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成都学区房已获授权 写在前面 — 从集中开始看房，到选中心仪的房子，签合同、过户拿到房本，楼主只用了两周时间，看了这么久的溜爸公众号，还是趁机写一篇文章，分享一下过程，全文较长，大约3700字左右，感兴趣的可以耐心看完。 背景介绍 — 楼主重庆人，高考后没有考虑川渝地区的高校，想去北上广看看。哪知道阴差阳错志愿失误，直接被录到了山东（那大馒头可实在了，下馆子米饭竟然要收费，当时我们重庆和成都老乡都惊呆了），思考再三不想再折腾一年复读了，好歹也是中字头的学校，谁知道这一去就是10年。 大学遇到了现在的老婆，毕业后放弃保研，选择了留在北方工作。老婆一直在北京上班，我则混迹于京津地区，工作出差较多，前四年基本上跑遍了祖国的大好河山。 2018年因为老婆公司成都项目开始，她也顺利的申请派到了成都长期出差。由于我16年底换了工作，不需要坐班，于是我们直接从北京举家搬迁到了成都，我顺便把老婆的户口迁到了高新区（当时是有小心思的，哈哈），开始了购房资格的等待。 完美错过成都和北京的暴涨 — 故事是这样的，2014年底，由于公司在四川的项目开始扩大，我被派到成都来出差，跑了那么多地方，还是觉得成都舒服，于是开始做老婆的工作，希望说服她来成都（她是北方人，可没少花功夫）。 16年初老婆有机会公司内部调动来成都分公司，我还正儿八经的带着同事一起在成都看了一周房子，主要集中在主城区，高新区当时只知道环球中心附近房价不便宜。 看了一周房子，比较中意的有华润二十四城和中粮鸿云，当时鸿云项目属于准现房，兽兽说贷款下来基本上就交房了，1万出头的单价，又在地铁站附近，离春熙路近，差点就交定金，结果老婆公司项目暂时不能启动，无法调成都，就这样错过了成都暴涨前最后的机会。当时没想到投资的事情，感觉错过了好多。 既然成都暂时来不了，我就和老婆商量，要不把天津的房子卖了（14年结婚后为了孩子能够落户买的，15年迎来了大闺女），再凑点北京首付没有问题了，公积金还可以贷款。 后来又想老婆当年公司没能解决北京户口，买了房子孩子上学是个麻烦事情，思前想后觉得不想被统筹上学，遂打消了念头（北京除了房子贵，其他生活成本还可以接受，后来17年公司要给我以人才引进的方式解决北京户口，我……）。 后面北京的房价再次上涨，看好的区域已经够不着了。 被啪啪打脸之后，终于明白了一个道理：出名要趁早，买房也是…… 留还是不留？ — 搬来成都后，就在考虑孩子上学问题（主要是我想定居在成都），于是跟老婆商量也去摇号吧，毕竟迁户口的主要原因就是成都需要户口才能买房（新政策还没有出）。 新房和二手房之间有剪刀差，好的楼盘感觉买到就是赚到，于是我们也加入了摇号大军。 其实就摇了两个盘，7万多人摇的那个网红盘是排名最靠前的10%，7000多名（捂脸），也是最后一个，后面新政策出来就失去了资格。 有政策那就研究它，盘它。 我开始跟老婆商量在成都交社保，等到社保满一年的时候，户口也满一年了，这样19年初就具备了购房资格。 这个提议直接被否决了，说交那个干嘛，她不想留在成都，项目2020年结束后就要被派回去。 就这样，我以一家之主的身份和地位，又开始了漫长的说服工作： 从京津冀协调发展中存在的问题，到国家层面提出的成渝城市群，再到西南地区增长极，成都是龙头（我是不是可以去考公务员了），包括早买房可以享受央妈放水带来的以人民币计价的资产价格上涨…… 口水都给我说干了好几回，人家直接甩了一句“成都的冬天太冷了，没有太阳。” “冷，我可以给你装暖气啊，没太阳这个的确超出了我的实力范围”。（新房子我下的第一个订单就是德国菲斯曼的暖气系统，那个谁，广告费主动打我账上哈）。 我们陷入了是否定居成都的拉锯战。 疫情爆发前我辞职了，买房又增变数 — 由于我上一份工作每年去国外出差的时间太长，没有办法照顾到家里，大大小小的事情都是老婆一个人操心（老婆辛苦了）。 虽然收入是高，但是孩子的成长和陪伴几乎都错过了，加上19年中二宝出生，更加坚定了我回国的决心。坚持了三年之后，19年底回国休假我就跟公司递交了辞职报告。当然，这时候已经跟老婆商量好，定居成都！ 原计划休息两个月，年后开始找工作，谁知道碰上了疫情……这下可是把我老婆愁坏了，说要不别买房了，压力太大了。咱回去，本来就有带学区的大房子，工作机会还更多一些，何必要在这边呢!? 坚守内心的抉择，定居成都 — 因为疫情耽搁了找工作进度，将近一年没有收入，老婆项目还存在变数（结束后项目二期八字还没一撇），可是即使这样，我还是极力说服了老婆： 我工作继续找，你们项目结束后如果公司调你回北京，就直接辞职重新找，成都机会还是很多的，未来发展可期。 