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买房子一直是人们最关心的一件事，房价一天一个样，有些人都觉得再不赶紧买房，房子就涨到自己买不起的地步了，于是随便一套房就交了钱。但其实，房子的类型不同，它的升值价值也是不同的。 根据央行的相关数据，现在打算买房的人越来越少，可见大家对于买房这件事开始谨慎起来，不再盲目购房，而是会考量自己的真实需求，以及房子的升值空间。 其实影响房子升值空间的无非这几个因素，户型、舒适度、交通、商圈、学区等等。其中影响最大的因素，便是地段。 房地产大亨李嘉诚早就明言，地段是最能影响房价的一个因素，十分重要。 
这三类房子值得投资！ 那什么地段的房子值得购买呢，根据业内相关专家总结，未来10年，有三个地方十分值得投资。 1.靠近地铁的房子 在过去的几十年里，人们曾争相投资过风景区的房子，以及靠近车站的房子。在时代飞快发展的今天，风景房仍有投资价值，但是交通房却已经过时了。 过去交通房主要是靠近高速公路或者火车站，之所以火爆是因为当时交通体系并不完善，很多地方出行不便，这种交通房变成了抢手货。但在今天，我国交通高速发展，一二线城市地铁十分方便。那种旧时的交通房因为噪音等问题，被人抛弃。 现在靠近地铁的房子才是人们的首选，当人们买不起市中心的房子时，买靠近地铁的房子也是个不错的选择。 
2.优质学区房 房地产行业有一句至理名言，哪怕一个城市所有的房子都在贬值，但是那些学区里的房子不仅不跌，反而会上涨。 学区房之所以这么有价值，是因为现在人们越来越意识到教育的重要性，为了能够让自己的孩子赢在起跑线，自然会去找最好的学校，那学区房也就水涨船高。 哪怕十年后真的像马云说的那样，房价将下跌到大部分家庭都能买得起房子，但至少学区房是保值的。 
3.靠近公园的住宅 根据相关部门发布的公告来看，现在国家在大力进行绿化工作，近些年很多城市都在兴建主题公园，从一线城市开始，一直蔓延到三线城市，很多开发商早就瞄准这个势头进行房地产营销活动，抬高了房价。 社科院曾指出，现代人有巨大的休闲需求，未来公园房产将会是一个城市中最主要的房子类型。所以说，除了靠近地铁和学校，这种靠近公园和休闲区的房子也可以保值，未来甚至会上涨。 
哪些房子不能买？ 除了上面三类能够升值的房子，其他都有可能贬值，甚至还有几类无人接手。 1.乡镇房。根据某县的调查，当地有80%的人都不愿意购买当地的房子。虽然空气质量好，但是交通不便、人流量少，甚至会产生拿不到房产证的状况。 2.旅游房产。旅游胜地留不住人，很多地方的项目都是三分钟热度，不适合投资。 3.公寓楼盘。公寓楼属于商住或者商业用地，这意味着公寓楼不仅无法落户，而且业主还需要承担额外成本，如产权就要少个几十年，且水电费之类的也是按照商业用途计算的，要贵上不少。 
4.火车站旁边的房子。这就如上文所说，这一类的交通房大多处于工业区，不仅空气质量差，而是十分吵闹，这无疑是人们无法接受的。 总之，投资房子这件事需要你有精准的眼光和灵敏地商业嗅觉，并且能够洞悉接下来几年的市场变化，不然一般人还真赚不到什么钱。 |
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