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8月以来，在全国住宅市场有所降温的同时，土地市场却逆势而起，在土地供求两旺的现象背后，频繁闪现着大型房企的身影。 不难看出，目前开发商正在和调控政策展开“十万亿元级别”的大对赌。最后如果开发商赌对了，大家可能就全输了，唯一多赢和局面就是楼市保持相对平稳，这才是调控下楼市唯一出路。 ■ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特约撰稿人 去年“9·30”限购到现在，新一轮调控周期已满11个月，即将迎来“周年考”。 回顾楼市调控这一年，从一开始的限购、限贷，到后来的限价、限售、限离、限签，再到多家银行提高房贷利率，郑州正式进入了“六限”时代。 另一方面，房企却在疯狂的拿地，上周经开区挂牌的三块土地都以熔断价拿下，这让人们又一次感受到了郑州的土地市场火爆程度。可见，眼下房地产市场，正在步入资本为王、资源集中的时代。主流土地市场中，只剩下财力雄厚、融资方便的大型地产商。 根据克尔瑞统计数据显示，TOP30房企今年1到8月拿地的“建筑面积”已经相当于去年的90%，支出的地价已经超过去年全年。 从今年前8个月新增土地前三十名开发商的情况可以看出来，万科在新增土地“价值”上位居第四，新增土地“建筑面积”上位居第五。 随着万科股权之争接近尾声，一向以稳健著称的万科在郁亮接手以来大并购一单接一单。 7月，万科在广州砸下551亿元，收购了包含多幅广州核心区地块的“广信资产包”；随后，又牵头大手笔收购了新加坡著名的物流地产企业普洛斯，涉及总金额达到116亿美元。 但从拿地力度来看，即便万科如此卖力气拿地，但和碧桂园、恒大及融创比起来，依然显得不够。这说明越是大的房企拿地越是激进。 如果说开发商从拿地到建房销售一般需要三年时间，现在疯狂拿地的行动是不是代表大家都不相信此轮调控周期将不会超过三年？ 从以往调控规律判断，一旦政策放松后房价将迎来新一轮猛涨。这也意味着开发商都在用大量囤地赌未来限购政策会再次放松。开发商最后真的会赌对吗？ 随着重要会议的临近，租售同权、集体土地租赁住房入市、金融政策不断紧缩等各种调控措施正在不断加码，楼市冬天持续的时间可能超乎很多人的预期。 9月5日晚间，据央视消息，北京银监局、人民银行营业管理部9月5日已联合印发通知，要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。 无独有偶，9月5日，湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”，明确要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。 文件内容主要是暂停对房地产的新增投资，防止出现库存和杠杆率的上升。要求“所有在建、在售房地产，要加快建设进度和销售进度，确保资金尽快回笼”。 这些行为的目的还是在于，提醒投资者市场已经过热注意风险的存在，所以对待投资楼市要谨慎。让市场趋于理性，保持健康持续发展。 因此，短期内调控措施并没有要放松的迹象，虽然各种因素都在对冲调控作用，但并不意味着调控就失效了。因为，楼市从调控到现在企稳依然是主旋律。 对于什么时候买房子最合适的问题，有关专家早就回答过：“这是最傻的问题，只要有钱，什么时候买都行。”其实，不论楼市如何波涛汹涌，对于买不买房，每个人心里早有了自己的答案。 如果你是刚需，还没买房。那你应该多去市场上看看房子。了解一下郑州的房地产市场处于一个什么样的行情之下，而不是道听途说地人云亦云。 还是那句话—君子立于危墙之下。建议刚需购房者有能力的话就赶紧上车，相对来说，踏空比高价入手更可怕。 但有一点还想提醒大家，关注楼市，不如关注价格；关注价格，不如关注价值。这个道理你懂的。 |
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