|
前些天，我看到有中介用圈环的形势，模拟北京上海，给深圳搞了一个一环、二环，在那个圈里，福田都变成二环三环了，连宝安都不如，每每看到，简直要喷饭！每个城市的情况、定位都是不一样的，虽然很多城市可以用环状去形容，尤其是北京这种内陆城市+政治中心，那肯定是这样了；但深圳绝对是带状层次，你宝安再怎么发展，福田也变不了关外，那么多的高楼大厦，你当政府钱多吃了没事干，建着好玩的？ 说回深圳东进策略，这两年无数多的人在争论到底深圳是向西还是向东；目前由于当下房价西移，许多炒房客，不缺钱，都是为短期盈利，加之中介们都是为了卖房子，也是着眼目前的工作，哪里好卖卖哪里，随着房价提成走，搭着大湾区的口号，喊着向西；一部分民众大多也有从众习惯，所以暂时深圳一路向西占据绝对主流；其实在我看来，广东省政府连同深圳正在下一步非常大的棋；在这里我想问一问，要发展一个全新的地方，需要几年去完成？国家建设雄安新区，会喊出3年5年达到北上广深的程度吗？不会，建设需要一个期限，深圳开始打出深圳东进口号是哪一年？是2016年，今年才2021年，满打满算，还要过几个月才5年，一些人就急着喊东进失败，西进是王道，哥们，你以为城市建设是吃个快餐吗？那么快，东进政策一出，就一直在稳步向前，马上就把东部的14号地铁，16号地铁等等放到四期规划里面去申报去了，并且马上就通过了，明年14号线就要开始运营了，各位，建设个地铁，一般都需要5年时间，那些单单凭借5年没有建设出一个新城，就喊着东进是空口号的人是怎么想的？ 现在我们再看看深圳本土的未来规划，很多人目前只留意建成的地铁，却忽略了规划中的地铁，有的人喊着深圳一路向西，到了沙井松岗，没地了，就往北去光明，光明的潜力比坪山大多了，哥们看过未来的规划总地铁吗？光明4条：6号、13、18、29号；龙岗坪山：12条：3号、10号东延、14号、16号、17号、21号、18号、23号、7号北延、19号、31号、33号（深大城际）；4：12的比率可是不容忽视的！ 2019年，深圳要来了深汕合作区，当年说的是合作区，可是随后，马上，深汕区所有的建设，救援，以及未来建设起来的GDP全部都归深圳了，2020年深汕人民的户口也全部通知转为深户，现在不论是寄快递还是干嘛，还是从区域划分找，深汕区你都只能在深圳市的行政区下面找到，与龙华区，福田区，宝安区一个意思，其实深汕区基本已经就是深圳的了；并且马上开始着手建设深汕铁路，神仙们，西边一条深中通道让你们炒了十年，东部规划了N条路线，还都是地铁类性质的交通，你们看不到的吗？深圳花了大代价拿了东边深汕区这块地，规划了东边十几条地铁，你觉得东进会停止吗？ 现在我们又说回广东省布的一个大局，前面有段时间，一直沸沸扬扬说到深圳扩容，而且深圳某位领导一直也在讲，深圳绝不可能用两千平的土地去解决两千多万的人的暗示下，有人怀疑过扩容东莞，有人怀疑过扩容惠州，经常有人说，来深圳、凤岗十来年了，凤岗这么深圳里怎么不扩给深圳？我要说的是，东莞永远不会划地方给深圳，惠州划一点给东莞，未来倒是有可能，为什么？因为东莞跟目前的深圳一样小，只有两千多平方，东莞不能再小，就目前而言，只要不划分东莞，广东省至少保底会有4个超万亿GDP的城市，广深佛莞，一旦东莞有行政损失，就会跌出万亿城市行列，一省4个万亿城市还是很牛的，而且广东其实正在打造第5个万亿城市；有些人说，那等过些年东莞GDP更高了，会不会划呢？我说更加不会，GDP更高，就可以冲击2万亿GDP，可以去冲击1线城市了，所以，不论什么时候，东莞是非常重要的城市，他的行政区不可能少，只可能多；那么现在说回东边，东边有一个深圳的深汕区；我们看看几个月前广东发布的两条磁悬浮列车规划是怎么说的： 沪深广磁悬浮：广东省最新公布的磁悬浮高速通道，路线规划为上海-汕头-汕尾-深圳-广州 除了沪深广高速磁悬浮，广东省此次还提出了京港澳高速磁悬浮的构想，规划路线为：北京－韶关－广州－佛山－珠海－澳门  大家发现一个什么特点没？