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导语 这些问题，在验房时一定要一一核实，千万不要匆匆就把房子给收了。 本文作者丨王玉臣律师 开发商交房需具备哪些条件？业主收房验房需注意什么？ 一、说到交房这个问题，首先必须要了解开发商交房必须具备的条件： 1.具备法定的交房条件。 比如规划验收批准文件，没有这个文件，意味着开发商还没有完成规划方面的验收。 在这种情况下开发商交房，很有可能是开发商存在违规建设行为。如果得不到及时解决，会给后面办不动产权证埋下严重的隐患。 因为规划验收批准文件也是办理不动产权证的必备前置文件，可谓是必不可少的核心手续。 比如竣工验收备案表，消防竣工备案文件（住宅），环保验收文件等等。在这里特别说一下，如果是商业，交房时必须取得消防验收文件。 2.必须符合合同约定的交房条件。 在商品房预售合同里会明确约定交房时必须满足的一些条件，可以带着合同一一核实。 3.达到物理上能交付的条件。 比如房子竣工了，没有安全质量问题，达到相关国标要求。比如墙体没有裂痕，没有起鼓，没有漏水等等。 二、以上内容，在验房时一定要一一核实，千万不要匆匆就把房子给收了。 三、即使着急收房，也要在验房单上把存在的问题一一列明，并要求交房人员在上面签字确认。 自己留好底单或者拍摄复印留存（最好保留原件），将来好让开发商继续维修，或者追究相关责任。 四、如果存在问题不小，暂时不想收房，一定要做好取证。 取证包括以书面函件的方式写明存在的问题、以及要求开发商提供的上述文件手续等。 信函准备好后，要通过ems的方式邮寄给开发商，并在邮单上写明邮寄的内容。最后，务必保留好邮单。 top1：中海、万科、华润、绿地等也遭受投诉，精装房质量差如何解决？ top2：房产案件维权实录：借名买房要注意了 top3：开发商虚假宣传、欺诈销售，为什么得不到法律的惩罚？ top4：房贷：四种计息方式利息相差很多？ 北京金诉律师事务所 房子的事，就交给我们专业的！ 关注我们，阅读身边法律故事！ 长按左侧，关注我们 律师不仅是一种职业，更是一份责任！ |
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