，去年首开7号楼，狂销8.3亿，可见其热度！ 刚过完年，新力雅园售楼部又迎来大批量客户，人气爆棚！
据武汉楼市动态最新消息，本周末，新力雅园即将推出5号楼！2梯4户，建面约93平和114平！最小户型仅约93平！刚改一步到位！仅60套房源！ 当下南湖核心的新房供应本就稀少，目前在售新房中，动辄110平起步，甚至200/300多平，门槛越来越高，这也是很多购房者放弃买南湖的主要原因！ 下面来看一下具体户型图： 建面约93㎡，三室两厅一卫。 虽然是5号楼的中间户，但短进深、大面宽让整个户型非常通透，采光效果极佳。整体户型非常方正，动静分区明显，休息和休闲互不打扰。 非常珍贵的三开间朝南，且客厅带超大景观阳台，居住舒适度很高。
建面约114㎡，三室两厅两卫。 这个非常适合一步到位的家庭！整个户型堪比市面上130平的使用感受！ 从整体来看，同样是短进深、大面宽、户型方正，保证足够的采光和通风效果。 从细节来看，奢华的南北双阳台设计，真正的南北通透。南侧可休闲、北侧晾晒，让生活多一份品质感。同样是三开间朝南，多了一个卫生间；主卧是带衣帽间和卫生间的套间设计，私密性和舒适性会更好。 由于5号楼公摊较低，再加上2个阳台，整体的得房面积完全比得上市面上130平的户型。
写在最后： 在如今武昌改善普遍2.5—3+万/平情况下，新力雅园的出现无疑是大武昌改善的福音。 而位于新二环内的新力雅园，带装修价格仅2万/平出头，价格洼地非常亮眼！ 才2万/平出头就可以入住一个二环边的高端品质盘，并且还是精装修带全屋地暖，简直是超级捡漏啊！ 就而南湖内部而言，目前片区均价已经高达2.6万/平；外部而言，距离10来分钟的楚河汉街房价4万+，雄楚大道3万+。 相比较而言，新力雅园的价格也极具竞争优势。聪明人都知道该怎么选了吧！ |
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