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西四环封闭施工，大河路围挡施工……继去年年底宣布开工后，郑州的四环线及大河路快速化工程再度加速。 ■ 撰文 | 郭境 ☞ 《地盘》撰稿人 据郑州媒体报道，明年6月底前，郑州四环快速路工程的高架主线桥要具备通车条件。这对刚需购方者来讲无疑是一个重要的利好。 在目前高房价的刺激下，刚需们的置业空间被不断压缩着，逐渐将目光从主城区转向三环，四环，甚至更远……如何在乱花渐欲迷人眼的时期寻找价值洼地，买一套相对比较便宜、性价比高些的安居之所？ 随着郑州四环快速高架路的开工修建会越来越明显，未来几年，在四环边上安个家，可能比市区更加便利。春江水暖鸭先知。规划与政策的利好信息，房地产开发商看的最为清晰。 本文就郑州西四环、北四环、东四环、南四环沿线楼盘进行一个盘点，以供大家参考。 西四环沿线 步入全新建设阶段的大郑州，在均衡发展的城市建设思路之下，尤其在“一心两翼”城市发展战略正式提出后，不断将城市发展指针瞄准郑西，将规划的指挥棒指向郑西，郑州西部的价值，被再次审视。 众所周知，常西湖新区引领中原、辐射郑西的带动效应也日益明显，逐步发展成为郑州市最具发展活力的现代化新城区。作为在1991年就经国务院批准为国家级高新区的高新区，由于区域内教育资源丰富，基础设施及生活配套比较成熟，当仁不让的成为置业热土。 我们先来看西四环沿线都有哪些楼盘在售： 永威西郡 项目地址： 中原区中原路西四环交会处向南500米路西 点评： 永威西郡总占地1300余亩，总建面为140万方，是一座集住宅、主题商业、教育、公园为一体的城市综合体。 目前，永威西郡一期已售罄。二期处于前期咨询中，预计推出房源建面约88-140平米，包含109平三房，沙盘及户型图已经展示，预计下半年开盘。 二期总占地97亩，容积率不高于3.5，建筑密度小于25%，计容建面22万方，地块方正，规模合理，位于泉州路东，文博大道北，东侧为一期地块，北侧为商业综合体，西侧、南侧均为住宅用地，不临大路，相比一期小地块临西四环来说，居住舒适度大大提高。 永威在前期本来打算做7栋高层+8栋洋房高低配，后来出于品质考虑，改为8栋纯高层产品，不可谓不是匠心爆棚。预计在目前的中原区来说，将会成为置业者首选。 汇泉西悦城 项目地址：陇海路与西四环交会处（郑州市植物园向南500米路西） 汇泉西悦城项目总占地面积1473亩，总建筑面积约408.3万平方米，整体容积率仅约3.1，是中原新区的低密度百万方大盘。 项目共分为12个地块涵盖百万方高档住宅、50万方商业旗舰配套、甲级写字楼、星级酒店以及一站式大型购物中心等多种物业形态，同时规划有8所幼儿园，2所初中，签约3所互助路小学。 目前，三期在售高层均价12600元/㎡，房源建面约88平三房、108平三房、128平三房，具体一房一价。 华瑞·紫韵城 项目地址：建设西路与长椿路交会处南 点评： 华瑞紫韵城项目位于西四环以东，郑上路南北两侧，总占地约640亩，总建筑面积约182万方，是集住宅、公寓、商业、写字楼、酒店于一体的综合型项目。 华瑞紫韵城项目规划的户型面积有78㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅一卫、110-118㎡的三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫，采用分离式核心筒设计，两梯四户，全部实现南北通透，增加居住舒适度。小区打造地下停车、地上无车社区，地下停车位约12000个，车位配比达1:1.2。 