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中央公园这个板块，很神奇。 如果重庆楼市有“鄙视链”，这几年，他差不多就是站在了这链条的顶端。 尤其抖音里，各路网红大V，都非常热衷于去中央公园打卡。 为什么？ 应该说大约是从2017年开始，中央公园就开始启动。 然后，一路开挂。 土拍楼面价，从2013年最高的3643元/㎡去到了2019年最高11748元/㎡，6年，3倍！ 至于商品房的成交，也火热： 从2018年开始，中央公园的商品房成交金额，连续三年都排在北区首位！ （成交数据 整理自铭腾数据） 成交价格，非常稳步的上升，如今整体均价已经突破16000元/㎡，建面单价！套内，那就是小20000万。 这可是均价！ 按照最新的贝壳二手房地图，中央公园，比渝中和江北，还要值钱... （2021年4月21日 贝壳数据） 2021年一季度，中央公园又卖了28万方，商品房销售面积冠军！ 压过了“当红炸子鸡”西永！ （数据来源重庆锐理数据） 世界上没有无缘无故的爱情。 一看缘分，二看坚守。 你会发现，中央公园之所以火爆，其实是因为这里的价值线索很清晰： 自2011前后，板块萌芽之后，中央公园只用了10年时间，就给大家建造了众多“理想之城”的构建元素。
（中央公园 实景图）
（商圈意境图）
（示意图） 加上OPPO西南总部、国际五星级会议中心、万豪酒店等高品质配套相继落址。 各大开发商集中开火，建造高规格住宅。 中央公园的国际大都会形象，逐步成为现实！ （图源第一太平戴维斯） 如此多朋友，下叉中央公园，追捧中央公园，只是因为配套好，环境好？ 当然不是。 我思索了很久。 得出了结论：大家，其实是在追寻一种新的生活方式。 要说配套，比中央公园好的，不少； 要说环境，重庆山水之都，更不缺优质环境； 要说房子，同质可比的，中央公园，也不靠“性价比”揽客... 人们追捧中央公园，实际上，是对理想生活的向往！ 那种想要慢下来，但又离不开现代生活的繁华配套； 有工作有事业，却又十分想逃离拥挤的人群； ... 而看懂中央公园发展逻辑，看懂这类生活方式的，我认为，龙湖，是很关键一个。 为什么这么说？ 龙湖的创新。 这是让我比较意外的一个新产品。 龙湖在中央公园的云瑶玉陛，其实很多人都不陌生。 他位于中央公园北侧，距离在建的超级商圈，龙湖天街、吾悦广场等，2站路，大约2000来米的距离。 （位置示意图） 项目的特点很鲜明：
项目整体规划，很有新意。 创新而巧妙的以不同角度错落排开，依自然地势而建。 （项目规划示意 仅供参考） 最开始看到是，我甚至觉得他的设计，不是传统楼盘，更像是一个公园。 俨然，这是一个很典型的改善胚子。 开盘之后，他也主打低密改善的洋房、别墅。 为什么意外？ 云瑶玉陛，最近推出了一个组团--陛川。 这个组团，出其不意的带来了一个全新演绎的中小户型产品！ 目前主打两个户型，套内约86㎡、套内约88㎡，都是三房两卫的设计。 这是套内约86㎡户型，方正规整，功能性与尺度设计非常合理。
（装修示意图） 是不是很神奇？ 一个改善大盘，出其不意的打出十分难得的中小户型组团。 意义何在？ 顺应趋势--中央公园的第二次创业 中央公园北，这个区域，实际上是中央公园区域的“二次创业”。
（图源重庆锐理数据） 经过10年开发，环中央公园地块，已经饱和。 同时，因为市场阶段不同，在规划引导下，环中央公园，以高层、超高层为主。 整体形成了大户型豪宅+中户型改善+小户型刚需并存的格局。 而设计者，显然想让中央公园，回归他原本更加纯粹的一面，于是，中央公园北，出现了。
（示意图 大卫标注） 这个区域范围，严控容积率。 基本都不能超过1.5。 今年首批“二集中”供地，六块地，加持中央公园北！
（示意图 大卫标注） 容积率清一色1.5，起拍价，也清一色9000+元/㎡。 中央公园北，应该理解为中央公园最初的理想和核心的价值：与繁华保持一丢丢距离，但是更纯粹、更低密、更有生活品质感！ 这其实是一种在发达国家，人们相对富足后，比较流行的享受生活方式。 但是，这样的生活，似乎并不应该只属于大户型... 龙湖的做法，我认为很清奇。 其一，他进行了市场差异化供给； 其二，满足人们理想生活的场景，当然不能只是大户型、高总价、高门槛； 其三，小≠LOW，拿高配的环境、改善品质的各项指标资源，去匹配中小面积户型，似乎会瞬间让小户型，更加精致，更加优雅...
（套内约88㎡ 标准三房户型） 是不是很巧妙？ 中央公园的北面，环境不亚于中央公园，就比如那个占地约1300多亩的中原山公园，以及附近一个占地约685亩花石沟公园。
（效果图 图源百度 以政府公告为准） 这里的公园，和中央公园不同，他的“私享化”特征明显。 即：不做网红大公园，更像是周边住宅出小区就是的后花园。 同时，中央公园北面，与商圈霓虹，与车水马龙，保持了2-3公里左右的距离。 以此，保持了离繁华不远，享受各类配套的同时，却拥有了一个安静小圈子的清淡生活。
（纽约中央公园 图文无关） 保持的方式，是小区门口，乘轨道两个站，或开车一首歌的时间。 这样的环境特征下，很多人会认为，只能是大户型专属。 但龙湖，这一招，很漂亮！ 当公园大多数项目，在高举高打时，龙湖的差异化供给，让这个产品本身，就是区域局部的稀罕物。 那些不太想要过大面积，或不需要较大面积，却又非常向往中央公园的朋友，终于，有了目标。 稀缺，即是价值。 陛川产品本身，规整、方正，尺度感强，采光充分，实用性也很棒的三房双卫结构。 楼栋布局、采光性、视野面等技术细节，显然也是遵循了云瑶玉陛洋房、别墅组团的设计规格和手法延续。
（楼栋布局 示意图） 陛川这样的小户型，最显性的价值特征，是他的稀罕性！ 或者说，在当前整个北区，高品质大社区内的80来㎡三房双卫，龙湖的新项目，更是难找。 第一，现在大社区越来越少；（土地供应和核心位置无地所致） 第二，为了溢价空间更大，品质型开发商逐步主攻大户型、大平层改善； 第三，龙湖在北区，中小户型，从来都热销。现目前，似乎只有蔡家、水土还有少量新房，而蔡家的中小户，其实都已接近尾声！ 好了，当云瑶玉陛大社区，出其不意的拿出一个中小户型、住房界“流通性”最好的「黄金三居室」组团。 是不是，让你很心动？ 现在的中央公园，虽然火爆，但当然不能只属于大户型，更不能通过全面的高门槛，把向往美好生活的朋友拒之在外。 如何让整个区域的发展，更加生动，更加丰富、多元。 的确，需要眼光和智慧。 龙湖，应该是给了一个答案吧。 |
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