两条磁悬浮，广东的纲要里面，把广东境内的所有经过城市都列出来了，可是唯独没有惠州；汕尾直接就到深圳了，连汕头，汕尾，韶关，这些城市都列了，可是没有惠州，为什么？除非深圳与深汕区连成了一片，行政区有变化；所以，大胆猜想，2029年~2032年，惠阳，大亚湾，惠东都会划给深圳；看到这里，很多人觉得扯犊子正式开始；这么划法，惠州没了海岸线，深圳拉了这么长的行政区，可能吗？前所未有！可是，大家分析过没有，往西边去不了了，东莞不可能给深圳的，只有把这3个地方给了深圳，深圳的土地才能勉强达到4个一线城市的水准，也才能应了领导说的那句话，不可能用两千平的土地去解决两千多万的人口住房；不是每个城市一定要沿海才能突破有希望，潮汕也临海发展没起来吧？惠州临海这么多年，没发展起来吧？佛山、东莞没有临海，可是靠着广州，深圳也马上万亿GDP了；所以重要的不是沿海城市而是承接产业的红利；我们先假设，上面达成了到时候划给深圳的协议，那么土地我惠可以给你，但是给你之前，我要把土地都卖了，把现金套现了，而且这也符合你深发表的文件内容“在临深区域大量建设住房解决人口住房”这也就是为什么大亚湾拼了命的卖地建房子，却不像深圳建立商业体系，只做一锤子买卖不做长期回报项目的原因，他们有个目标，2028年前卖掉所有的地，然后划给深圳，深圳目前最缺的就是大量房子的地块，因为只有留住了人，才有底气去发展；而且届时的惠州，就像如今的东莞，北面完全承接了深圳的工业，那么在工业方面就会像如今的东莞，GDP会迎来爆发式的增长，为什么仲恺定位高新区？就是为了未来做铺垫，而惠州就是广东省下一个培养第5个超万亿的城市，广东省的棋子很大，他的目标是有朝一日，让省内所有的城市，都能破万亿GDP；对于惠州来说，我地已经套现了，到时候北面完全承接深圳的产业外溢，我GDP也能腾飞，对广东省对惠州都是大大的利好，这个买卖很值；这也是为什么深圳要建深汕铁路，惠州就一句话，要建可以，我帮你协调拆迁等事宜，但是钱我一分不出；谁有见过这样的城市吗？难道不是亲生的？不是自己的地盘？增加这样一个站点，交通更齐全，人口流入更大，GDP更大，难道不好？是的，除非就是这个地盘，十年八年之后还真不是自己的地盘了，我不可能现在财政收入本来就不高，还花钱去帮别人去建设吧？只有这一个解释，能解释出，为什么会有这么奇葩的事情发生； 现在网上有这么一个情况，由于很多人民已经无法承受目前深圳本土的高房价，想咨询咨询到底是惠州好还是中山好的时候，只要有人分析惠州可能适合一些，那么就会有以中山为主的房产中介，跳出来说，粤港澳大湾区，你把广州、香港、澳门连条线，看看几何中心在哪里就知道了；看得你想喷饭么？他们我估计什么是粤港澳大湾区都没弄懂，想当然觉得有个称呼，那就拉出来扯大旗就行了，粤港澳大湾区更多的是对应纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区的一个对高度发展集中的湾区称谓而已；我承认粤港澳大湾区也有他的使命和责任，但是看过其内容是什么的有吗？请看下面定义截图：  哥，就算是有政策人家是针对香港、澳门的统一融合的政策，你们真的有看过粤港澳的内容吗？为了哄抬中山房价，你们忘记了实实在在关于建设方面的政策了吗？真正的是指都市圈，广州都市圈，深圳都市圈，都忘记了吗？深圳都市圈首要包含的就是东莞、惠州，如果一路向西去了，那么恐怕获益的是深圳和东莞，不如叫深莞圈吧；参考广州都市圈：广州、佛山、肇庆、清远、云浮、韶关6座城市，基本都是广州挨着的，这才能进行辐射和外溢；而深圳只有我前面分析的带状发展，东边连接上深汕区，合为一体，惠州全面处于北部制造业外溢，如此形成莞惠都在深圳的北面，汕尾在深圳东面，这样才能协同发展、相邻外溢辐射，深圳都市圈，才不会是一句空话：  有人说，那东西深圳行政区为什么要拉开这么大？