荣盛祝福花语水岸 项目地址：高新区农业西路与西四环交会处北500米 点评： 荣盛祝福花语水岸项目是荣盛发展继北龙湖荣盛华府后在高新区倾力打造的又一品质人居项目，集结城西利好，倾心为业主打造专属约20亩蝴蝶主题公园，园内堆坡造景，情趣自成东临须水河道，升级改造后将形成近200米河畔景观带，临河而居，隔尘阻霾繁花里静看繁华，城市里忘记城市。 总占地约180亩，总建面积近30万方，业态涵盖住宅，商业，幼儿园等。项目东临西四环辅路，西至红叶路，北接八面神街，南靠银桦街（药厂街）。容积率3.5，绿化率30%，建筑密度25%。 整个项目由12栋高层住宅，2栋独栋商业，一所4000㎡的幼儿园和一所30班的小学构成。商业位于项目南侧与8#、9#号楼底商构成商业街区，业态丰富，方便业主日常购物及娱乐需求。幼儿园和小学位于项目西侧。 目前有建面约90-133平米房源在售，含三房和四房，整体均价约13500元/平米，现全款购房享2个点优惠。 万科城 项目地址：高新区科学大道与西四环交会处西北角 点评： 万科城总建筑面积约320万㎡，将于郑州高新区打造新都心，湖心岛畔320万㎡城系生活版图。项目涵盖住宅、商业等多种业态，其中项目商业配套约50万㎡，集餐饮、娱乐、休闲于一体；教育配套资源有11所幼儿园、4所小学、2所中学。 万科城项目推向市场已有三四年时间，即将推出的是6期湖心岛项目，规划房源建面约78-140平米。另万科城小世界有公寓房源在售，建面约31平米，均价约9500元/平米。 天德湖位于6期东南1公里左右，由明珠路围合而成一个湖心岛，周边一圈水域就是传说中的天德湖，天德湖为天然水系，水域面积459亩，这个湖是现成的，主要因为道路问题不引人注意而已，还是挺不错的一个湖，和西边的300亩人工湖天健湖形成双湖，所以该区域又称双湖科技城。 裕华满园 项目地址：莲花街与长椿路交会处向西300米 点评： 裕华满园总占地面积约为80亩，规划建筑面积约为33万平方米，由8栋33层高层住宅、1栋29层公寓楼组成。项目整体以新古典主义为设计风格，在户型规划上，充分考虑到刚需族的需求，以80平方米左右的三房为主。 社区内设置三进式入口景观、四大景观组团园林，让闲暇时光更加温馨。项目规划的多功能慢跑道，环绕社区各大景观组团，曲径通幽、呼吸自然，让业主在小区内就能强身健体、颐养身心。 项目附近有锦和公园、绿谷公园、莲花湿地公园等，与郑州大学北门一路之隔，公共交通和生活配套相对完善。 除此之外，还有康桥地产须水项目、裕华置业铁炉项目都位于常西湖新区范围内，目前尚处于项目前期规划阶段，在此就不做点评了。 北四环沿线 《四环线及大河路快速化工程规划方案》的提出，是一个具有标志性意义的工程，“北四环”（大河路）由此成为越来越多人关注的“香饽饽”。 北四环周边交通便利，规划有地铁2号线延长线、地铁3号线（2期）、地铁6号线和7号线等多条地铁线。 在蛰伏多年后，北四环周边终于迎来了它的“春天”。我们一起看看北四环沿线有哪些可供选择的楼盘。 融创瀚海大河宸院 项目地址：惠济区大河路与天河路交会处 点评： 融创瀚海大河宸院项目是惠济新区核心起步区的标杆性项目，由融创中国、瀚海中部大观地产及平安银行共同投资打造。 项目总规划达面积9500余亩，其中绿地、水域面积近5000亩，可开发土地面积仅2000亩，项目总建筑面积约300万㎡。项目所在区域生态资源优渥，黄河、东风渠、索须河都汇集于此。屹立于这片土地之上的融创瀚海·大河宸院，整体定位为“千载大运河 万亩公园恒产”，致力于为区域打造一个生态、低密、纯粹的住区。 