![](http://image109.360doc.com/DownloadImg/2021/04/2719/220953267_1_20210427070439319_wm)
文丨丹妮 这是个幸运的时代,刚需可以住得比预想中更大一点,更好一点,三五百万可以享受别墅生活;这也是个不幸的时代,我们很难再看到桃花源、江南里、凤起潮鸣、宜和园。 今年杭州已经出让的地块中,容积率最低的两块地,一是刚刚绿城交投拿下的未来科技城地块,容积率1.1,精装限价52150元/㎡;另外一块是融创拿下的浦阳桃花源风情小镇地块,容积率1.01,精装限价16400元/㎡。融创浦阳地块的规划近日已经公示,未来将建设5幢小高层,而未来科技城的绿城交投地块,大概能想见的是第二个湖畔云庐。于是,我们开始怀念绿城桂花城,桃花源、九溪玫瑰园、银湖的富春山居、湘湖壹号……这些带着特殊标识的名称,都以房子的名义和周围的一切收藏起来。藏品,之所以珍贵,是因为它的无可取代,就如同桃花源,杭州和苏州的桃花源是中式合院无法超越的存在,因为上有天堂下有苏杭,只有苏杭才配得上这样的桃花源。![](http://image109.360doc.com/DownloadImg/2021/04/2719/220953267_2_20210427070439960) 吴小晖全新的江南里最终以6975万成交,单价接近20万元/㎡,神秘客5000万拍下女股神的江南里豪宅,单价约16万/㎡。类似的房源,在二手市场上挂牌是极其少见的,大概也只有在法拍市场上出现的概率大一些,有时还需要拼些运气。在售或待售的合院中,数量也非常有限,每个项目少则十几套,多的也多不过两位数,主要集中的板块在富阳的银湖、临安的青山湖、萧山的湘湖、余杭的良渚和萧山南部新城,把这些地点连接起来,就是展现在世人面前的杭州绝美画卷。特别是把中式建筑融合在这样的山水中,在江南,这大概是居住最惬意的存在了。![](http://image109.360doc.com/DownloadImg/2021/04/2719/220953267_2_20210427070439960) 但类似江南里、凤起潮鸣绝版四五百方的户型已经绝迹,从目前市场的房源看,超过300方的只有湘湖里和郡西云台,且社区纯粹,拥有唯一的景观资源,是院子爱好者的首选。而第二层级的基本上是面积在200方左右,受到容积率等各方面限制,这一类产品有相对比较稀缺的资源,再赋予一些产品的创新。比如绿城九龙仓桂语朝阳的合院,绿城精装出品,没有对手,又是难得的地铁口,还没开盘就已经早就被客户锁定;再比如东原德信九章赋,把玻璃盒子放到中式美学框架中;还有桃源小镇隐庐的三维庭院、立体山水,虽然平面面积有限,但是可以向上向下延伸空间。建面138方起步,五六百万的总价,可以收进一套绝版的合院产品,地下室和院子的空间拓展,也足以让三代同堂共享天伦,这也不失为一种时代的馈赠,良渚的颐和江南,联发的藏珑大境,都设置了小面积的合院。![](http://image109.360doc.com/DownloadImg/2021/04/2719/220953267_2_20210427070439960) 从别墅生活回归市区大平层,其实是生活和城市化的割裂,要让合院变成第一居所,城市化非常重要。 当然,市中心已经很难放得下合院。我们所说的城市化,是指通过地铁、通过商业,把网格状的城市组合成一个新的生活空间,让人能够进来也可以出去,可以形成完整的社区形态。所以,在临安、富阳、良渚,随着交通、商业的不断丰满,我们还是能找到类似的由各种城市资源串联起来的立体社区。以下为在售和待售的合院产品(具体信息以售楼处为准)项目名 | 区域 | 板块 | 户型 | 均价 | 其他 | 绿城富春 玫瑰园 | 富阳 | 东洲 | 195-270 | 33700-49000 | 毛坯 | 绿城云栖 桃花源 | 富阳 | 银湖 | 200-240 | 33600 | 毛坯 | 蓝城芷园 | 富阳 | 银湖 | 145-300 | 34000 | 毛坯 |
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| 缦云府 | 临安 | 青山湖 | 155 | 28400 | 毛坯 | 大华 春山明月 | 临安 | 青山湖 | 141-216 | 总价550万起 | 毛坯 |
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| 东原德信 九章赋 | 萧山 | 南部新城 | 188-238 | 55700 | 毛坯 | 龙湖 湘湖原著 | 萧山 | 南部新城 | 165-185 | 50600 | 毛坯 | 绿城九龙仓桂语朝阳 | 萧山 | 南部新城 | 210-250
| 待定 | 精装 | 保亿 湖风雅园 | 萧山 | 湘湖 | 190-280 | 待定 | 毛坯 | 盛元滨江 湘湖里 | 萧山 | 湘湖 | 240-380 | 待定 | 精装 |
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| 天润西麓府 | 余杭 | 径山 | 160 | 总价约400万 | 毛坯 | 联发 藏珑大境 | 余杭 | 良渚 | 152-167 | 45000 | 毛坯 | 绿城桃源小镇隐庐 | 余杭 | 闲林 | 220-250 | 43700 | 毛坯 | 万科 郡西云台 | 余杭 | 良渚 | 534 | 57962 | 精装 | 北大资源 颐和江南 | 余杭 | 良渚 | 138-230 | 46900 | 毛坯 | 德信大家 运河云庄 | 余杭 | 勾庄 | 200-300 | 待定 | 毛坯 |
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