那是因为国家城市定位不一样，北京是政治科技中心，上海是金融和对外中心，深圳不一样，深圳就是对外贸易是自己的老本行，也是凭借着这一点走向世界的，对外贸易在这个大航海时代，需要的是什么？需要的是海岸线、港口；所以对于深圳这个城市定位他需要这种带状行政区，这样可以快速地将深圳，东莞，惠州的制造产品以最快的方式运输向全球；有人说，东西这么宽，怎么解决管理和通勤？这时候，深汕铁路的重要性就出来了，从最东边的深汕区，直达西边，几分钟就有一趟，为什么最初他的定位是为了深汕区的人员通勤使用？就是为了这一天，地铁化运营，时速快，东西来往方便；为什么说2029~2032年会划惠州那里给深圳？也是根据14号线和深汕铁路来定位的，大家都知道，东边的人现在都在等这两条铁路2022年14号线运营，坪山，惠阳，大亚湾西区的人势必爆棚，2025年深汕铁路运营，彻底为行政变更打下基础，就算2021年年底14号线惠州段在第五期规划中没有通过，那么2025年第六期规划中也一定会通过；到时候，深汕铁路，14号线延长线，16号线延长线，33号深大城际，已经完全可以把惠州大亚湾变成深圳紧密的交通一部分，到时候过三五年行政区的变更，简直是水到渠成！ 我见过还有一种说法，会不会有可能从大鹏直接海上或者海底过去？我觉得不太可能。为什么？因为首先汕尾到大鹏中间有一块陆地是目前的惠东（巽寮湾\双月湾），这一片土地深入海洋很远，就算直接从大鹏往汕尾修，也一定会经过惠东这一片陆地；如果是往海里去绕个大圈，特意避开双月湾那一片，再从大鹏陆地绕个弯出来，这成本太高了，肯定不能这么干；而且那是磁悬浮哎，目前最快的一种列车，摩擦力不要太小，去海里拐弯？  还是？：  我们再看看光明和坪山的定位，光明定位是大学城，是未来的教育基地，可是坪山定位可以高新科技园啊，南山、福田都不是工厂的天下了，而只有工厂科技园，才会需要大量的员工，人员，坪山定位未来的科技园，制造业都赶去坪山了，那边势必会聚集大量的人员，大量的人员，就需要大量的住房，哪里能满足？就是如今的的惠阳和大亚湾，这局棋布的怎么样？够大吧？假设2028年~2030年行政区划分成真，深圳的地理中心会是哪里？最东边是深汕，最西边是松岗，那么地理最中心肯定就是目前大运和坪山一带；所以，你觉得深圳未来是会一路东进还是一路向西？前段时间，网上看有人说，深圳一路向西，中心西移；也有人说中心就在前海了，不会变了，而我想说，没有什么东西是永远不变的，大陆板块都还在漂移呢！ 说到坪山、大亚湾是否会发展起来，一般会有人说，而且是不少人说，大鹏新区有个“大亚湾核电站”，坪山大亚湾，永远不会去发展的，坪山和大亚湾距离大亚湾核电站二十多公里，是不允许去发展的；哥们，深圳总共就两千来平方公里，去掉一半生态保护红线，总建设面积才几百平方公里，然后会舍掉这么大一片面积不去发展了？而且，假设万一中的万一，大鹏核电站真有什么问题，安全距离是80公里，苏联切尔诺贝利核事故是100公里内；看看大鹏的大亚湾核电站，福田相距40多公里，香港相距40多公里，这算是现实版40步笑25步吗？真有事，大家都在这个范围内，咋，就因为你会晚半分钟受影响么？  最主要是，我相信深圳，更相信中国，时代在发展，技术在进步，大亚湾核电站90年代就开始运行了，运行了30年，没有一点问题，我会担心以后更加发达的几十年？