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老旧小区装电梯必须依法依规依约 老旧小区安装电梯涉及千家万户，依据我国法律法规: 第一:依法出让土地开发 ①:合法土地出让 合法土地出让，必须由县级以上政府机部门依法出让。 ②:依法规划设计开发 开发商获取国有土地后，必须报请国土局，规划局，房管局等有关部门，在有关部门受理后，依法规划设计审批，并授予法律文本。 ③:开发商 开发商必须按有关部门合法文本内容进行开发建设，任何单位和部门及个人，都无权私自更改文本内容暂自开发建设。 第二:依法建设施工 开发商按上述有关部门文本容进行开发建设施工。 将建设施工完好的本幢(无电梯设计)楼房产，交有关部门审核复核验收，在此房产合符规划设计并达标后，才能依法公开销售。 第三:依法买卖 ①:依法买卖 买卖双方必须具有民事能力的主权人，才能达成买卖所属楼层，门号面积，价格等， 买卖双方成交后，本小区本幢楼，本单元本楼层，本门号房产和内外设施设备受法律保护，任何人不得侵犯。 第四:高低层增贬值赔付 依据我国实际情况，安装电梯后。 ①:高层房产增值 高层房产安装电梯后，产生巨额增值，增值部份属本幢楼全体业主共有。 ②低层房产贬值 低层房产安装电梯后发生巨额贬值，贬值损失由本幢楼全体业主共同承担。 ③:赔付 高层房产增值后，因无法分割，必须由有资质的评估机构作出评定，按评定部份金额，由高层业主向低层业主当面一次性赔付。 ④:依法维权 若高层业主拒绝赔付低层业主贬值金额，低层业主依法维权，根据《民法典（物权篇）》第二百零七条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。”等，或其它法律法规条款维权。 依据上述法律规定，不论是三分之二？还是八分之七的人同意，都不能侵犯合法物权方，被侵权的任何一方业主，都能依法行使一票否决权，保护自己合法权益。 笫五:安装维修更换电梯费和电费等 ①:安装初期费 虽得到部份异外补贴，但与总造价相差甚远，一楼不用，二楼三楼四楼少用，八楼七楼六楼五楼多用，这笔初装费用，依法谁受益谁负责谁出钱原则: 一楼不用不出钱不负责。 二楼三楼四搂依次少用少出钱少负责。 八楼七楼六楼五搂依次多用多出钱多负责原则。 分别承担费用和责任。 ②:维修更换电梯费和电费 也同以上①条执行 ③:协定 在高层和低层达赔付成协定后，必须具备法律文本，任何一方不能违反。 第六:安装危害和后续危害赔付 ①:影响赔付 因本幢楼是按有关部门规划设计的无电梯楼房产，若另外安装电梯: 1:将给八楼以下造成的光线庶盖，通风透气，美观和造音等危害。 依法谁造成谁负责谁赔付原则，从上向下依次赔付。 在赔付达成文本后，先期赔付必须当时一年一次性完成赔付，后读赔付，由赔付人向业委交纳赔付保证金，受赔付人按期按标准向业委收取赔付费。 ②:安全危害 1:新安装电梯，因必须动土深挖地基，给本幢楼基造成安全危害。 2:电梯上下，因墙体封闭，必须强行开墙开门，给本幢业主造成安全危害。 3:因本幢是按有关部门规划设计的步梯楼房产，没有新装电梯空间。 一是拆出步梯安装电梯。 二是在外增加电梯位置。 这都会给全体业主造成危害。 4:施工危害 在施工中会造成巨烈振荡振动，给附近墙体造成损害和抛弃物乱飞造成异外伤害。 以上所造成的危害和伤害，由主使人和造成人承担经济和刑事责任。 第七:报备审批 安装人必须执行国家法律法规，在安装前必须取得国土局，规划局，房管局等有关部门，重新审核审批的占地出让权，设计规划权，才能依法施工安装电梯。 业委会业主无权私自强行违法安装。          |
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