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什么是规划许可证程序? 规划许可证程序包括以下阶段: ● 市政厅要求提供进一步资料，但未收到。 ● 准备和递交申请。 ● 市政厅审核申请(如有需要，会寻求进一步资料及转介)。 ● 公众通告/广告(最少须提前14天发出通知，并可能收到反对意见)。 ● 社区谘询会(如有需要)。 ● 市政厅主任拟备报告及建议。 ● 决定。 ● 由VCAT评审(如果需要)。 这是一个由州政府制定的严格程序。应用程序需要通过的步骤越多，评估所需的时间就越长。 建筑许可证和规划许可证有什么不同? 建筑和规划许可证受市政厅的两项单独法案约束，即1987年的《规划与环境法》和1993年的《建筑法》，并由市政厅内的单独部门管理。你可以只根据一种行为要求申请许可证，或者两种行为都可以，或者根本不需要。 什么是建筑许可证? 建筑许可证是来自注册建筑测量师的书面许可，证明您的计划符合建筑法规和澳大利亚标准。房屋测量师须视察建筑工程。你必须持有这张许可证才能开始施工。你还必须有拆除许可证才能拆除任何建筑物。 什么时候需要建筑许可证? 1993年的《建筑法》规定，在进行建筑工作之前，必须颁发建筑许可证。不需要建筑许可证的情况也比较少。以下是取得建筑许可证豁免的一些情况。这些包括但不限于 ● 建筑物只在建造工程期间暂时使用； 建设的目的； 显示的目的 ● 任何高度少于1米的挡土墙，而该挡土墙与其他建筑工程或毗邻的配地的保护工程无关。 ● 修复、重建或更新现有建筑物的任何部分的建筑工程，如工程: -使用与被更换的材料相似的材料进行维修; -不是托换或更换地基; -不会影响建筑物的结构稳固性; -不会影响公众或公寓占用人的安全。 ● 建筑物(游泳池除外)的改建工程 -成本不足$ 5,000(包括所有劳工及物料的价值); -不会对任何建筑物的结构健全造成不利影响; -不会对公众或任何建筑物的占用人的安全造成不利影响; -不会超出街道的对齐范围; -不是拆卸、拆除或重新建造建筑物; -与《建筑物规例》表11.2所列项目有关的工程，是否符合或根据《建筑物规例》或任何相关的过往规例。 -在符合《1995年遗产法》规定并 -不涉及在《建筑物规例》第2.4条所订明的地役权上进行建筑工程。 我的建筑工程要花多少钱？ 这是我们客户最常问的问题。在项目之初，如果没有工作图纸和材料、配件和工具清单，就不可能向您提供准确的报价。 ● 材料、配件及固定装置的选择(即浴室及厨房水龙头配件、瓷砖、窗框、冷暖、照明)。 ● 建筑工程的动工日期及期限(即工程项目可能会延长至圣诞假期或繁忙季节，增加利息开支)。 ● 季节性建筑市场状况(即受雨水影响的天数会增加利息成本)。 ● 城市规划延误(即延误可能会使你的建筑工程增加数月，导致额外不必要的开支)。 ● 选择的建筑公司或建筑商的规模和能力(即较大的企业有更多的管理费用，在必要的情况下，这些费用将转嫁给你)。 ● 每个建筑商将考虑不同的利润率。 ● 软景观。 ● 不同的专业费用(即由建筑师或绘图员、城市规划师、结构工程师、土壤报告、建筑测量师等收取的费用)。 ● 异常的地面条件需要额外的场地成本(即需要挖得更深才能到达坚实的地面，因此混凝土的浇筑会有所不同)。 事实证明，在规划初期咨询一个经验丰富的建筑专业人士是极其必要的，他可以为您预估关于你的新房子，扩建或装修的工程支出。他会根据以前可比项目的楼面面积费率和建筑费用进行预估。由于我们现阶段尚未处理完所有文书工作，即便是合格的土地测量师在现阶段不可能提供初期价格预估。 我的项目所需支出什么专业费用? 所有建筑专业人员都为他们的服务收费。他们的服务收费是否具有竞争力，他们的工作是否符合标准? 扩建 ● 浮动建筑师服务费用 ● 固定建筑师服务费用 ● 草拟专员(视乎参与城市规划而定): ● 首层住宅扩展部分 ● 楼上扩展部分 新房 ● 土地测量师服务费 ● 岩土工程师服务费 ● 城市规划师服务费 ● 结构工程师服务费 ● 屋宇测量师服务费 ● 土木或排水工程师服务费 ● 能源评级顾问服务费 ● 园林设计师服务费 ● 其他当局费用例如: ● 向地方市政征收城市规划费用 ● 市政大楼配售费 ● 设备建设在洪水易发区管理费 ● 在地役权上建造房屋的申请费 ● 化粪池许可证申请费 ● 向市政厅查询现有图纸的费用 ● 注册为建筑商的注册费 ● 楼宇及拆卸许可证申请费 请注意，费用会根据项目的复杂程度、土地坡度、土地形状、单位密度、单位大小等而有所不同，并会根据不同专业人士的经验、公司规模等而有所不同。 如果您有对地产开发有兴趣或是对自己的项目有类似疑问的话，欢迎联系ACBA(澳洲华人建筑开发协会)。 我们的会员提供完整，专业的开发咨询服务。例如，在为自购买开发用地之前，尽管我们熟悉相关地段、基础设施、社区特色等，我们但依然会亲自咨询市政厅(council）的规划部门以便获得更准，更全面的信息让您的开发项目少走弯路并且实现利润最大化。 乔治George是ACBA(澳洲华人建筑开发协会)的特邀撰稿人。具有20年的澳洲地产经验。有兴趣了解的朋友可以扫码联系，一同探讨。（微信号costruzione) Disclaimer:本文提供的这些信息是综合信息。可能并不符合您个人的具体项目情况。在进行任何开发项目之前，都应该征求专业顾问的职业意见。
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