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文章导读： 地铁开通后，蔡甸地价，楼面价大幅上升 昨天的武汉土地出让市场上，蔡甸区的一块住宅用地高价卖出，楼面价突破了6000，这是武汉14个统计区域中，第13个普通住宅楼面价突破6000的新城区，全市仅剩下新洲区尚未突破了（汉南区和武汉经开合并了）。 这块地位于蔡甸街凤凰路与腾飞街交汇处以西（蔡甸街石洋、红光、幺铺村），原址地图上标注为“姚家山工业园”，从卫星地图上来看，该区域尚有厂房类建筑存在（2019年5月拍摄）。该地块共21家房企经过121轮竞拍由湖北楷焌房地产开发有限公司（蓝光控股企业）以143360万元竞得，楼面地价达到了6055.77元/平，溢价率73.01%，蔡甸新地王诞生。 这块地能成为蔡甸地王，原因很简单，靠近蔡甸老城区，可以享受蔡甸县城成熟的配套，另外又紧邻新天大道和地铁4号线凤凰站，无论是驾车还是搭乘地铁进市区都非常方便。 这就是地铁对郊区的带动作用。 当天同时成交的还有东西湖的一块地，位于东西湖区径河街金山大道以北、十全路以西，地块面积不大，17800平方米，建筑面积4.811万平方米，成交价也达到了3.278亿元，楼面价达到了6813. 武汉的几个新城区中，东西湖，江夏和黄陂，楼面价早就突破了6000元/平方米了，蔡甸今年的突破，代表仅剩下汉南和新洲还在山腰上往上爬了，但由于汉南和武汉经开合并了，广义上汉南也算的突破了6000大关，所以新洲仍需加油。 从今年开始，武汉土地出让不再设最高出让价，即不再有熔断机制了。 去年的武汉土地市场上，共发生了8起熔断，1起在蔡甸，另外7起全部在黄陂，这就让人对黄陂土地出让情况充满了好奇，取消熔断后，黄陂的楼面价会冲到多高呢？地王会出现在哪里呢？盘龙城、横店还是武湖呢？ 由于有前川线全线开工这个利好消息的加持，个人感觉黄陂的楼面价会有出乎意料的情况发生。 |
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