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26岁的建业，像在跑一场马拉松。 ■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》出品人 前不久，建业地产交出其2017年成绩单。 公告显示，2017年度公司共实现合同销售金额304.15亿元，同比增长51%。集团于2017年12月31日的现金、现金等价物及受限制银行存款的总价值约为人民币134.09亿元。 1 建业交出新成绩单 业绩增长中谋求多元化发展 ▽ 3月21日，2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京隆重举行。 河南地产28家房企入围，作为杀入前50强的两大河南房企之一，建业住宅集团（中国）有限公司在区域城市分化进一步凸显、行业内兼并重构加速、行业集中度进一步提升的环境下，凭借企业稳健的发展态势，荣获“2018中国房地产开发企业500强”第41名。 同时，作为深耕河南二十六载的本地房企，建业住宅集团（中国）有限公司还在“2018中国房地产开发企业区域运营10强”中位列第1名。 至此，建业集团已经连续5年入围中国房地产开发企业50强，连续10年荣膺区域运营十强第1名。 在这一份看上去很美的答卷中，光鲜背后隐藏着更多的发展潜力。 随着近几年本地房企不断发力和全国头部房企在郑州攻城略地、分一杯羹时，建业重夺郑州第一的口号已经喊了三年。用老胡的话讲，不放弃重争第一的决心，但那不是战略目标。 全国的大部头争相在郑州抢市场已经是不争的事实，生存空间被严重挤压的建业还好有省域化战略支持，2017年的业绩，大部分都是这些县级的小兄弟市场贡献的。 现在，恒大、碧桂园等也开始转战三四线市场，建业可以保有更沉稳的自信，充足的土地储备，可以继续巩固建业作为河南王的地位。 根据老胡提出的目标，希望自2018年开始，用三年时间，达到在河南市场10%的份额，具体到2018年则是7%-8%。为此，建业覆盖了河南省、市、县、镇、村各个层级市场。 公司在建项目65个项目，在建项目总建筑面积为841.7万平方米。公司拥有土地储备建筑面积3188万平方米，其中权益建筑面积约2425万平方米。 2 战略向下 省域化纵深下的建业+ ▽ 2002年，建业提出战略向下的省域化战略，最早耕耘县级市场，并由此开始了长达十余年的县域经济研究。也正是因此，建业的战略重心偏离郑州，却在全省各地收获满满。 2015年建业顺势而为，开启了由“房地产开发商”向“新型生活方式服务商”的战略转型，历经近三年的协同实践和扎实耕耘，构建起成果丰硕、多面多线多点的“建业+” 大生态格局——建业+地产、商业、物业、科技、文旅、酒店、农业、教育、足球、旅游、金融、君邻会。 中原建业以实现合作共赢为基础，以实现同建业、共发展为目标，主要通过向合作方输出“品牌+管理”、“品牌+管理+资本”等模式进行项目代建及销售，并负责后期物业管理服务。 无论是建业联袂华谊兄弟搞的电影小镇项目，还是建业携手王潮歌打造的《只有河南·戏之国》，在文旅方面，建业前戏十足。上述两项目被评为河南省2017年A类重点建设项目。 前有七盛角、半亩园、万膳街等基于开封旅游主业的产业试水，给了老胡更足的信心和更大的勇气。 布局文旅，需要大手笔，老胡信手拈来构建一个外人所不能理解的文旅体系。其中《只有河南·戏之国》项目正式启动，濮阳建业大集古镇暨东北庄特色杂技小镇已开业运营…… 在业务多元化进程中，建业地产还加快推进轻资产项目的发展，这些项目将为集团未来的可持续发展贡献力量。 有媒体报道，2017年建业大力扩展河南省内文化旅游地产项目的开发与运营，依托开封、洛阳等历史悠久的核心城市，在丰富的历史、文化、自然资源基础上，通过主题公园、旅游街区、实景演出等多种形式，主打概念牌，讲述“建业文化旅游故事”。 同时下辖4个文旅项目，建成及在建4个绿色基地项目，新签约六个田园综合体项目。