这几年,碰到过几个客户,和我说,要买2层的整栋新里。碰到这样的客户时,我都是和客户说,这种房子不是没有,但是很少很少,因为我们常见的整栋新里基本上都是三层。 这两年,我只有前年看过武夷路一套在售的整栋老房子是两层,前年售价2690万,面积120平。 前年的武夷路,不破不立,每一套漂亮的新装修的老房子,都有一个原始屋况的过去,破旧立新,倾注设计师智慧和心血的过程。 这几年碰到更多的是,很多客户预算2000万左右,想买整栋新里,甚至是有些客户,想1500万以内买整栋;每次我都把在售和已售的数据,给到客户看,市场上2000万以内的整栋寥寥无几,1500万以内的整栋更是几乎没有。因为整栋的新里,基本上是三层,单开间的面积基本上120-190平不等,去年的挂牌价和成交价基本上都在2500-3000万这个区间段里。 但是事事无绝对,年前看了一套总价1500万以内,总高2层的整栋产权新里。2层的整栋产权新里,现在市场上你基本上找不到第二套;1500万预算之内的整栋产权新里,除了这套,基本上也很难寻觅到第二套。 另外这套整栋产权新里,对口静安一中心小学,是名符其实的学区房。 这些优势叠加,这套房源是套很棒很稀缺的房子了。 房子位于常德路,旁边就是静安区知名的楼盘静安枫景苑,05年的时候我就在这幢新里弄堂门口的美联物业上班。 房子叫做仁达邨。建于1928年。 在售的这套整栋新里建筑面积92平,目前格局是2房2厅2卫,天井10平,露台10平。目前这套房子出售报价1360万到手。房东1948年搬进来,住到现在。房子是售后公房,没有增值税;继承而来,2/3不唯一,个税差不多180万。 建筑的外立面清水红砖,局部有装饰主义风格,很漂亮。 房子的屋况和格局都是原始的。买下来,装修一下自住会很棒,装修好预计租金在3万每月左右。 厨房, 厨房里面有个小的内天井,天井里有个卫生间。 一楼 层高很高,差不多3.2米,进深6米多。
二楼 北面亭子间和卫生间
新乐路老公寓 新乐路老公寓拆旧完 在售的这套常德路二楼, 空间很棒,收拾一下就会很美。
二楼半是个露台
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