大家都知道在房地产市场中交易份额占到将近50%左右比例的为二手房市场，通常在市场上我们所说的房地产交易的三级市场。 房地产市场 住宅房产在二手房交易过程中，如果满一定年限，所有的交易税费将按照正常比例收取。 大部分城市执行的是满二满三或者满三满五的税费收取交易标准。那么所包含的税费包括？个人所得税、契税和增值税，这三个税收均按照满一定年限来计算标准的。各区域城市执行标准有差异，如果满二买三，按照正常流程，税费标准收取个税和契税即可；还有其他城市按照满三满五的标准收取，那么同样如果满三满五，税费标准收取个税和契税即可。 以上税费标准收取，均按照自住房或者住宅类产品所征收的标准进行汇总。 那么商业性用房房产房产证的期限性质包括三大类产品第一类为办公写字楼用途的经营性用房 第二类为商住两用性质的商用性质 第三类为酒店类型公寓或loft办公类型产品 由于房产证的属性不同，所征收的税费与住宅有直接差距。商业性质用房或者经营类产品用房，那么其交易的时候税费标准按照商业住房标准进行征收，其二次交易的税费包括:个税、契税和增值税，那么在办理相关交易和过户的时候，商业性质用房这三大税类产品同步征收，标准为商业税费收取比例计算。一般情况下，商业性用房税费标准为:个税按照总房价的差额20%计算，比如原购房价格为100万元整，现在交易价格为150万元，其税费标准为50万元的20%进行计算收取； 契税收取标准为房屋交易价格的3%来计算，按照现在就医价格150万元的3%进行计算收取； 增值税收取标准为差额的5.6%计算，按照50万元的5.6%进行计算收取； 那么从以上的数据可以看出，商业性质用房和住宅有巨大的差异，尤其在交易过户的时候，续费标准比住宅性质用房高出很多，那么与同类住宅产品相比，这类房产交易量很少，由于它的各项费用和成本支出都比较高，所以在市场上此类产品以租赁形式为主，或者在开盘时以一手买卖交易为准，二手交易市场微乎其微。各区域城市税费标准执行均有差异，具体以当地的税费标准执行。地产资讯达人｜原创精选作 |
|
|
