从1990年至今三十年间,我国超额完成了30%城市面积的开发建设。很明显的感觉就是如今新建住宅的入住率不足90%,甚至某些西南地区过剩的住宅楼盘的入住率不足20%;而商业地产也明显出现超额开发,大批量的商家已经逐渐头脑清醒,空置的商业层出不穷。 农贸市场是依托城市背景和发展空间所配套的生活服务设施,其建设开发是以基础、建筑、环境的综合条件为依据,由于自身社会职能发生转变或进步,从而自然发生的需求。在这个大前提下,农贸市场与其它商业一样显得臃肿,特别是产权销售或使用权长租类型的农贸市场,一年内人去楼空的结局实在让人唏嘘不已。 在农贸市场行业做好稳健的投资策略,就需要具备规划意识,而农贸市场规划意识必须明确分析空间、政策、社会、技术四个层面。 城市在发展,经济在进步,农贸市场行业作为投入产出比的跳跃性并不惊人的投资项目,需要社会资本的注入,同时也离不开政府财政、规划等资本的支持。 盲目的热情争取所获得的项目,发现预期的业态根本不符合城市规划,这种例子不胜枚举。而堂堂民生工程,忽视公益投入,商业思维充盈,赚了利益却丢了声名,得不偿失。 农贸市场项目能不能做,可否做好,对于初学者这始终是两个天大的难题。对项目主体本身而言,好的建筑形态、结构形式是必不可少的条件。一些布局较差的物业并不能形成良好的农贸市场必要动线,却在经过业余规划设计之后粉墨登场,生意冷清,开业不久便空场一半,这种实例很多。 如何把握项目的可行性,是决定项目实施与否的第一步重点工作,也是关乎项目生死的判断。杭州佰映作为专业的农贸市场设计公司,做过的农贸市场项目数以千计,项目值不值得做,怎样把项目价值最大化,解决此类农贸问题正是佰映的专长。 盲目投资不可取,举步维艰又坐失良机,找准方向却发现城墙内已经人满为患。敏锐的规划意识很容易发现城市已经完成了对面积的开发,下一步注定是对质量的提升。 |
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