苏联的切尔诺贝利核事故发生在1986年，而建成时间就更早了，法国面积55万平方公里，连中国的领土零头都不够，59座核电站，国际上也没见谁这么惧怕，我估计天天拿着深圳核电站打旗号的，没准是那些，就怕自己西边房价涨的没有东边快的友友们提出的；想一想，深圳，香港两个城市多么重要，可以说在中国有着举足轻重的地位，会让这两座城市出事吗？深圳的大亚湾核电站防护会有多好，我们请不要用脑子去想，用头发丝去想足矣！ 另外关于石化区，我也不着重讲了，为啥？网上那么多争议，你就算告诉别人石化区隔离国际距离是300~500米，他们也会说骗人的；你就算告诉他们，现在技术进步了，环保已经不是80年代了，出来的是水蒸气，他们也会说，不，中国没有发展，还是80年代的技术；你就算告诉他们，那里现在还有珊瑚保育区，他们也会说什么保育区，我不懂，他们完全不知道珊瑚保育区对于水质和空气的要求有多高，你就算告诉他们，惠州的空气质量从来都是全国前十，他们也会觉得政府发布的排名是假的，而且会有鼻子不舒服的人跳出来说如何如何，就像我，有鼻炎，平时没有发作，但有时候突然就很敏感，不论在深圳，广西，山西北京，我都待过，鼻炎我是救不了了的！而且一个石化区，真不用怎么担心，建设是个长期发展的事情，真到了中心在那一边，虽然不容易，但就深圳的实力，连填海造陆的工程都干过，要搬走它去更东边，应该也不是做不到的事情吧？当然东边也许会往生产制造\芯片科研发展，未来一切都说不好，都是后话了！ 还记得深圳30周年的大礼包么？连平民都至少有100元的话费礼物，可是我们40周年的礼包呢？相对而言太悄无声息了吧？有人说，40周年礼包就是深圳都市圈；我想说什么是周年礼包？只有你独有的才叫礼包，别人都有的那还叫礼物吗？湾区东边有深圳都市圈，西边还有广州都市圈呢，广州也周年庆？如果扒掉都市圈这个大家都有的政策，明面上来看，似乎已经彻底没有任何政策礼包了，海南2018年30周年礼包还出了自贸港概念，并且于2020年正式落实了呢；深圳40年真的什么动静都没有？其实不然，大家还记得深圳40周年的时候，有什么动作吗？惠州出台以惠州南站为主停止规划建设，还说出了无规划不建设，将南站打造成未来CBD；然后就没动静了，既不让建房，也不让建设任何东西，除了个别早先的小楼盘外，星河就算最近的了，空了那么大一片出来；我记得还专门有网友去咨询了，说停止规划是不是与深圳都市圈有关；然后相关部门直接回复与深圳都市圈无关，于是一群人心凉了，其实，假设我设想是正确的，那么这确实与深圳都市圈无关啊，这根本将来就是深圳自己内部的事情；并且在此之后才传出来的磁悬浮列车要来了的消息，并且在这个消息的规划路线中，列出来的并不包含惠州；那么是否是40年的时候，内部达成了某些协议，其实40年的周年礼包，以不为大众所知的形式，已经在动作了呢？现在很多人包括即便是在惠阳大亚湾的人，都看不上惠州南站，觉得就是山，就是偏，其实，哪个中心火车站是突然一下就高大上了？都是慢慢来的，还记得深圳北火车站吗？一层接一层；别看惠州南现在就一层；现在深汕铁路已经开建了，设地下站，惠州南站将来会变2层；然后几年后14号线延长线过去了呢？包括未来16号线延长线在惠州南站交融，是不是又得多一站？至少看得见的就有3层了吧？我相信以后，会有更多的城际或者铁路或者地铁在惠州南汇合，也许他比不上深圳北，但是他会慢慢地发展成所有人瞠目的时候！ 也许坪山、淡水、大亚湾最终成不了制高点，但是就目前的经济、交通、GDP、房价等等的情况，到时候上涨幅度最大，俗称潜力黑马，很有可能他是最黑的最大的！30年前打死罗湖的人，他们也不相信深圳的中心以后会在福田；10年前打死福田的人，他们也不会相信20年后南山会超过福田；我现在就算打死南山的人，他们也不会相信，20年后下一个中心高点不在南山；就如几十年前，桂林还是广西省会，当时没有人相信，以后省会会是南宁，就连我以前在北方读书，都还有人以为广西的省会是桂林一样！ |
|
|
