|
▲现场签到 ▲座无虚席  ▲同策房产咨询股份有限公司金融事业部副总经理黄云先生 《2020年楼市定位调整及“十四五”房地产再出发》 演讲人：同策研究院 宋红卫 面临不断变化的国内外经济形势，“十四五”明确构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。然而外需难以成为新的增长点、内需中的消费也无法快速提振，未来在双循环发展格局下，将走向“房产”、“基建”双驱动的发展模式，房地产定位将重新塑造、楼市进入新的发展阶段。 十四五新发展格局下的楼市新定位 ●十四五明确双循环相互促进的新发展格局 ●十四五期间强化房地产合理的经济地位 2020十三五收官年楼市市场特征 ●2020年土地市场特征→全国土地市场经历低谷、反弹、平复三个阶段 ●2020年商品住宅市场特征→全国分区域商品房销售特征 ●三道红线前后房企变化特征→房企投资销售集中度\房企加速布局一二线等重点城市\“三道红线”政策后房企投资分化 十四五期间楼市总体趋势及机会 ●十四五围绕房地产合理经济地位安排政策 ●十四五期间房地产业主要机会判断 机会一：以人为核心的新型城镇化发展机会 机会二：跟随产业发展路径的市场机会 ●2021十四五开局年楼市短周期趋势 对房企的投资建议 ●能级较高城市：领先或略滞后M1 ●能级较低城市：受核心城市影响 ●受核心城市挤出或者不相关的城市 《重新发现城市机会》 演讲人：策海基金 吴斌 城市轮动补涨机会——以苏北地级市淮安为例 ●市场驱动力 ●2021年市场判断 人口红利快速城镇化的机会——以皖北地级市宿州为例 ●市场驱动力 ●2021年市场判断 触底回升，市场复苏机会——以珠海为例 ●市场驱动力 ●2021年市场判断 《后疫情时代地产股权投资机遇》 演讲人：策海基金 王晓伟 从目前宏观环境看，房地产行业作为国民经济“稳定器”的作用不会变，但也会存在一些变化，一方面，房企会修炼内功，提升自身综合实力，促进房地产的平稳发展；另一方面，房地产发展模式也将面临新一轮的调整与优化，变债性融资为股权合作，这将促使房企真正分享和开放好的项目 。预计2021年房地产金融政策将维持偏紧的状态，同时“三条红线”有可能扩围，房企应注重现金流管理，积极调整杠杆水平，开拓多方的融资渠道，提升自身抗风险能力。 回顾2020 ●1、疫情冲击 ●2、监管政策 ●3、发展趋势 ●4、结语 展望2021 ●1、政策定调 ●2、开发商角度 ●3、投资机构角度 ●4、寄语 策海基金 ●1、公司定位 ●2、业务方向及地域 ●3、产品模式 ●4、策海优势及愿景 《基于专业能力的主动风险管理》 演讲人：策海基金 王玮 债权类风险管理 ●1、程序的合规化管理 ●2、操作的规范化管理 ●3、共管标的的智能化管理 ●4、驻场风险的体系化管理 权益类 ●1、识别风险于前，对所有影响权益浮动的要素进行深入和专业化管理 ●2、管理风险于中，对利润影响重大点如总包工程进行精细化、个性化的专业管理 ●3、全过程基于专业能力的柔性管理，基于投资目标对风控要求和项目开发实际需求的平衡管理 |
|
|
