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二手房交易的大概流程：签订买卖合同→网签→房子过户→缴纳税费→领取房产证→交割物业。 1、调查二手房的真实性 在交易之前，先到房管局去调查二手房的真实性。房主的身份证，房产证的信息，房子是不是其他人共有，有没有抵押、负债。调查清楚，避免房财两空。 2、签订房产买卖合同 确定完房子没有问题之后，就可以签订房产的买卖合同。记得在合同里面体现房子的面积、单价、交房时间，房子的装修情况、赠送的家具电器等等。 3、网签 双方签订完房产买卖合同之后，就可以拿去网签了。把买卖协议公示到网上，透明化，避免一屋两卖的情况出现。 4、房管局办理过户 到房管局给房子做评估，然后缴纳税费。到专门的窗口去登记卖方的银行卡信息，到房管局指定的银行办理资金监管手续。办理完资金监管手续，拿到房管局去办理过户手续。 5、领取房产证 3个个工作日左右，买卖双方就可以到房管局去领取房产证。 6、卖方领取房款 领取房产证的同时，房管局会出示一个证明。卖方拿着出示的证明，到资金监管银行上交，就可以拿到房款。 先给钱还是先过户？ 二手房交易的过程中，涉及到大额的资金流动。应该先给钱还是先过户？万一给完钱，对方不给过户怎么办？万一过完户，对方不给钱怎么办？不管怎么做都不合适，最好的办法，是通过资金监管的方式。 现在房管局有免费的资金监管业务，只要买方把钱存入到指定的银行。等房子过户之后，卖方通过凭证，就可以把银行的房款取走，一举两得，安全又方便。 |
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