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表面上看，这是固定资产盘盈，按以前的准则，做营业外收入。 实际上，天上不会掉馅饼，所有的盘盈都是以前的错账导致的，应归类为前期会计差错更正，这是也最新会计准则的要求。 “企业多年前自建的厂房，最近才取得房产证，请问会计上如何入账？”从会计角度分析，公司多年前自建的厂房，如果没有建好，又没有房产证，应该挂在建工程，建好了拿到房产证，直接转固定资产就可以了。 题主问这个问题说明这个房产多年前就已经建好，估计没花多少钱，直接入了当期费用，账上没有留痕，现在有了房产证，可租可售，再不入账就说不过去了，才想到账务处理问题。 借方科目很简单，直接挂固定资产——房屋建筑物。贷方很麻烦，理论上要为以前的错误买单，以前入基建成本入了当期费用，属于会计差错，应该追溯调整以前年度会计报表。 假设2010年公司花了100万建了一个厂房，当时全部进了期间费用，到了2020年拿到房产证，按20年摊销折旧，现在房产余额还有50万，累计折旧50万。首先要把2010年的报表调整一下，把期间费用减少100万，固定资产增加100万（暂估入账），后面十年，每年折旧补提5万，每年的会计报表相关科目都要动一遍，最后2020年账务处理： 借：固定资产——房产100万 贷：累计折旧 50万 贷：以前年度损益调整50万 （不考虑所得税和盈余公积计提） 借：以前年度损益调整50万 贷：利润分配——未分配利润50万 （这里解释一下为什么要追溯调整以前年度报表，因为只调整本年度报表，期初未分配利润与上年度的期末未分配利润会有不一致不衔接的问题。） 上面都是理论做法，题主的公司应该没那么正规，也可以简化一点。 方案一，只调整上一年度报表，保证两个年度报表衔接即可。 方案二，把该项会计差错视为不重要的前期差错，理由是扣除累计折旧，对当期利润影响只有50万，占比不高，直接计入本期损益。 借：固定资产——房产100万 贷：累计折旧 50万 贷：管理费用50万 个人建议，按方案二最简单，老板也能理解，如果按理论做法，老板听不懂，嫌麻烦，可能会打人的。 |
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