上周,我写了一篇小文章,介绍了希腊有多少套房子正在挂牌出售:
有华人朋友问我,希腊房地产市场,除了这些存量房(二手房),新房多吗?希腊人还在继续投资开发新的房产吗? 今天,我在欧盟统计局的官网上找到了一些数据,可以回答一下上述问题。 一个国家的GDP由投资、消费和净出口等三部分组成,房地产投资是投资的一部分。我们可以从房地产投资占GDP的比例,来观察一个国家的房地产市场的火热程度。 2019年,欧盟国家住房投资占GDP的比例是5.3%,希腊仅为0.7%,排名倒数第一。 2019年,希腊GDP是2099亿美元。也就是说,希腊2019年的住房投资总额为14.693亿美元。如果按照每平米2000美元的成本进行估算,相当于希腊2019年投资了73.465万平方米的住房;如果按照每套73.465平米进行估算,相当于希腊2019年投资开发了1万套新房子。 从希腊央行公布的希腊房价走势来看,2017年底是希腊房价的最低点,然后触底反弹。2018年、2019年,希腊GDP实现了正增长,希腊房价也实现了每年10%的恢复性增长。2016年和2017年,希腊住房投资占GDP的比例,应该低于0.4%。2020年,由于新冠疫情的冲击和影响,比例应该不超过0.5%。 未来3-5年,乐观估计住房投资占希腊GDP的比例有可能恢复到2%以上,这意味希腊每年可以新增2万套70-80平米的“标准公寓”。
霍庆川 2021年4月20日于希腊雅典 |
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