01 最近,苏州市场实打实地火起来了,不是朋友圈营销,也不是广告营销的虚假繁荣。 延伸阅读:火火火!金三全面疯狂,苏州楼市卖出宇宙速度!小牛市重出江湖! 公认库存量很大的相城元和板块,一直处于平销状态,最近去库存能力非常强,就连底复房源的量都跑起来了; 有利好落地的热门板块如甪直、太湖科学城、高铁新城等板块,周末两天看房团络绎不绝,置业顾问人手紧缺,一个人需要同时带看好几组客户··· 豪宅市场也不甘落寞,仅从周六开始至今,豪宅成交频率越来越快,成交总价屡破新高,在当下火热的市场中,依旧走出独立行情。 中海国际社区,单价53333元/㎡,总价3260w。 中茵皇冠,单价49159元/㎡,总价3800w。 中茵皇冠,单价85843元/㎡,总价2400w。 万科大家,单价57910元/㎡,总价2198w。 仁恒海和院,单价104712元/㎡,总价1820w,直接捅破10w单价天花板! 从2020年4月开始至今,千万级豪宅市场保持着每个月20套上下的稳定成交,其中成交数量最高的是2021年1月,为39套,平均每天卖掉1.3套。 也就是说,从去年4月开始,豪宅市场正式吹向了火热的号角,并且每个月保持非常稳定的输出,成为苏州楼市行情上行的重要标志。 况且这只是链家记录在册的成交房源,像姑苏、新区、吴中还有很多链家没有完全攻占的市场,他们的成交数据是缺失的。如果按照实际计算,豪宅市场的成交量只会更加惊爆眼球! 02 数据虽然不能代表一切,但能说明一些问题。 细数从去年开始的豪宅行情,我们可以发现一条逻辑链。
在这样的市场行情下,苏州二手房房价破10w乃是意料之外,情理之中,细细思索,苏州豪宅破10w,传递了什么信号? 苏州房价天花板被拉高,未来房价还有很大的空间。 木桶理论告诉我们,木桶最终的存水量取决于最短的那块板,被大家忽略的是,如果有意识把木桶向长板方向倾斜,存水量则大于正立时的木桶。 豪宅成交与普通人的关系也是这样,豪宅的成交从某种程度上可以拔高城市房价的最高点,房价格局以此为圆心向外辐射,那么现在天花板的价格被一再提升,向外传导的价格层级也在不断递增,最终导致的结果就是苏州整体房价格局会被抬高。 况且,苏州现在的房价远没有到头,这是大家的共识。 政府的限价政策太好了,房企即使高价拿地,也不能突破板块价格红线。比如木渎的中铁诺德国礼,拿地价2.9w,备案均价3w,优惠价2.4w还送车位,按照正常市场行情进行销售,这几乎是房企在做慈善,zf利用限价规则发优惠券,帮助更多刚需刚改客户上车。 你以为奥体新房单价卖到5w就没人愿意买了?多得是想买但买不到的人,因为奥体的次新房已经卖到5.9w+,只要有倒挂空间,就有人买新不买“旧”。 苏州目前限价政策最完善,执行力度最到位的城市。在这样的限价规则下,全苏州80%以上的区域都是洼地!尤其唯一能有豪宅新房出货的奥体板块,次次开盘次次火,4w单价不在话下,无数买房人脚被踩烂也想买到。如今更是传出旭辉奥体项目要偷偷开盘的消息··· 对比南京核心区,河西、鼓楼、秦淮、城东、城北部分板块新房均价都已超过4w,最高单价8.7w。 /图源水印 对比杭州,核心区新房虽有限价,但也已突破4w大关,朝着7w一路狂奔。 /图源水印 再看看苏州的价格,啥也不说了,真香。 做一个大胆的猜想:如果有一天苏州放开限价,湖西要卖多少钱?湖东要卖多少钱?奥体又该卖多少?(欢迎留言和我讨论) 根据某财经媒体的预测,到2035年苏州房价将达到9w/㎡,按照这样推算,豪宅单价超过20w/㎡,不过分吧? 现在的苏州该不该买,只要有购房资格的,这个问题你有点数了吗? /图源网络 写在最后 豪宅市场很少有炒房客,动辄上千万的资金,注定绝大部分买房人都是自住改善。 像湖西的天域,本身社区体量不大,从去年年底开始大量出货,现在有意愿卖房的房东基本都卖掉了,短期内奇货可居,出货量只会越来越少。 因为豪宅都是位于寸土寸金的核心地段,拥有城市最好教育、商业、交通、医疗等配套,其不可复制性决定了在市场上永远稀缺,买的人最终肯定是赚的。 这是眼光毒辣的塔尖人群对苏州最核心资源的掠夺性占有,这种占有,未来一段时间内将会非常激烈。 因为我们最终会发现,即将绝版的东西,无法用金钱来衡量。 点分享 点收藏 点点赞 点在看 |
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