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事情要从2020年1月说起，崔西和迈尔斯夫妇（Tracie and Myles Albert）在1月31日买了南加州河滨县的一栋房子。至今已经超过一年的时间了，这一对夫妇还没有住进他们的“梦想之家”。因为卖家在收到56万房款之后以加州暂停驱逐令为理由拒绝搬走。 （艾伯茨夫妇）
（艾伯茨夫妇试图进入房子） 克里斯·泰勒（Chris Taylor）是艾伯茨夫妇的房产经纪，他把房子卖给了这对夫妻。 根据泰勒的说法，卖家想在两周内把房子卖掉，出价是56万美元。但是根据传统的房地产交易规则，除非是现金买家，否则不可能在这么短的时间内卖掉。 这栋房子的状况很好，价值也超过了56万，于是阿尔伯特夫妇决定买下来。以为是捡到了大便宜，但是，这也是他们噩梦的开始。 （房产经纪人泰勒） 丈夫迈尔斯表示，他们很仓促的准备所有的资金，包括他们毕生的储蓄和“硬钱贷款”（hard money loan）。  什么是硬钱贷款Hard Money Loan？ Hard Money Loan简单来说就是以房地产作为抵押的短期贷款。相对于传统的贷款机构诸如银行或credit Union，Hard Money是由私人投资者（或投资者基金）提供资金，期限通常是1-4年左右。贷款要求每月只支付利息在期限末期偿还全部本金。Hard Money机构能够贷款给借款人的数额主要是基于抵押房产的价值。房产可以是借款人已经拥有的，也可以是借款人准备购买的。相对于借款人的信用与收入，Hard Money贷款机构更关心的是房产的价值。 在房产进入“代管”（escrow）的过程中，他们又发现，这栋房子上有一个“扣押权”（lien），是因为欠了3万美元的税款。 在经历了一些波折之后，买卖双方都在合同上签了字，完成了这栋房子的过户手续。
最狗血的事情来了，卖家在拿到56万房款之后，却拒绝搬离房子。 迈尔斯说：“我们完全拥有这所房子。那是我们的房子，都写在合同里了，书面的，合法的，已经成交的。他的钱已经付给他了。我们怎么可能没有权利进入自己的家园。” 房产经纪泰勒说:“我真的无法理解，我们生活在这样一个州，这种事情甚至可能发生。他们在2020年1月31日就完成了这所房子的交易。” 艾伯茨夫妇和泰勒联系了警方，试图驱逐卖家，但由于疫情蔓延，他们毫无进展。 迈尔斯说：“警方把这起案子归于新冠疫情下的房客，但是不应该是这样的。因为交易在2020年1月31日就完成了，早于暂停驱逐令。而且他也不是房客，而是这栋房子的前主人。这个家伙已经拿到了所有的钱了。” 专门做房客驱逐的律师丹尼斯·布洛克（Dennis Block）说:“仅今年一年，我们就处理了至少7到8起这种类型的案件。”
他说，购房者需要非常谨慎，特别是如果他们在购房过程中注意到任何危险信号。布洛克说发生在艾伯茨夫妇身上的事可能发生在任何人身上。 布洛克指出:“这个人不是租户，他是以前的房主。他享受着这笔钱转到他账户上的好处，但不想搬出这个他曾经拥有的房子。” 艾伯茨夫妇提出了非法扣押他人财产的控告，但由于加州暂缓驱逐，案件被搁置。时光飞逝，他们喜欢的那栋完美的房子现在却成了碍眼的东西。
崔西说:“有一次我试着给草坪浇水，结果他（前房主）出来扯断了我的洒水喷头，把所有的电线都扯断了。棕榈树都枯死了，原来一切都很美，但是现在一切都枯死了。” 她的丈夫说，当他联系执法部门时，他们告诉他，“如果你在亚利桑那州，如果你在内华达州，这不会是一个问题，你可以直接把你的房子收回去。但在加州，就像我们无能为力一样，即使我们站在你们这边，我们也无能为力。” -完-  |
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