锦艺四季城 项目地址：京广快速路与天河路交会处 点评： 锦艺四季城项目为锦艺集团萃10年开发经验精心匠造的首个文旅项目，项目总占地2300亩，总建筑面积约290万方，项目紧邻京广快速路，背靠惠济区政府，南临贾鲁河滨河公园，属于惠济核心发展区中心区域。 项目共计19个开发地块，其中14个住宅地块，3个商业地块，1个教育地块，1个医疗地块，项目规划有9所幼儿园、4所小学、1所中学，其中惠济区锦艺实验小学为公办性质，正在建设，中学为惠济区外国中学（郑州外国语中学北校区），公办性质，即将开建。项目自身规划有约40万㎡法式风情街区式商业，打造城市会客厅，惠济锦艺新商圈。 碧园月湖 项目地址：惠济区文化路开元路交汇处向北200米路西
点评： 碧源月湖项目位于惠济区特色商业区内，假日西路以西，月湖南路以北，东风渠滨河路以东的核心位置，东临邻占地300余亩的月湖中心公园、西近东风渠。周边自然景观优美，教育院校林立，项目内规划有3所幼儿园、1所小学以及1所中学，打造全龄教育体系。 项目共规划有180万平方米的商业配套，融合了休闲购物、儿童娱乐、文化旅游、城市度假等功能。目前，惠济万达广场已经开业，为北区的休闲、购物、娱乐活动注入了新活力。碧源月湖三期桂园目前处于前期咨询阶段，具体价格待定。 和昌林与城 项目地址：惠济区天河路与绿源路向西300米
点评： 和昌林与城项目总占地978.9亩，总建筑面积约129万平方米，以电梯洋房、瞰景小高层为主。和昌林与城项目内规划有约为4000平方米的景观会客厅、200米银杏大道、4大林中坊庭，让业主出入都有花香鸟语陪伴。
项目周边还有三园、三河、两带、一山等生态配套。林与城是和昌集团在郑州首个落地示范的“和”社区，以和沐人居系统、和美生活系统、和乐生活系统以及和善生活系统，服务于业主。 和昌10年，深耕北区，再献花园大城，三园三河两带一山，城市生态资源尽汇于此；地铁2、3号线环绕，四维交通畅达全城；外连惠济万达、宜家，內享30万方高端商业；25000㎡蹦蹦云乐园、四大美学体系“和”社区首落郑州，为郑州示范一座一生之城。 正商林语溪岸 项目地址：惠济区花园路与大河路交会处西北角
点评： 正商林语溪岸总占地480亩，总建筑面积近80万方。周边有丰富的自然资源，还有不少生态乐园，与项目内自身打造的绿化配套有机结合，为居住在此的业主提供休闲、度假的多重选择。 项目规划有3所幼儿园、1所公立小学（惠济区香山小学），目前小学已经开学招生。项目周边还有郑州市实验高级中学、郑州市第四中学等，可以满足3岁—18岁的教育需求。 目前四期洋房整体均价为12500元/㎡（毛坯），建面约122平、140平三房，其中一楼带约70平花园均价17000元/平。 正弘府 项目地址：位于惠济区花园路英才街交会处
点评： 正弘府其实就是正弘澜庭叙后期地块，项目向南800米直达贾鲁河，处在地铁2号线延长线地铁口，附近有中州大道和连霍高速经过，出行非常便捷。 占地63亩，容积率2.79，建面17万方，13栋16层小高层，纯现代法式建筑，一梯一户，总户数944套。 主力户型有89㎡，125㎡，141㎡，相比一期二期，户型升级不少，也很有卖点，140大户型一梯一户的设计，120㎡普遍双阳台，而且南向是客卧一梯联通大阳台，无论视野还是赠送都不错。 建业富力尚悦居 项目地址：中州大道与贾鲁河交会处西北角
