|
近期，想买房的人结结实实地磕到了高门槛。 深圳走出一波“疯牛”行情，2月二手房同比涨幅达16%，高居全国涨幅榜首。（来源：国家统计局） 东莞去年房价暴涨47%，7个镇街均价破3万。（来源：中国房地产数据研究院、东莞住建局） 广州呢？以天河为例，一年时间大涨60%，一套100㎡房子总价就比去年高296万！（数据来源：中指院） 但是，比起高位站岗，购房者更担心踏空！毕竟近期股票和基金动荡，唯有不动产始终是高保值的手段。  广州主升浪启动 白云补涨在即  那么，广州怎么选房？第一准则要懂得审时度势，在主升浪行情下，广州房价走出了两条轴线！ 第一条率先从黄埔爆发，城市之光半年从4万+飙升至近6万。随后珠江新城中迎来高光时刻，中海花城湾去年10月就跃升至13万。 今年星星之火烧到西部，越秀新盘无一不10万+，荔湾广船项目、力迅西关雅筑有望突破10万+，连广钢都站上7.1万天花板。 第二条爆发起始点在南沙，去年8月恒大阳光半岛引来超5000人抢房，随后明珠湾站上4万时代。11月番禺越秀和樾府以5万+开闸，全款优先选房。 今年开年海珠便爆出50526元/㎡地价，海珠西二手盘如世纪云顶雅苑、珠江广场挂牌价达到7.5-9万/㎡。 不难发现，从东到西，从南到北，是广州板块轮动的主趋势！ 但是你有没有发现，在这一轮周期里，白云竟处于“房价洼地”，而它正好也是两条主升浪轴线的交汇点。 时也，势也。不难预见，当购买力汹涌而来，白云将在第2季度迎来属于它的楼市主升浪。 不过，白云是中心六区中面积最大的，达到795平方公里，主升浪的第一股旋风会在哪里刮起呢？ 白云新城是吗？这里豪宅已经10万+，逼近广州之颠；但隔壁的白云TOD，确实是不折不扣的洼地。 风口，就在这里。 我们来看第一张图，即以广州市政府为中心，三大板块的房价走势。 直线相距36公里的黄埔万科幸福誉，2020年7月成交价不过2.3万/㎡，今年二手均价达3.5万/㎡，短短半年大涨52%！ 直线相距约26公里的番禺尚东尚筑，去年5月尚有2.3万/㎡网签，如今二手站上3.4万/㎡，涨幅亦有52%。 白云TOD呢？这两年房价一直在蓄力，4字头虽有选择，但保鲜期可能已不长。 这里又是不折不扣的主城核心，与市政府直线距离不过7公里，亲密无间。 其10公里范围内，更是几乎囊括了全市核心资源，比如距白云新城2公里、广州火车站5公里、广州东站9公里、珠江新城10公里（均为直线距离）。 试问，非主城区的外围板块房价都能飞速上扬，真正的核心白云TOD又怎能不爆发？板块轮动，势在必行！ 2021年，白云TOD便留出了极具想象力的补涨空间。 白云站TOD 一座城市的中心 房产君还想提醒一点，在中心区寸土寸金的背景下，更要关注白云TOD的含金量。 丝毫不客气地说，在广州，位置TOP级，轨道TOP级，能级TOP级的TOD，只有它了！ 拥有白云TOD，就如同拥有一个“任意门”。 白云TOD，十字交汇C位 在一座城市中，重要发展脉络汇聚的十字路口都不会是平庸之地，往往代表了一座城市的核心地段与资源。 可以说，白云站TOD就是广州枢纽群的心脏与C位。 高铁进城，市区中心C位 如果你仔细看白云站TOD，会发现它就落在广州火车站以北。 安排得如此之近，核心原因在于“高铁进城”。 这是很多城市的重要战略，深圳福田站通过广深港高铁+4条地铁（规划）向外辐射，从而诞生一代CBD，崛起数十栋高200米大厦和约200万㎡商圈。 香港西九龙站，随着高铁进城，很多企业包括德意志银行、摩根士丹利等从中环迁来，亦诞生了全港最高的环球贸易广场，房价至高可达98万/㎡。 而在广州，想在城市中心实现“站城融合”，重任就落在广州中心火车站。
白云站与广州站协同，总规模高达21台46线，将超越福田站和西九龙站，成为全国NO.1枢纽。 同时，白云站TOD体量达263万㎡，不仅是枢纽上盖，更集聚居住、商务、休闲娱乐、文化创意于一体的城市综合体，将发挥1+1＞2的效果。 7轨交汇，连通7大CBD 白云站TOD自身也极为强大，足足7轨交汇！
地铁22号线（建设中），160公里时速，一线直达白云机场、白鹅潭CBD、西塱TOD、广州南站TOD、番禺广场TOD、庆盛站TOD，未来更是直达东莞、深圳。 地铁12号线（建设中），一路串起金沙洲、白云新城CBD、二沙岛、琶洲CBD、大学城。 地铁8号线（已开通），号称换乘之王，接驳13条地铁，串起广州地铁半壁江山。 地铁24号线（规划），一端直达广州北站，另一端直抵越秀CBD（市政府）。 地铁29号线（规划），直抵花都CBD、第二CBD（黄埔鱼珠）。 佛山6号线东延段（规划），一线通达千灯湖CBD、佛山新城。 这些通通无需换乘，就像毛细血管一样，几乎把整个广州城的CBD都串联起来。 一轨通全国，湾区C位 白云站TOD的“野心”，更在于通达湾区乃至全国，成为城市的流量入口。 比如京广高铁，一轨直通北京、石家庄、武汉、长沙、清远等，串起大半个中国。 柳州至广州铁路，则抵达肇庆、梧州、柳州等。 广湛高铁，衔接广州站、佛山站、新干线机场站，奔赴茂名和湛江。 芳村至白云城际（22号线）更是广深首条城际地铁，又能通过白云机场实现12小时全球圈。 这座“湾区之芯”，便代表了城市形象和城市门面！ 当一座枢纽被时代所需要，那么它的崛起就是不可阻挡。  一处湾区之芯 一座中国厅堂
