|
“限购、限贷、限售”成为了当下楼市调控的新常态，固步自封、缺乏创新以及因此而导致的产品同质化已经严重束缚了开发企业活力，按照过往的思路走，路是走不长远的。 开发商应及时转变思路，抓紧自身产品的升级才能使产品更有生命力，企业的进一步发展才能得到更大的支撑力。 科技住宅不但改变着建筑的形态、建筑的高度，还技对住宅的保值、增值起着决定性的影响。 ■ 撰文 | 郭春江 ☞ 知名地产人 最近，马云在美国发表了一个演讲。他像一个魔法师，先放映了一段上海今昔对比的视频。演示出改革三十多年中国的巨变。 马云演讲主要内容是： 1、中国的消费在持续升级，成为了互联网和移动端上的国家； 2、 中国是全球中小企业的重大机遇，但互联网不只是电商； 3、 做贸易很难，跨境电商更难，但今天跟中国做生意很简单！ 关于消费升级，不谋而合的是我们已经在此前多次提醒与探讨，从普通的餐饮消费到涉及恒产的住房消费。 1 扑朔迷离的楼市 ▽ 在郑州，热闹非凡的楼市引人频频侧目。尤其是上周末融创与和昌旗下项目的低价开盘，更是搅皱了这一池春水。 在新的调控时代，开发商的资金周转成为头等大事，平价跑量成为首选《顾大体、识大局，当下开发商的标准动作是跑量不加价》。这个观点，《地盘》在很早之前就已经提醒过大家。 虽然分属两个不同的区域，但白沙组团9700元/㎡和郑州北部区域9500元/㎡的价格，绝对有市场冲击力，对于某些后知后觉的项目来说，无疑当头棒喝。不管是哪一种，这样势必引发市场新一轮的多米诺反应。当然，也有企业表示：降价也可以接受，但我们要降低配置标准。 此前，我们报道过亚新的发展和成品房优势。其实，这都是企业的战略导向使然。如果说，在企业的品牌战略体系中，没有选择成品房这一项，亚新所呈现给大家的力量感，就没有现在这么足、这么强。 消费者会对比的，因为消费者的观念、水平、经验、判断价值等也在升级，这些升级，伴随着商家所能提供的内容、场景和服务。 大家的目光开始扫描整个市场，从郑上新区到郑汴新区，从南龙湖到北龙湖，甚至平原新区。 无疑，北龙湖受关注的程度要超出所有。因为这里有郑州的三料地王，去年郑州房价飙升，北龙湖地王群的贡献当属最大。融创项目的售价才9700元/㎡，北龙湖地王的楼面地价就合到了近37000元/㎡，北龙湖的地王们到底会怎么玩儿？ 2 北龙湖 饮马江湖的快意人生 ▽ 与马云在演讲前的视频呈现一样，30年前的浦东尚是不毛之地，几年前的北龙湖亦是荒芜清凉。浦东的发展已是有目共睹，也为世界所瞩目，而北龙湖，正在将一张张规划图纸变成现实。 上周，我专门驱车到湖心岛的金融写字楼群看了看。说实话，近距离接触，还是有不小的震憾的。 这里最区别于郑东CBD的是环岛的写字楼全部一气呵成，工期同步，这也就避免了后期在使用和管理上的诸多不便。另外，蔚然成型的周边环境，必将为该区域平添更多的家居价值。 不用说率先根植于此的建业项目、亚新项目，也不用说早些时候一个指标被炒到70-80万不等的鲁能项目，单是这此起彼伏的地王，个个不安分的向世界展示着自身的魅力与荣耀。 建业海马·九如府早早清盘，失去了与地王们的角逐与竞争暂先不表，正弘翎与永威上和院的争锋，偏偏自在市场调控的大风豪起之时，一个按兵不动，一个蠢蠢欲动。 政府对该区域的限价着实让项目操盘者头疼，既不想触红线，也不想丢客户，还想保品质，更想追价格。在这样的心理驱使下，等待无疑是最后的选择，毕竟，时间是一剂良药。 流逝的是时间，迎头赶来的是竞争者。荣盛、融创与金茂的项目，就引发社会的诸多猜测。 3 地王金茂府 能否带动郑州豪宅的升级 ▽ 金茂即将开盘的消息不胫而走。 据知情人士透露，三料地王金茂入郑的首个地王项目北龙湖·金茂府即将开盘，郑州的顶豪们慕名而来、争相踏访，甚至有人表示会一掷千金。 毕竟是言传，尚需求证。 但最近，一张赫然显示着一个硕大的数字“39”的图片在微信群里疯传。数字本身有什么暗示？还是数字背后隐藏着有多大的秘密与魅力？仔细研究不难发现，这是北龙湖金茂府项目的开盘倒计时照片！ 至此，坊间的言传总算能够对上号了。 那么，郑州的金茂府，又能否提纲起金茂布子中原的战略重任呢？ 坦白来说，郑州还是非常缺乏好的产品的，顶着央企光环的金茂重点打造科技豪宅，在郑州立身其实还是比较容易的，我在很多场合都讲过，未来的城市升级和人居升级，不再是大规模的大拆大建，而是科技与智能化的升级。 略微了解一点的都知道，从广渠金茂府开始，金茂就开始利用绿色和科技不断创造更优质的人居空间。从行业观察的角度来看，乘上了科技的翅膀，金茂已然成为中国顶级豪宅的代名词。 到现在，经过不断的产品更新迭代，金茂府的科技系统已经从最开始的八大系统，完善到包含空气、温度、湿度、阳光、噪音五大方面的十二大系统，同时也成为之后高端项目打造科技住宅体系的参考范本。 有人问我，金茂会不会降标减配？我说除非有人脑子不好使才会这样想。 五一前，北京金茂府开放当天，我有幸提前参观，除了项目展示的耳目一新外，更多感受到的是科技对于人本的保护和未来生活的便捷性的打造。 比如循环地源热泵系统、毛细管网舒适系统、置换式新风系统、高性能保温隔热系统、抗干扰隔音降噪系统等八大科技系统，有效滤除PM2.5，从人居五感出发，采用人性化的健康设计，令室内四季如春，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，为居者建造科技健康舒居。 这似乎已经超越了房屋本身和居住本身，更忘记了价格本身。 前天，一场别开生面的名为“金宴”的顶级圈层私宴在JW万豪酒店悄无声息的举行。这场代表郑州顶豪阶层的物质与精神的对话，是金茂一贯的低调与与沉稳，不显赫、不争宠，扎扎实实的深耕项目。 据金茂的相关负责人介绍，每一座金茂府，基本都成为了当地具有代表性的项目，引领地方顶级豪宅和顶级圈层的升级。 仔细对比不难发现，金茂府的科技系统的迭代、产品品质的升级，既是对中国金茂“绿金”品质基因的承袭与深化，更是这个时代健康住宅的超越之作。 北龙湖金茂府，这座言传将会卖到7万元/㎡的神盘，会不会为郑州楼市的发展带来革命性影响，重新改写郑州的豪宅量级？ 拭目以待。 欢迎来稿 【地盘】面向社会征集地产行业分析、产业解读等深度原创文章，字数3000字以内，一经采用，稿酬丰厚！ 投稿信箱：349588460@qq.com |
|
|
