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【榜单】2020年1-2月上市房企拿地金额及面积TOP20

 同策研究院同小 2021-03-23


同策观点

受春节假期及新冠疫情影响,2月份全国土地市场供应成交规模依然保持低位,各类土地中仅一线城市住宅用地成交规模较上月有所回升,成交价格也明显走高;二线城市及三四线城市土地成交量价持续下滑;溢价率方面,各线城市住宅用地溢价率普遍小幅上升,房企拿地积极性有所提升。目前各城市纷纷出台措施缓解疫情影响,房企拿地限制减少,三月以来多地土拍市场回暖,未来土地市场成交量价预计会有明显回升

榜单NO.1

2020年2月上市房企拿地金额及面积TOP20排行榜

本月上市房企拿地TOP20排行榜中,绿城中国以270.58亿元的拿地金额排名金额榜第1名,碧桂园以183.93万方的拿地建面排名面积榜第1名;TOP20房企合计拿地金额1433.93亿元,合计拿地建面1537.48万方。


榜单NO.2

2020年1-2月上市房企拿地金额及面积TOP20排行榜


1-2月累计上市房企拿地TOP20排行榜中,绿城中国以312.46亿元的拿地金额排名金额榜第1名,碧桂园以352.53万方的拿地建面排名面积榜第1名;TOP20房企合计拿地金额2390.33亿元,合计拿地建面3560.49万方。

研究院监测

2月TOP20上市房企土地成交金额集中度环比同比均上升,但面积集中度下滑;1-2月累计来看,TOP20拿地集中度与上年同期相比小幅下滑。
  • 2月TOP20房企本月土地成交金额1433.93亿元,环比增加21%,同比增加21.35%,拿地金额集中度为59.32%,同比环比均提升,其中环比上升明显;TOP20房企本月土地成交面积1537.48万方,环比减少35.94%,同比减少18.39%,集中度环比、同比也都出现下滑;TOP20房企拿地金额增加但面积出现下滑表明房企在2月拿地时更倾向于选择优质、单价贵的土地,侧面反映出房企投资回归一二线的态度;

  • 1-2月累计来看,TOP20房企合计拿地金额2390.33亿元,合计拿地建面3560.49万方,与上年同期相比,金额减少7.72%,面积减少38.15%,主要是由于今年1-2月土地市场整体受疫情影响成交规模较小;top20拿地金额和面积集中度都有小幅下滑

2月入榜品牌房企拿地金额和面积占比呈现同比、环比均下滑的的特点。

  • 从成交金额来看,本月入榜品牌房企11家,较上月减少4家,入榜品牌房企依次为绿城中国、华润置地、旭辉集团、碧桂园、绿地控股、龙湖集团、融创中国、世茂房地产、保利地产、中梁控股和金地集团,入榜品牌房企金额占比56.68%,同比、环比下滑明显。

  • 从成交面积来看,本月入榜品牌房企11家,较上月减少3家,入榜品牌房企依次为碧桂园、新城发展控股、绿地控股、绿城中国、旭辉集团、华润置地、融创中国、龙湖集团、世茂房地产、中国金茂、金地集团和保利地产,入榜品牌房企面积占比67.65%,同比、环比小幅下滑。

同策剖析

1、全国土地总体供应情况:


供应方面,受春节假期和新冠疫情的双重影响。2月全国土地供应规模持续保持低位,2月全国300城土地供应建筑面积12531万㎡,环比减少9.6%,同比减少12.6%。


2、全国土地总体成交情况:


成交方面,各类型土地成交量继续维持低位,与上月相比,2月住宅成交面积进一步下降,但工业成交面积增加;成交均价方面,本月成交楼板价为2347元/㎡,较上月明显下滑,主要是由于工业用地成交比例上升

3、住宅用地成交情况-一线城市:

本月一线城市住宅用地供应回升;成交规模方面,一线城市土地成交也明显回升,本月一线城市住宅用地成交建筑面积358.4万平米,环比上涨63.9%,同比涨幅也达到22.4%。楼面价方面,一线城市本月地价大幅上涨,平均楼面价达到24478元/平米,创近两年历史新高。楼面价大幅上涨,和地块的结构有很大关系。尤其是新推出的地块普遍是市区或近郊区地块,开发前景被看好,房企拿地动力十足。

4、住宅用地成交情况-二线城市:

二线城市本月住宅用地成交体量持续下滑,为1411万平米,环比下滑32%,成交规模出现断崖式下降,主要是由于受新冠疫情影响,各地土地交易市场陆续关闭,供地计划延迟。但三月以来苏州、合肥等地土拍明显开始回暖,房企积极拿地,预计二线城市三月成交量价会双双回升。

5、住宅用地成交情况-三四线城市:

三四线城市住宅用地供求面积都持续下滑,2月成交面积1999.65万方,环比下滑31.3%;成交楼面价2575元/平方米,与前两月基本持平。

6、商办用地成交情况-一线城市:

2月一线城市供应92万平米商办用地,环比减少44.9%;成交方面,本月一线城市共成交112.88万平米,成交规模与上月基本持平,其中,上海成交建面居首,共成交8幅商办用地,面积达51.06万平米;本月成交均价保持低位,是由于成交地块大多位于远郊。

7、商办用地成交情况-二线城市:

本月二线城市商办土地供销量价持续下滑。2月二线城市共挂出103宗商办用地,面积615万平米,环比减少32.27%;本月共成交商办用地74宗,合计建面达到350万平米,环比减少47%;成交楼面价回落至1925元/平米。

8、商办用地成交情况-三四线城市:

三四线城市商办用地供应成交规模也都持续走低,本月供应面积为353万平米;成交393.6万平米商办用地,环比下滑59.9%;成交均价攀升至1940元/平米,达到近两年来最高点。


9、住宅用地溢价率:


2月一线、二线及三四线城市宅地成交溢价率均有小幅上升;溢价率整体抬升主要是由于近期出让的地块优质地块较多,且限制条件、资金监管有所松动,房企选择在此窗口期积极拿地,最终带动地价有所上涨。


10、商办用地溢价率:


一线城市本月15宗商办用地出让,均底价成交;二线城市商办溢价率较上月小幅上升,达到10.59%;本月三四线城市溢价率较上月明显下滑,回降至正常水平9.53%。


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