正因如此，白云站的投资超440亿，而当年广州南站的投资也才130亿，可见白云站规格之高。 但TOD旁的项目十分讲究空间距离，近一寸难免嘈杂与震动，远一尺又不够便利。 建发&九龙仓·央玺的出现，可谓恰到好处。 其既与白云TOD保持1.6公里黄金居住距离，又与地铁8号线北延段石潭站相距约800米，这里就是中央居住区。 同时，TOD片区将在2022年形成二横二纵路网，届时5-10分钟直抵白云新城，鲸吞双核能量。 并且，就在2月24日，白云站周边地区（棠涌片区）城市设计征询意见已正式公示，设计范围面积约793.7公顷，整个片区的建筑、景观和交通腾飞，有了强大政策支持。
配合片区规划，白云TOD周边将建设263.26万㎡综合配套，未来汇聚22所中小学、4所综合医院、6个福利院、2个文化站、1个体育文化馆、3个群众性体育运动场地，成为站城融合新范本。 截至1月28日，白云站基坑工程422幅地下连续墙完成闭合，预计2023年建成！ 如此地段，天生躺赢。 但对于建发&九龙仓·央玺来说，这远远不够，其更希望通过自身的修为去做有影响力的作品。
在广州，豪宅并不罕见，今年就有17盘有望站上10万+。 但价格并非豪宅的唯一评判标准，真正能打动富豪的在于圈层，亦在于对生活方式的洞察与诠释。 它要懂中国，更要懂中国的富豪。 而中国人骨子里的礼序感与领域感，无疑是厅堂。 从秦始皇的阿房宫到江南四大园林，从紫禁城到北京四合院，国人用厅堂构筑了一个风传千载的中和礼制。 在厅堂的诠释上，建发&九龙仓·央玺的力道可谓绵延深厚。 一个视频，走进项目 项目由世界500强建发，联袂豪宅教父九龙仓、恒基地产打造，是一座“中国厅堂”级存在。 其在白云站TOD之上，汲取云山珠水的隽秀以及千年广府底蕴，师法余荫山房，打造岭南第五园。 以风华绝代之姿，成为白云封面作品。
第一眼看见建发&九龙仓·央玺，就能感觉它的气度。 一道外照壁，在社区之外建起了一个进门礼序。 古代照壁有内外之分，并且往往只存在王公贵族府邸中，足以见央玺的规格。
进而移步，全广东仅一对的镂空金狮超然独立，一座金水桥雕刻着祥云纹，书写气韵。
踏桥而过，长约42米、高约10米的五开间“央玺门”缓缓施展开来，重现了汉唐的巍巍雄风。
走进社区，一幅全长15米、高2米的《百鸟朝凤图》铺开，其由国家级非遗艺术传承人邵成村大师耗时半年而成。
下沉庭院以传统天圆地方概念设计，设置铜壶滴漏，万涓流水汇成一个巨大的玺字，致敬古老技艺。
漫步其中，亦可看到四季窗融汇岭南风骨，一石一木，一砖一瓦，皆是精雕细琢。
在此，穿越千年风华，走过厅堂文化，不过是一道门的时间。
在此诗意地生活，成了很多圈层人士的共鸣。 而项目也不负所托，拿出一流豪宅的标准来要求自己。
屋内又开启了科技智能化，人脸识别、指纹密码、智能家居控制系统等黑科技贯穿家的每个角落。 同时，不管是精心设计的防尖角装置，还是经过防火、防腐、防潮三道工序处理的门框，或是地面防滑，每一个看得到和看不到的细节，都体现着极致匠心。 可以说，建发&九龙仓·央玺用4字头的价位，做出了10万+的品质。
如此颠覆性作品，热销是情理之中。 房产君查询中指院数据获悉，建发&九龙仓·央玺从2020年8月至今，一共网签超8.5亿元。 相当于，平均每个月都成交近1.5亿元！ 实际上，网签数据向来有所滞后。 据悉，连续6个月，项目月均来访量超800组，每月平均销售额超2亿元，3月上半月已突破1.5亿元！
其实，选择了建发&九龙仓·央玺，不仅选择了高品质生活，也选择了更纯粹的邻里圈层。 在项目已成交业主中，公务员占比高达18%，高校教师14%，三甲医院教授医生13%，可谓高知、纯粹。真正有价值的，不止是房子，更是人脉和资源。 如此高品质豪宅，在二手市场中，往往具有更强劲的爆发力。 比如公务员集聚的珠江岭南公馆，2016年房价不过4.5-5.5万/㎡，如今均价已涨至9.6万/㎡，翻了一倍。 又比如以豪宅品质著称的保利云禧，2013年开价4万/㎡，现今房价已达8.5万/㎡，也是翻了一倍。 而建发&九龙仓·央玺作为板块内罕见的高品质中式大宅，在市场上极具竞争力，潜力肉眼可见。 更何况，2021年是白云补涨的一年，也是白云TOD爆发的一年，4字头的建发&九龙仓·央玺，无疑是价值高地上的价格洼地。 如此宝藏楼盘，机会稍纵即逝，不妨赶紧握住这个市中心上车神盘！
|
|
|
