【原】2019年，武汉4新城区和3开发区中，谁的住宅土地出让金额最高呢？

前川公子 2021-03-22

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昨天的文章中，我们谈了4个新城区和3个开发区的工业用地出让情况（请参阅文章《不容易！2019年黄陂的工业用地出让数量超过了两个国家开发区》），今天，我们将继续盘点这7个地方住宅和商服用地的出让情况。

如果说工业用地代表着一个地区的发展后劲，住宅和商服则代表这个地区的现在吸引力，那么就让我们看看这7个地方谁的吸引力最强吧。

数量

1、2019年，4个新城区和3个开发区住宅和商服用地出让数量统计：

出让地块数量最多的区域是东湖高新-光谷，共出让了23块住宅和商服用地，接下的是东西湖18块、蔡甸区16块、武汉经开12块、黄陂10块、新洲10块和江夏8块。

区域

东湖

高新

东西湖

蔡甸

武汉经开

黄陂

新洲

江夏

成交地块数量

金额

2、2019年，4个新城区和3个开发区住宅和商服用地出让金额统计：

出让总金额最多的是东湖高新，土地出让收入高达213亿，接下来是东西湖的129亿、江夏的116亿、武汉经开的89亿、黄陂的80亿、蔡甸的49亿和新洲的32亿；

区域	东湖高新	东西湖	江夏	武汉经开	黄陂	蔡甸	新洲
地块出让总价（亿元）	213.4865	129.312	116.599	89.9794	80.86	49.5597	32.9416

流拍

3、2019年，4个新城区和3个开发区住宅和商服用地流拍数量统计：

武汉经开流拍的住宅和商服地块最多，达到了3块以上，蔡甸、新洲和东湖高新分别有2块，江夏区有1块，只有黄陂和东西湖推出的每块土地都能够找到买家；

熔断

4、2019年，4个新城区和3个开发区住宅和商服用地熔断数量统计：

11块出让地块，7块达到了熔断价，毫无疑问黄陂是2019年住宅用地最热的区域。

接下来是蔡甸和武汉经开分别有1块地达到了熔断价，其他区域尚无；

区域

黄陂

蔡甸

武汉

经开

新洲

东湖

高新

江夏

东西湖

未成交地块数量

评述

总评：

东湖高新-光谷的出让地块和出让总金额最高；
黄陂地块的热度最高；
新洲和蔡甸出让的地块数量赶上来了，但土地价格还需提高；

黄陂区

黄陂区住宅和商服出让情况说明；

2019年，黄陂区共成交10块经营性用地，其中7块达到最高限价而熔断，2块底价成交，一块溢价2%成交。

详细成交情况如下表：

地块编号	土地位置	竞得公司	土地面积	起始价（万元）	出让最高价（万元）	成交价	备注
地块编号	土地位置	竞得公司	（㎡）	起始价（万元）	出让最高价（万元）	成交价	备注
P（2018）187号	黄陂区滠口街巨龙大道以北、解放大道延长线以西	湖北恒泰天纵置业有限公司	93298.02	120900	156700	156700	熔断
P（2019）005号	黄陂区王家河街胜天村	志义康旅（武汉）旅游投资有限公司	13216.64	720	/	720	/
P（2019）071号	黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北	联发集团武汉房地产开发有限公司	97041.59	67000	122820	122820	熔断
P（2019）072号	黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以南、宋家岗东路以西	武汉立城北上置业有限公司	64259.52	90000	108480	108480	熔断
P（2019）073号	黄陂区盘龙城经济开发区盘龙大道以东、后湖大道以南	正荣正创（武汉）置业发展有限公司	49250.9	71800	92210	62210	熔断
2019）098号	黄陂区武湖街新港铁路以北、胜海大道以西	武汉银泰嘉园置业有限公司	61058.89	69800	93410	93410	熔断
P（2019）099号	黄陂区武湖街新港铁路以北、胜海大道以西	武汉天纵湖韵置业有限公司	101110.17	121000	162030	162030	熔断
P（2019）144号	黄陂区盘龙城经济开发区机场高速以东、汤云海路以南	湖北明想集团有限公司	16513.02	18170	21890	18670	/
P（2019）145号	黄陂区前川街理林社区理林大道以南	湖北省建工房地产开发有限公司	27991.57	24500	47230	24500	/
P（2019）146号	黄陂区前川街钓鱼道以南、百锦街以西	孝感锦宏置业有限公司	33332.53	32600	59060	59060	熔断