|
从去年到今年，调研北京楼市，最大的一个体会就是购房者的年轻化越来越明显了。这种年轻化在刚需项目上占有惊人比例，说明市场客群已完成换代，70后、80后不再成为置业主体，90后、95后开始上位，全面展现强劲购买力。 当然，在北京买房并不容易，特别对于年轻人，更是压力山大。那么，他们是如何有机会晋升为有房一族的呢？首先，新生代人群赶上时代发展大好机遇，不少人借助于近几年互联网、AI智能、生物科技、金融等产业的崛起，通过自身奋斗，快速积累财富，有了“上车”置业的实力。其次，新生代的父母多为60年代生人，经历过改革开放40年的发展周期，并享受到经济繁荣带来的最大红利，家庭财富殷实，支持下一代买房并不费力。另外，北京楼市近几年保持平稳发展，房价没有明显波动，一些高性价比项目放低了购房门槛，为新生代客群换来难得购房时机，一定程度上，减轻了年轻人的置业压力。无论如何，新生代与过去70后、80后还是有很大不同。社会发展、观念更迭，加之生活方式演进，年轻人对住宅提出了更高、更多样化的要求，背后反映的是新生代与众不同的价值观和行为方式。90-95后也许是最爱美的一代人，他们是真正的“唯美族”和“颜值控”。这种对美的追求，不仅仅体现在个人容貌和服饰搭配上，也投射在所有视觉可见的一切事物上。与房子有关的建筑、园林、室内装修风格等，是不是符合审美潮流，对于他们来说，非常重要。新生代大多数都是在生活条件相对优越的环境中长大，不仅见多识广，且对流行时尚也极为敏感，导致他们审美段位较高，平时更喜欢追求具有美感和精致感的事物。所以我们发现，近几年住宅设计是否符合年轻人的审美口味，能不能让一个社区的内外看起来有“颜值”，室内装修风格能否满足他们对美的定义，是一个项目迅速蹿红，获得传播度和吸引力的关键。其实，美的背后是品质感，这说明当代年轻人对品质的追求是藏在骨子里的、与生俱来的，这一点在选房子上体现极为明显。近几年，北京新房与二手房成交的比例在稳步提升，从原来的5∶1，到去年的3∶1，说明越来越多的人在选新房。新房在位置上大多弱于二手房，但居住品质上绝对占优势。现在电商经济、网红经济崛起，工作方式多元，创业气氛浓郁，很多年轻人选择居家办公，不再受制于交通和距离，因此对具有品质感的居住空间更加依赖，由此也衍生出对功能的复合化需求。可以看到，市场上最新的住宅都开始在空间的灵活性和功能的精细化上寻找突破创新。比如：传统的客厅如何容纳更多场景，以满足生活、社交、办公的需求；厨房和餐厅怎样巧妙设计，让其巧妙融合，强化互动；还有各种空间尺度、家具摆放、收纳整理等细节，都是对居住功能的延展和升级。这种自由宅、自定义的独有特性，展现了新生代主动、热烈、充满自信的人生状态。追求自由的生活方式，也带来对健康的关注和对运动的热情。『地产营销人』有时也会参与年轻的地产媒体人组织的篮球活动，显然在出勤率上与他们相差甚远。新生代喜爱的健身种类多样，除了各种球类运动，还有滑雪、射箭、骑行和马拉松等，这些爱好的施放都需要居住空间的承载，因此对所选房子的社区配套亦提出了要求。 
如今不少项目园林中都设计有慢跑道、健身设施，甚至有的楼盘特意选址在城市公园一侧，借助更广阔的生态自然环境，拓展室外休闲空间，突出运动社交的理念，将生活系统塑造的更加完整。
以上特征就能看出，新生代置业群体的迅速增长和扩大，让住宅有了内在改变的强烈驱动力，房企应该紧跟其脚步，洞悉趋势演化，打造更符合时代气息的新型住区。那么在北京，有没有这种面向年轻人，采用前瞻规划理念开发的高性价比住宅楼盘呢？如果仔细搜寻便能发现，位于南城靠近中轴线的融创公园壹号，就是标签鲜明、深懂年轻人喜好的品质社区。
