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前言： 随着人们生活水平逐渐提高，现在几乎每家每户都有汽车，在买房的时候是否购买车位也成为很多人考虑的话题。 当然车位并不像房子那样是刚性需求，很多时候对于一个家庭来说，房子是必需品，但是车位却可有可无。只不过有车位能给平时停车带来很多便利，而没有车位可能会经常担心停车的问题。 通常车位的价格在10万~20万之间，有钱人可能觉得买一个车位不算什么，但是对于普通家庭而言，这绝对是一笔很大的资金。因而对于多数普通家庭而言，购买车位需要的资金比较多，可能会给整个家庭带来比较大的压力，因此需要慎重选择。 关于买房的时候是否应该把车位也一起买了，一位置业顾问给出3点分析，真的非常实用。 第一：看小区的车位比以及小区的入住率 小区的车位比决定了小区车位的多少，如果小区的车位比大于1的话，就意味着每个家庭对应的车位不止1个。例如车位比为1.2的话，等同于100个家庭对应120个车位。 如果在过去，车位比大于1的小区，车位是完全够用，不需要担心没有停车位的问题。不过现在情况有所改变，因为现在不仅每家每户都有车，很多家庭可能不止一辆车，主要原因还是现在女性开车的比例越来越高，男方和女方各自都需要一辆车。 因此从现在的情况来看，只有保证车位比大于1.2，才能完全保证小区内的车位够用。 当然我们也不要忽视另一个因素，就是小区的入住率，即使小区的车位比没有达到1.2，但是如果小区的入住率很低，那么车位比就不具有绝对的参考意义。例如某小区的入住率只有50%，那么如果小区的车位比不足1，可能车位也完全够用。并且根据现在住房空置的情况，除了市区的楼盘大多数楼盘的入住率并不高，尤其是郊区的楼盘，根本就没有多高的入住率。 购房者需要结合车位比和小区的入住率两方面因素来判断小区的车位情况，如果车位不足的话，尽可能还是购买车位，如果不买的话，可能会面临停车难的问题；如果车位完全足够的话，可以根据自己的经济实力来选择买车位还是租车位。 第二：看车位所处的地段和升值潜力 其实购买车位的逻辑和买房相似，不仅要看车位的实用价值，同时也要看车位的投资价值。决定房子价值最重要的因素就是地段，对于车位亦是如此，车位的价值也十分看重地段。好的地段一般都是寸土寸金，车位自然比较稀缺，自然有很大的升值潜力。 因此决定是否购买车位也要考虑车位的地段，车位的好地段的标准主要有两个：首先要是市区比较繁华的地方，这种地方根本不会有停车位，路边基本都没位置停车，这种位置车位自然比较抢手；然后是小区居住密度比较高的地方，居住密度比较高的小区的停车位也比较稀缺。这种地段的车位一般比较值得购买，因为这种低端的土地比较珍贵，车位也比较稀缺，买了车位之后不仅能享受车位带来的便利，同时还能享受车位的升值。 当然地段只是决定车位升值潜力的一个因素，还有很多因素会影响车位的价值，比如车位所在小区的档次，档次越高的小区，车位的升值潜力就越大，很多时候，车位的价格基本上和小区平均车价成正相关，高档小区有很多豪车，平均车价自然很高，因而车位的价格自然也非常高。 第三：看车位的类型，是否有车位产权 在买车位之前一定要清楚车位的类型，这一点真的很关键，因为很多车位根本就没有产权证，虽然买了也并不是自己的车位，和租车位没有什么区别。 一般小区中有4种常见的车位，产权车位、人防车位、地上停车位、公摊车位。产权车位是这4类车位中唯一有产权的车位，也是唯一值得购买的车位，这种车位的产权和房屋产权一样，有70年产权。产权车位购买之后才完全属于自己，未来也可以像商品房一样进行出售，有一定的升值空间。 人防车位一般不能进行出售，很多人购买人防车位的本质是长租，《合同法》中有明确规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。这也是为什么人防车位的产权一般是20年，本质上来说20年并非产权，而是最长的租赁年限。 地上停车位属于业主共有的停车位，开发商无权售卖，购买者千万不要拿钱去购买本来属于自己的车位。最后就是公摊车位，有时候开发商会把一些车位划入公摊部分，这就相当于购房者在买房的时候已经为这部分车位承担了费用，因此以后不需要再购买这部分车位。 总而言之，这4类车位中，产权车位值得购买，人防车位不值得购买，而地上停车位和公摊车位本就属于业主，不需要购买。 结语： 其实对于购房者来说，在买房的时候购买车位最划算，因为买房的时候顺带购买车位会获得很大的优惠，很多开发商为了房子好卖，一般都会半价出售车位。如果购房者有购买车位的打算，最好在买房的时候就把车位买了，这样能获得最大的优惠，当然要确保购买的车位是产权车位。 当然具体买不买车位还要看自己的真实需求，如果真的没有车位需求，不建议购买车位。最好不要把车位当作一个单独投资的商品，客观来说，投资车位的风险比投资房产大很多。 |
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来自： Martin2016 > 《常识经验》
