东莞与武汉争先恐后的推出无理由退房政策。 武汉相关部门甚至在文件中称,不要求购房人提供身份证等相关证明材料,确保业主退房无障碍。 ■ 撰文 | 唐嘉仁 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 一石激起千层浪。 东莞的“无理由退房”热潮还没有过去,武汉又掀起新的波澜,在微博和微信上持续刷屏。 东莞的新政策指示,购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日)要求解除认购书退回定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,出售方应当退还,该规定将于今年3月1日起正式实施。 ©东莞新认购书范本实施两天无理由退定 武汉的政策则深深地触动精装修项目的神经。 而对于全面推行成品房项目的郑州市场来说,就算是执行诸如武汉这样的政策,真能解决实际的问题吗? ©武汉关于精装修信访问题的通知 关于郑州的成品房项目,曾一度被炒得火热,郑州某个以成品房为主要卖点的房企,也一度被推到郑州成品房领袖的高度,可是他们连一套交付的成品房项目都没有。 有业内人士认为,对于该企业来讲,真正的大考在两年后的交房。 ©郑州精装修房企分布 成品房的本意,是让居住回归更合理的状态,无奈遇到了限购、限价、限贷、限签等严苛的政策。 在多管齐下的无奈之下,开发商拿精装做为销售卖点来提升项目利润已是首选,其次,拿精装修来拆分合同,同样可以实现对买房人的价值获取。 在牛市行情,一切游戏规则都可以按照开发商制定的来执行,变成熊市,开发商就立马减掉精装来降价打折促销。 期间,必定有开发商追求高周转、压缩工期、压缩成本、偷工减料等,质量确实堪忧。这种情况的维权,应该是更猛烈的。相关部门,也应该毫不留情的把板子打在违规者的屁股上。 ©舆情关键词云 退一万步来讲,就算是对精装项目有意见,闹到了退房的地步,业主的诉求,真的是退房么?显然不是。 政策虽然提出对退房的相关说明,如果退房意味着什么?真的想着只退装修不退房的美梦?周瑜怕是打不成黄盖了。 对于业主的,最大的问题就是房价已经上涨,如果退房,从买房到现在的房价涨幅开发商可以不退的。 就算是对于涨幅的会差不在乎,已经使用的房票可是退不回来了,退房还能退购房资格的成功案例,目前还没有出现。 ©武汉精装修维权成舆论焦点 如果不是一次性客户,必然会遇到贷票问题。 尤其是过了网签备案且已开始还贷款的,退房是需要提前结清贷款,并办理银行抵押登记解除和房管局备案登记解除。目前,全国房贷联网,退了房就算有房票,这房贷资格,也是白白浪费掉了。 根据已经签订的购房合同和贷款合同,购房者退房是需要支付开发商最高20%的违约金,有些银行提前还贷也是要收取违约金的。还有已还贷款和双合同中装修款,损失个十多万甚至几十万是只多不少。 这丢了房子又赔钱的事,应该没有人愿意去干。 有句明白人说过的话,凡事逃不过一个利字。也就是老祖先讲的,天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。 无理由退房,无论能牵动谁的神经,在这一场思维大战中,仿佛没有最终的赢家。 所以,与其紧绷着神经期待着郑州出台无理由退房的措施,不如期待开发商负责任一些。真正的紧箍咒是从根源上把品牌竖起来,把形象做起来,把品质抓起来,把用户重视起来。 都多在这方面动动脑筋吧。 |
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