融创·公园壹号，立于北京城南中轴之上，占位城南生态轴、文化轴和发展轴正核，地处大兴孙村区域，以地利优势近瞻大兴新机场。作为链接新机场与城市主城的重要节点，项目周边有望成对标望京的又一国门商务区。从交通上看，融创·公园壹号距南中轴路仅约300米；距大兴机场高速约1.8公里，轻松直达新机场；北侧约3公里为大兴新城站，是未来地铁19号线、21号线、新机场线交汇的重要动线，出行较为便利。
项目区域内汇聚南苑湿地公园、南海子公园、大兴滨河森林公园等约17座城市公园。不过，最受年轻人喜爱的是社区与约47公顷的孙村公园咫尺交融，天然绿地触手可及。孙村公园是政府投入1.5亿重金打造的城市休闲公园，分为四个地块：生态森林区、生态湿地区、生态文化区和生态休闲区，公园已于去年5月1日正式开园。
该公园充分利用原有湿地资源，通过驳岸设计、水质净化、游憩设施等措施，展现朴野自然的湿地景观，最大化的为市民提供游憩场地和设施，打造适合不同年龄段活动的区域。
公园内分布有器械活动区、球场区、林下健身休闲区等，包含足球、乒乓球、羽毛球等小型运动场和迷宫、秋千、滑梯等儿童娱乐主题运动场，深受年轻人和亲子家庭的喜爱。
另外，孙村公园树种丰富，以白蜡、国槐、柳树、栾树为主，搭配紫叶李、黄杨篱等。微地形草坪，穿插有滨水观景主题广场、滨水栈道、滨水绿廊等，利用水循环系统营造出极具特色的水岸生态景观。
除了孙村公园之外，据了解项目社区周边还规划有6块绿地空间，形成“日常型”绿色资源补充，让活力生活常有绿意相伴。融创·公园壹号权衡建筑、自然与生活之间的微妙关系，规划了一轴、一带、多组团景观园林。充分考量新生代客群生活所需，打造社交化园林空间，提供交流，聚会、活动、休憩等多样化场景，呈现“全时+全能+全龄”的公园式共享社区，尽显归心美好。
项目自去年入市以来，对年轻人构成巨大吸引，建面约74-139㎡精装洋房备受追捧，案场人气十足。上周数据，融创·公园壹号网签100套，北京普宅销售排名第一！最近，项目正加推6、8、13号观景洋房，空间体验再获提升。其中，建面约99㎡精致三居，三面有窗，270°全明格局；7.55米南向面宽，客厅面宽达3.95米，尺度明显大于同类产品；主卧套房设计，空间舒阔；双明卫配置，客卫干湿分离；L型厨房，预留双开门冰箱空间，靠近餐厅，设计巧妙。
该户型格局方正，客餐厅一体化，厨卫自然通风，形成良好空气对流。北次卧两间卧室面宽都超过3米，空间足够大，满足纯正三居使用。124㎡奢阔三居，堪称经典户型，舒适性在南城片区首屈一指。采用“眼镜户型”——双南向卧室设计，双卧均有衣帽间及飘窗，三个卧室独立分开，注重私密，即便三代人也各有天地。
格局上南北通透、明厨明卫，约10.1米南向面宽，客厅宽敞明亮；难得双厅，分置南北，餐厅独立，颇具仪式感；百变空间设计，功能复合，书房、影视室，健身房、卧室，自由定义，潮流生活尽显丰富。现代东方的高颜值社区，依托疏阔楼间距，14栋八层低密靓妆洋房，在户型格局、空间规划、功能化升级等方面对位新生代客群，适应时代风潮，以超高性价比，让年轻人无负担、低门槛，享受品位生活。
纵观今年北京楼市，刚需退场、改善当道，给年轻人预留的窗口期在缩短。大势演化如此，只有洞悉趋势，才能赢得未来，人生如此、事业如此、买房亦如此！
|