基本建立起具有建业特色的产品线体系，同时拓展了较高收入的消费群体，提升公司品牌形象，进一步提高房地产项目溢价水平。 2017年年内，集团加快推进轻资产项目战略发展。老胡的建业+，已经走在了别人的前列。 截至2017年12月31日，已参与75个轻资产项目，计划建筑面积合共约1,246万平方米。该等轻资项目将于未来数年持续为本集团带来稳定收入，并预期该收入将跟随项目发展而增加。 3 轻资产与服务+ 战略转型与谋变的突围 ▽ 在消费升级的大背景下，酒店、文化旅游、商业和现代农业等板块的快速发展能为地产板块客户和其他客户提供特色服务。 建业轻资产项目全面开花的同时，其酒店战略布局也随着“建业+”更加清晰。 目前，建业酒店省域化战略不断推进。已与万豪、洲际、雅高三个国际知名酒店管理集团达成战略合作关系。 2017年，建业地产物业销售收益增加44.9%至132.11亿元，占比约95%，是收入构成的绝对主力，公司今年业绩的增长也基本得力于此。 租金收入0.95亿元。酒店经营的收入增加9.9%至2.66亿元。项目管理服务收入增长688.6%至3.08亿元，主要由于新增项目所致。截至2017年12月31日，建业旗下已有五家酒店落成，运营业务收入较去年同期增加9.9%。 已开业的郑州上街建业雅乐轩酒店、南阳建业森林半岛假日酒店、漯河建业福朋喜来登酒店、郑州建业艾美酒店、开封建业铂尔曼酒店均打造成为当地特色五星级酒店。 这些酒店，在当地均堪称城市名片和形象标杆，成为国内外友人了解河南、感受中原礼遇的窗口。 2018年，建业自营品牌酒店体系将加速推进，除了长租公寓品牌郑州建业天筑国际公寓在开业筹备中，3月28日盛装绽放的鄢陵建业花满地温泉酒店更加受到舆论关注。 通过建业集团董事长胡葆森豪华朋友圈再次齐聚可见一斑：老胡老友、投行界教父级人物方风雷夫妇、女高音歌唱家董文华夫妇亲来祝贺，全国顶级企业家论坛秘书长张洪涛、中城联盟秘书长李洁等悉数到场，河南籍时尚代表人物马艳丽以及河南本土企业家代表，为建业原创酒店攒足人气。
鄢陵建业花满地温泉酒店位于许昌鄢陵，占地面积50264平方米，以高科技、高品位为起点，以艺术为主线，融合当地温泉、花卉之特色，将自然生态融入建筑、与森林湖泊成为一体，营造出返朴归真又大气磅礴的温泉艺术胜地，是建业集团联手国际知名设计师、艺术家、打造独具艺术气息的第一家自营精品酒店。
花满地温泉酒店由泰国新贵设计师Amata Luphaiboon操刀设计，主体由四座玲珑通透的全玻璃外墙建筑组成。
酒店占地约50264平方米，仅配置51间敞亮别致的客房，并打造了全日餐厅、中餐包房、室外温泉及泡池、室内泳池及泡池、SPA、健身房、大堂吧、茶室、宴会厅等设施，为宾客提供更多享受悠然乐活生活的方式。
鄢陵建业花满地温泉酒店与苏梅岛六善酒店同款设计师，在设计方面的创造已让人叹为观止，加上温泉、花木、色彩、光影的融合，共同构筑了一处不得不去的度假胜地。
花满地温泉酒店的开业创造了建业集团第一家自主经营酒店和第一家原创品牌酒店两项第一。作为首家原创自营品牌精品酒店，不仅是建业文旅的再升级力作，也成为建业酒店管理版图的重要落子。 花满地温泉酒店亮相至今，已获评知名行业自媒体平台“最佳设计酒店”评选的“最佳温泉大奖”、“璞缇客精品酒店”评选的“万众期待TOP3大奖”。 房地产行业已进入新发展时期，在行业求变与商业模式快速演进的历程中，建业在酒店板块的发力彰显出老胡不一般的功力。
老胡表示，建业的中国梦“从一百个项目到一千个社区，从几十亿税收到河南第一纳税大户，从带动几十万人就业到直接服务上千万人”，从信念、梦想到一步步变为现实，是时代变革、国家富强和改革开放赋予的机遇、使命和责任。 “雄关漫道真如铁，而今迈步从头越”，建业新生活酒店管理有限公司正向着“三到五年内成为河南省内第一品牌的酒店管理公司”，迈出坚实的一步！ |
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