点评： 富力建业尚悦居是由富力地产、建业集团以及居易（中国）共同开发的富力建业·花园口项目。 富力建业·花园口项目总占地808公顷（12000多亩），项目总体定位为智慧生态城，包含生态宜居之城、智慧产业之城、智慧生活之城三大体系，将打造一个健康、宜居、低碳、生态的郑北新城。 富力建业尚悦居位于弓庄地块，由住宅与商业组成，项目采用新亚洲式建筑风格，内部景观以精致细腻的自然风格为主，打造阳光健康、趣味运动、诗情画意相结合的生活社区。项目共规划有10栋楼，均为小高层，主要以78—134平方米的全装修两房、三房、四房为主。 东四环沿线 近年来，郑州的城市框架不断延展。根据郑州市政府发布的数据显示，截止2017年底，中心城区城市建成区面积已达443平方公里（包含市内五个行政辖区和三个开发区）。 其中，作为标杆的郑东新区建成区面积已达95平方公里，在郑州所有辖区内面积最大、增长最快。根据规划，东四环沿线经过目前郑州市发展较为“热闹”的区域，都有哪些楼盘值得关注呢？ 鸿园 项目地址：金水区鸿宝路与鸿苑路交叉口向北800米
点评： 鸿园位于金水区东三环（原107辅道）和鸿宝路交汇处向东800米，隶属主城区“郑东新区北部区域”的核心发展区域，距龙湖CBD副中心2.5公里，是CBD八公里范围内的生态低密社区。项目总占地面积583亩，建筑面积68.05万方，容积率1.2，绿化率45%，总户数1849户。 鸿园五期占地面积51亩，建筑面积5.3万方，容积率0.876，绿化率38.60%，楼栋总数12栋，总户数140户。
Villa-X代表了鸿园对产品极致的追求，它是鸿园对产品精雕细琢的再次创新，从梧桐苑到Villa-X，不仅是从户型格局方面做出改变，更是体现了对人类居住美学的探索。 Villa-X在产品和户型设计上做出了很多突破，本期产品以170-210平方米的区间面积为主，改造前三房，改造后五房，能够充分满足三代人的居住需求。 康桥悦蓉园 项目地址：滨河国际新城经南十二路与经开第十九大街东北
点评： 康桥悦蓉园规划有8栋高层和18栋多层洋房，项目整体容积率为2.5，绿化率45%，项目一期已于2017年12月16日开盘。 康桥悦蓉园以改善型住房为主，但户型面积涵盖范围广，从89-180平方米不等，为购房者提供了多种选择。在户型的设计上尽最大可能满足购房者对采光的需求，不少户型设计为“阳台+双露台”，扩大室内空间，让室内采光和通风效果更佳。 目前在售洋房整体均价为25000元/平米（非毛坯），在售建面约150-185平米房源。高层整体均价为18500元/平米（非毛坯），在售约89-125平米房源。 青风公园 项目地址：经开第十八大街与经南十二路交叉口西北
点评： 青风公园是海马集团地产板块旗下绿色住宅作品—青风1.0版住宅，位于经开区滨河国际新城。住宅主要核心技术为：除霾技术、绿色装修、同层排水、净水技术、家居智能化等。 项目一期占地面积约为76亩，由6栋高层、8栋多层住宅和临街商业组成。高层整体均价为17500元/平米，其中约98平房源均价17500元/平，118平房源均价17000元/平。洋房均价21000元/平，在售建面122㎡三房、129㎡四房。 亚新海棠公馆 项目地址：滨河国际新城经南九路与经开十八大街交会处
点评： 亚新海棠公馆处于自贸区腹地郑州CLD中央生活休闲区、郑州国际化资源承载地——滨河国际新城，千亩氤氲水域环抱围合，周边交通、医疗、教育配套完备，打造成品住宅榜样。 亚新海棠公馆作为亚新集团“公馆系”住宅的发力之作，总占地面积为45422㎡，总建面约129537㎡，规划10栋楼。处于前期咨询阶段，具体开盘时间待定。 南四环沿线 南四环基本上位于二七新区的核心位置。在2017年8月23日郑州市人民政府公布的《2017年郑州市组团新区建设专项工作方案》中，将二七新区发展定位为：郑州市中心城区西部核心区以商贸物流为主的现代服务业高地、市级公共服务中心、中心城区西部综合服务中心。 随着政府的招商引资，各大房地产开发企业在此云集，对此区域未来的发展奠定了坚实的基础，道路交通、教育资源、商业配套等正在陆续建成当中。 我们一起看看南四环周边可供选择的楼盘。 万科大都会 项目地址：大学南路与南四环交会处东南
