在多伦多有一个房子，有时候并不是为了搬家（四）：镇屋和半独立屋

聰明的房產投資人都在看goToronto

镇屋和半独立屋也是大多伦多的一种重要房型，不能忽略，本期做个简介。半独立屋就是国内的双拼别墅；镇屋，就是国内的联排别墅；还有一种国内称为叠拼的，多伦多也有，比较少见，英文称为：Stacked Townhouse。

镇屋、半独立屋和独立屋均属于低层住宅，之间的区别主要强调如下三点：1、地块一般比独立屋小；2、房屋构造上和邻居有共墙；3、独立屋如要推倒重建或者加建、开窗等，有较强的可操作性，而镇屋和半独立屋往往做不到。

镇屋有Freehold和Condo之分。Condo镇屋需要每月缴纳管理费，有管理公司负责物业的管理，这和Condo公寓一样。但是Condo镇屋一般没有像Condo公寓那样配备很多共用设施，所以，Condo镇屋的每平方尺管理费一般比Condo公寓低一半左右。

Freehold的镇屋无需缴纳管理费，但是剪草扫雪都得自己来，这个和绝大多数的独立屋一样。从投资角度来看，普遍认为Freehold的镇屋更具有升值空间。上面提到的Stacked Townhouse（叠拼），肯定是Condo型镇屋。

这几年来，镇屋的建设量越来越大，半独立屋做得很少，以下举例均取华人买家最偏好的Freehold镇屋。

40万以内的镇屋几乎绝迹……

在目前整个大多伦多的房市上，40万以内的镇屋没几栋，Brampton有4栋，Whitby有1栋，其他都太偏远。

下面这栋位于Whitby，占地20x80英尺，3卧4卫1车库。小学排名在全省位于前茅。

小编的观点

由于独立屋越来越贵，一些投资者开始收购连成片的大地块的旧宅，申请变更，建造镇屋后销售，开发利润可观。如何找到适合开发镇屋的标的，需要专业和魄力，感兴趣者请联系

40万-60万镇屋

从40万开始，每加10万的预算，大概会增加30个卖盘，一直到80万。上了80万的镇屋，就是比较豪华的镇屋了，卖盘就少了很多。

40万-50万的镇屋，华人喜居的多伦多北约克、万锦市、列治文山市，几乎没有卖盘，这个价位的镇屋，主要出现在世嘉堡、东部Durham几个城市，以及Brampton和Milton几个距离多伦多比较远的城市。上了50万，万锦市和列治文山市就开始出了不少卖盘。

下面这栋位于大多伦多东部的Ajax，占地20x100英尺，3卧3卫双车库。适合首次购房者。

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如下这栋位于列治文山市，占地33.5x105.8英尺，4卧3卫1车库。细心的你可能会发现，这栋镇屋的占地比上面的大很多，甚至已经达到双车库的地块尺寸了。为什么呢？因为这栋镇屋位于End Uint（最边上的单元），类似于半独立屋，这也是很多人最喜欢的镇屋类型。这栋对应的学区不错。

小编的观点

对于预算不高的购房者来说，如果你想买到好学区的镇屋，那么，建议预算最好要达到55万以上。

60万-80万镇屋

这个价格区间的镇屋，对于学区的要求，就可以有很多选择了。下面这栋位于万锦市，占地约20x100英尺，3卧3卫1车库，学校全省排位名列前茅。

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下面是全新镇屋现房楼花，向开发商一手购得，仅剩3栋。3卧3卫双车库，3层楼，3个露台，小学在全省为Top1%。生活交通均非常便利，力推！

小编的观点

对于这位价位区间的镇屋，建议结合学区重点考虑较新的镇屋，并兼顾生活便利和交通便利。

80万-100万镇屋

这个价位区间的镇屋主要集中在市中心（老镇屋），以及列治文山市、旺市和万锦市。goToronto前几期介绍的《無管理費豪華鎮屋樓花， 88萬加元起》就值得推荐。邱天已有客人购买，所剩无几。这栋镇屋位置好，装修豪华，室内甚至配有私家电梯。开发商介绍二期即将推出，定价马上会高出10万以上，一期买到的已经升值。

如下这栋镇屋位于旺市，也是属于上面提到的End Uint（最边上单元，类似于半独立屋），3卧4卫1车库，装修舒适。

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如下这栋位于多伦多市中心，3卧3卫，全新装修，walk-out basement（地下室平出后院，好用），占地为13.5x100.5英尺，面宽窄，是因为市中心寸土寸金。

小编的观点

市中心的Condo公寓，2卧的一般要50万以上，相比之下，上面的3卧3卫Freehold镇屋，对很多喜欢有天有地并想住在市区的买家来说，就显得很有诱惑力。

100万以上镇屋

100万以上的镇屋，主要集中在市中心和Midtown（城中区）。特别是Midtown，这里布满超级豪宅区，坐落于此的镇屋，可以享受到超级富豪区的一流教育资源和优美环境。由于都是从豪宅区边上抢出来的地块，所以一般没有后院。

如下这栋就是位于Mindtown的一栋镇屋，3+1间卧室，3卫生间，2车库，walk-out basement（地下室平出后院），学区好。

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如下这栋镇屋是目前大多伦多叫价最高的，叫495万加元，占地17.5x148.7英尺，3+1间卧室，4个卫生间，双车库，walk-out basement（地下室平出后院），位于富贵社区：Yorkville的Annex社区。装修极其奢华，请欣赏如下照片：

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goToronto之前介绍的《这应该是加拿大最高级别的Townhouse》，推介的是位于豪宅区之王-跑马径边上的一个镇屋楼花项目，定价为198万左右，是目前多伦多最豪华的镇屋楼花，其教育资源超一流，大家可以翻开goToronto的历史信息进行了解。

小编的观点

镇屋居然也有这么贵的，这是很多人原来所没有想过的。奢华的镇屋，空间设计都非常科学合理，让你感觉不出它的“小”；装修都非常精致细腻，让你生活得很舒适尊贵。电梯的配备，让你即便老的哪里也去不了，也可以自由上下楼。超豪华镇屋，让人进一步体会到：Location（地段）的重要性。

这个系列文章，只剩下最后一期，也可能将是你最感兴趣的一期。在最后一期里，邱天要向大家介绍比较少见的物业投资类型：超大地块住宅、农场、果园、林地、马场、狗场、度假屋、潜在开发用地、工业厂房、店铺生意……