今明两年打算买房的家庭，不妨先看看这3个忠告，很实用

根据央行给出的数据显示，我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，金融资产占比较低，仅为20.4%，居民家庭更偏向于无风险金融资产。而对于城镇居民来说，拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。

我国城镇居民负债参与率较高，为56.5%，而且家庭负债结构比较单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。从这当中我们就可以看出，现在对于城镇居民来说，已经不缺房子居住了。但对于城镇居民来说，大多数家庭都有负债，而且以房贷为主。由此可以看出，现在的房价还是比较高昂的，很多家庭在买房的同时，也背负了不小的房贷，透支了自己未来三十年的消费能力。

因此，对于买房而言，并不是可以轻易选择的事情。对于以前来说，房价上涨速度很快，就算选择的房子居住体验并不是很好，房子也能很快就升值。而房子占据着一般家庭的财富70%的比值，房子升值，就相当于自己家庭财富的增加。然而对于现在来说，调控政策正在不断收紧，使得楼市开始逐渐平稳，而对于房价来说，上涨幅度也比以前小了很多。而且在调控政策长期的调控下，一些城市虚高的房价，也开始出现了下跌趋势。

这就意味着现在买房，不但有机会升值，而且还会面临贬值的风险，可谓是机遇与风险并存。再加上现在人们收入水平在不断提高，对于住房的要求也是越来越高，如果选择的房子居住体验不好的话，房子不但不会升值，反而会贬值。这样的话，就算自己想要出售都是非常困难的事情。而自己居住的话，就要一直忍受居住体验较差的缺点，而且可能会居住几十年。

所以对于现在买房，购房者都会先考察一下楼盘的情况，再结合自己的家庭情况来选房。像以前那般随意选房的现象，已经减少了很多。但对于那些刚准备买房的购房者来说，并不知道买房时该注意哪些问题。对此而言，今明两年打算买房的家庭，不妨先看看这三个忠告，很实用。

第一、根据自己的经济实力买房

对于现在买房来说，很多购房者都想要“一步到位”，直接选择那些面积比较大，居住体验比较好的房子。对于这样的房子来说，人们都知道居住体验比较好，但为什么选择这些房子的人终究只是少数呢？原因很简单，因为资金实力不足。对于现在的刚需购房者来说，大多数都会选择一些小面积的房子，这样的话，房贷压力会比较小，自己还可以承担。而对于这些想要“一步到位”的购房者来说，不想以后资金宽裕后，再换房。

因为这样比较麻烦，而选择这样面积较大，居住体验较好的房子，以后就不用更换改善型住宅了。所以有些购房者即使资金实力不足也选择了这样的房子。这就导致购房者每个月的收入都用来还房贷了，平时自己吃饭都成了一个很大的问题，更别提存下一些积蓄了。如果是这样的情况，那么以后遇到急事时，自己手中没有积蓄，也只能面临“断供弃房”的局面了。

要是断供弃房的话，自己这么多年的努力就相当于白费了，不但自己的首付是很大一部分资金，而且还了这么多年的房贷也付诸东流。因为断供弃房后，房子会被银行拿去法拍，大多数价格都会比较低，如果这个房子的价格不足以补偿剩下的房贷，那么对于购房者来说，还要自己出钱继续还房贷，这无疑是赔了夫人又折兵。

第二、能选现房就不要选期房

对于很多购房者来说，比较喜欢买新房。尤其是对于年轻人来说，在买房时，第一目标就是选择新房。毕竟要是买房结婚的话，二手房当新房也不是很好的事情。而对于新房来说，很多都是期房，导致购房者买房后，需要两年的时间才能交房。而对此而言，期房可能会面临各种问题，尤其是对于这两年来说，调控政策出台了“三条红线”，“限贷令”等政策，使得开发商资金链都比较紧张，急需回笼资金来降低自身负债率。

所以在楼盘开发的时候，经常会出现一些偷工减料的现象，使得房子质量出现问题。而且对于“限贷令”来说，就是要让银行限制房地产行业的贷款，这样的话，很多房企都会面临资金短缺的问题。而这样的话，延期交房就会成为近两年的常态。而对于那些实力不足的房企来说，更会面临破产的风险。而房企破产后，购房者选择的期房就成了烂尾楼，不知道何时才能交房。如果这个烂尾楼，没有房企愿意接盘的话，购房者就一直等不到自己的房子了。这样的话，就会导致购房者一边还房贷，一边还要租房居住，导致自己经济压力较大，甚至连房贷和租金都无法承受。所以对于购房者来说，能买现房的话，就尽量不要选择期房。

第三、能选毛坯房就不要选精装修房

对于现在来说，很多房企都推出了精装修房。对于精装修房来说，就是房企帮忙装修，这样的话购房者交房后，就可以直接拎包入住。对于很多工作较忙的购房者来说，精装修房无疑是最好的选择。而且对于一些没钱自己装修的购房者来说，精装修房虽然比毛坯房贵一些，但成本也要比自己装修便宜很多。所以对于精装修房来说，也是受到了购房者的欢迎。

但对于精装修房来说，装修方面的费用要比自己装修便宜很多，而且开发商还要从中获取利润。这样的话，真正用在装修方面的费用有多少呢？恐怕已经所剩无几了吧。因此，很多精装修房都会面临质量问题。而且出现质量问题后，找开发商解决问题，开发商也只会一直推脱，导致到最后还是购房者自己出钱解决装修质量问题。因此，在能选择毛坯房的情况下，还是尽量不要选择精装修房。选择毛坯房自己找装修公司装修，虽然装修费用贵了一些，但装修质量方面有所保障，而且装修风格也可以随自己的心意选择。

对此，你有何看法呢？