点评： 万科大都会项目连接南四环、京广路等快速路，大学路、嵩山路、航海路等城市主干道从项目周边穿行，交通网络四通八达。住宅应用万科装修体系，趣味玄关空间系统、功能强大的收纳空间系统、人性化的家居智能等8大创新系统，全屋除霾新风系统，品质省心装修，幸福生活轻松开启。 万科大都会涵盖约280万方商业配套，星级酒店、写字楼、商业街等一应俱全，全面满足业主生活需求。 三期大都会海悦苑位于整个项目的中部，于芦庄路以南，豫一路以北，金源路以西，望桥路以东。由9栋7-8层1梯2户的电梯花园洋房和9栋30－34层2梯4户、2梯3户的高层组成。目前有少量房源在售，主推建面约130平，整体均价约13500元/㎡。 绿地公园城 项目地址：郑新路南四环向南1000米
点评： 绿地公园城项目位于管城区商都新区，周边交通便利，中州大道贯穿南北，豫一路向东直达滨河国际新城，三环和四环高架近在咫尺，后期规划多条公交线路。 项目自带80万方大型集群商业，其中商务商业规划逾36万㎡，建成后辐射范围超10公里。教育方面，社区内部规划多所幼儿园、小学、初中、高中，满足全龄化一站式教育需求。更规划了17个生态公园，临十七里河千亩生态湿地公园，不出家门便可以畅享新鲜空气。 绿地公园城占地面积1800亩，建筑面积400万方，规划有7栋宽景滨水洋房，18栋瞰景小高层，容积率为1.99-2.49，绿化率为35%，一期1900多套。目前在售高层房源价格在13500-14000元/㎡之间，整体均价大致为13750元/㎡，平层洋房价格在15000-16000元/㎡之间，二层洋房均价为20000元/㎡左右。 昌建君悦府 项目地址：二七区嵩山路与南四环交会处东200米路南
点评： 昌建君悦府项目位于郑州市二七新区核心位置，是昌建集团继昌建誉峰后在郑州打造的又一高品质住宅项目。小区容积率仅2.49，规划9栋纯小高层住宅，绿化率为35％。 昌建君悦府项目坐拥南水北调大运河，湿地公园（规划中），南环公园，文博森林公园等一河三园天赋盛景。周边嵩山路、大学南路、南四环、鼎盛大道（规划中）等城市主干道形成“三纵三横”交通路网，交通便利，四通八达。 目前昌建君悦府3#、6#于6月9日已开盘，推出建面约120、137㎡房源，120㎡房源均价在13000元/㎡左右，137㎡房源均价在12900元/㎡左右，项目整体均价大致为12950元/㎡。 旭辉正荣首府 项目地址：二七区嵩山南路与南四环交口东南侧
点评： 旭辉正荣首府是旭辉郑州首秀作品，踞守二七新城优质住区，以2.49的区域容积率，打造16-19F纯粹小高层社区，目前在售房源建面约90、119㎡，整体均价为13800元/平米。 项目百余米楼距、三大社区公园，更有400夜光塑胶跑道、社区艾思坦双语幼儿园、全龄儿童活动区，匠造全龄化品质社区，塑形城南人居品质典范。 我们盘点了四环沿线这么多在售楼盘，也未必就能够囊括全部，不足之处大家多指点。 凡事皆有利弊，比如二七运河新区，行政驱动力是区级，和郑东新区省级、常西湖新区市级有着不小的差距，本身缺乏改善基因在所难免，向南发展潜力不大，最多就是二七区的简单升级，房子增值潜力必然没其他明星区域大。 当然，对于刚需来说，要始终记得，没有买不起的房价，只有不够坚定的买房决心。城市发展像驶进历史汪洋的游轮，买票上船自然比游曳在游轮附近的小船更安全、更快速。 |
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