虽说是决定留下来，可是现实终究是现实，首先面临的问题就是买哪里的学区房，预算多少合适。 我从18年底开始关注成都的学区房情况，当时没有找到好渠道，只能网上一点点做功课，手动用EXCEL统计： 从教委官网查看对比各近5年学区对应楼盘，从链家上面统计相应小区房价、户型、环境、生活交通便利程度以及未来发展趋势，建立一个自己的评估模型（理工科生习惯性动作，数据为王）。 19年偶然发现了溜爸公众号，瞬间感觉找到了宝藏，把上面的文章都详细的读了一遍，尤其是小学40强名单筛选模型，在此特别感谢溜爸！（解决了家长难题，你们不火能行吗） 结合实际情况，我对买房这件事情想的很清楚： 首先，在成都我们是刚需，必须兼顾自住和学区，纯挂户，再买或者租对于我们来说不属于最佳选择； 其次，孩子的教育和高质量的家庭生活同样重要，避免为了上学来同时折腾孩子和家长。 因此，综合考虑教育、工作远近（三街）、家庭生活质量和对未来发展的预期，我们选择了高新区，学区范围就锁定在了高5区范围内（五朵金花也研究过）。至于“青二”和“锦二”，毋庸置疑，拥有的教育资源和时间沉淀属于龙头，在此楼主不过多讨论，这个问题仁者见仁智者见智。 火速拿下中意房子 — 区域范围选定后，初步定的预算是300万左右，至少三室，房子光照必须能保证（老婆是北方人，因此朝向主要是她考虑）。 作为一个无业游民，我从8月中旬开始，每天都约上绿中介去看房子。按照每一天集中看一个区域的房子，保持着一天8套或者10套的样子，陆续把高五区各学校（主要是泡小，七初附小，锦晖，锦城，芳草南）有代表性的，符合我们要求的楼盘挨个看了一遍，甚至益州小学和蒙彼利埃小学对应的楼盘都去看了。 按照水库论坛大神的说法，不看房200套，你对区域市场的房子就没有一个直观的判断。（符合要求的学区房没那么多看的） 不过情况想必大家都清楚，由于高五区新增了两所对口的优质初中，因此呢，各学区房价格也是积极响应，房主卖房心态也在发生变化。市场上也是客多房少，还经常被放鸽子，临时下架或者涨价。有些业主不诚心卖，就是挂着看看行情。所以我对中介要求就是，要带看的房子，必须是房东带学位诚心卖的，否则就不要约我，我不想浪费时间（说的好像我很忙一样）。 至于各个楼盘和学校，我就不一一展开点评（主观意识比较强），初步筛选后（主要是我一个人看房子，回家汇报情况），最终决定在锦晖和七初附小之间，哪个先出来更中意的房子就买哪个。 其实我对东苑105那个户型很看得上眼，无奈看上的房东要么涨价，要么是返租一年，而且还不给租金（这是什么神操作）。 凑巧的是，某一天老婆说要不从别的中介也问问，说不定也有合适的房源呢，中介费还能省点，LJ服务费较高。就这么在附近买了一杯奶茶，凑巧奶茶店旁边就是5i5j，于是试探性的进去问了一下。接待的大哥比较实在，说目前你们看好的锦晖和七初附小符合你们要求的房子不多，我这边也就尽量给你找找先，约着明天来看看吧。 就这样，第二天中介大哥带着去看了一套凯丽滨江花园的房子，116户型的，说这个户型在滨江花园算是比较优质的户型了，基本上出来后很快就出了。就这么一看，各方面都符合我们的要求，主要是老婆非常中意。当时我们并没有表露出来，还是要先稳一哈，为后面谈价格留下空间。第二天，中介说房东那边价格还可以再谈谈，我让中介去问问最低价多少，合适的话就约房东直接去店里面谈敲定。下午中介反馈房东可以降3万，愿意面谈。我们直接过去，双方聊的比较愉快，在报价基础上砍了4万下来，当场就签了合同。 后面的就是走流程了，房东想早点拿到房款，说不接受组合贷，我核算了一下商业贷款，觉得全款再抵押利率会合适一些，于是跟房东谈全款支付，价格再降了一万。全款对于我们来说资金还有部分缺口，主要是19年投资了一套三街那边的公寓（感觉有点冲动了），所以花了一周时间凑了一些资金。 第二周，我们直接变更了协议，约定了学位，付款方式等，两天出了网签备案，做了资金监管，递件、支付尾款。就这样，从看房到顺利的拿到了房本，用时两周多点。收房后，把老婆的户口迁了进来，提交了孩子投靠落户申请。目前正在做装修改造，计划年前就搬进去了。 写在最后 — 也许有些读者会觉得锦晖怎么怎么样，凯丽滨江花园又有哪些缺点。 的确，成都主城区范围内我们有能力选第一梯队学校的房子。 可是把家庭资金都砸到房子里面，牺牲一部分家庭生活质量，并不符合我的认知。就算是买了学区房并不是一劳永逸，学区房只算得上是锦上添花，真正的学区房是家里有爸爸或者妈妈陪伴的书房，孩子的教育需要家长和学校的衔接配合。 父母之爱，谓子长远。我们绝大部分人是普通人，我们的孩子大概率也会是普通人，先接受了这一点，我们也许会以更好的心态来对待孩子的教育和成长。 文：夜半生花 |
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