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短短几年，龙华从原来的二线拓展区成长为如今的四大新城之首，发展迅速。 （图片来源：深圳龙华融媒发布） 2020年，龙华GDP增长3%，固定资产投资额、社会消费品零售总额双双突破了千亿大关，这也与龙华快速发展的商业实力不无关系。 图分别为北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈 （图片来源：家在深圳） 位于龙华区中部的龙华国际商圈作为龙华四大重点片区之一，规划总面积为16.83平方公里，是深圳市级商业中心之一，片区聚焦购物、文化、休闲、国际商务等功能，将打造成市级核心商圈和大湾区消费首选地。 十年间，深圳人口增长了714万，但60岁及以上人口占比仅为5.36%，比全省的平均数据还低6.99%，是名副其实的广东“最青春”城市，其夜经济活跃度也位居全国前列。而龙华区则被评为“夜经济下的最火商圈之一”，成为深圳唯一有商圈入选的行政区，龙华区的夜经济消费实力和消费潜力不容小觑！ （图片来源：南方+） 龙华常住人口就超过了百万，其人口年均增长率保持在15%，人口密度也是居于深圳前列，具有非常强大的商业消费潜力。 龙华的发展潜力及不俗消费实力也在吸引着越来越多商业项目的注意力，今年2月底Costco开市客华南总部正式落户龙华，鸿荣源、龙光、海岸集团、华侨城、招商等企业早已入局龙华，而深耕商业市场近十年、全国排名前列的中海商业，也是龙华商业市场的布局者之一。 一直以来，作为全球500强企业，中海地产始终坚持着千亿央企的使命感与责任感，致力于为居民创造美好的人居生活，不仅仅是输出产品，更是输出幸福的生活方式，打造精品、品质生活。 中海商业作为中海地产旗下唯一商业平台，顺应潮流，聚焦商业发展多年，始终保持着如一的品质，连续多年走在中国商业地产前沿，已经在商业领域形成了环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里等多个成熟产品线，足迹遍及上海、北京、深圳、香港、巴黎等60多个城市，输出了北京中海环宇荟、上海中海环宇荟、佛山中海环宇城等多个重点项目，以品质与实力说话，焕新城市新生活，带给居民幸福感。 中海，始终朝着“美好生活”这一目标出发！ 这次，独角Mall了解到，中海开放式新形态商业街坊中海新街坊4.0汇德理·百悦汇项目的景观广场已于5月15日预开，预计将于5月20日正式开放，世界500强企业麦当劳也已正式进驻。 中海新街坊4.0是中海在商业领域的一次升级，项目汇德理·百悦汇也是其打造的一个全新地铁商业广场，占据着优越的地理位置，与地铁4号线上塘站B/C口无缝接驳，并且也是中海新街坊4.0的首次落地。 项目效果图 中海新街坊4.0是个什么概念？中海汇德理·百悦汇，又是什么来头？ 中海新街坊4.0来袭 打造深圳全新商业范本 随着社会的不断发展，从传统街铺到百货再到购物中心，商业模式也在不断升级进化，商业模式也越来越强调走出购物中心，提供不同于传统盒子式的个性化消费与体验，不受时间、空间限制的开放式商业街区越来越受消费者欢迎。 在去年疫情的大环境下，消费者也越来越倾向于选择非密闭性、开放式、通风好、户外的消费场所。 项目效果图 中海新街坊4.0应运而生。中海新街坊4.0是中海打造的开放式社区型商业街区，也是其对商业的一次全新探索与升级。 据中海商业郭总介绍，4.0生活方式中心是继传统门店、百货商城、购物中心、步行街、MALL之后，营造更加开放和多元化的“体验式”概念。 中海新街坊4.0是中海基于自身成熟的商业运营理念和管理方法，对深圳生活方式中心新型商业形态进行深度研究，以及对消费者需求做出的最新研判，打造的一站式社区商业生活中心。  中海商业宣传片 换言之，中海新街坊生活方式中心就是中海为深圳人量身打造的，包含全天候、包容性、年轻化、多元化、生活化、场景化等多重体验的商业新业态，契合了深圳的未来消费潮流。 示意图 总建面8000㎡ 精心规划4大主题街区 以24小时夜经济差异化突围 一般认为，社区型商业街区开业之后能否处于良性循环状态，与商业体量关系不大，但对开发、运营能力要求极高。 如何处理好街区、商户和居民的关系，也对开发商和运营商提出了更高要求，有经验的开发商和运营商也会为社区型商业街区的发展增添更多底气与实力。 中海汇德理·百悦汇是由中海商业打造的开放式商业街区。 项目效果图 世界500强企业之一的中海，用底气和实力说话。早在2012年，中海就开始入局商业地产行业，近十年时间，积累了丰富的商业地产开发运营经验，至今已经成功打造了多条商业产品线，具有北京中海环宇荟、佛山中海环宇城、珠海中海富华里等代表项目。 北京中海环宇荟 中海的实力及丰富运营经验，也为中海汇德理·百悦汇带来了更多可能性和期待！ 中海汇德理·百悦汇项目体量不大，总建面约8000㎡，以“24H潮FUN社交欢聚地”作为定位，精心规划了阑珊时光汇、休闲商务汇、童心美育汇、活力康体汇等4大主题街区，包含娱乐休闲、生活服务、餐饮美食、童趣教育、健康时尚等多种业态，打造全业态街区，满足了消费者多种需求。 阑珊时光汇引入了特色风味酒馆、主题啤酒吧、主题烧烤等夜生活消费业态，打造了漫时光酒馆主题街。
示意图 汇德理·百悦汇以全时段24小时夜经济形成差异化打法，延长消费时长，充分挖掘夜经济潜能，在繁忙的生活之余为消费者在夜间打造了一个娱乐、休憩场所。 特别是下班之后，结束了一天的繁忙工作，去酒吧“静坐”或是“闹坐”，找回属于自己的活力，享受繁华的夜间娱乐生活。 休闲商务汇引入了咖啡馆、西式轻餐厅、奶茶烘焙坊等休闲娱乐业态，为都市白领打造了一个专属于自己的休闲下午茶主题街区。
示意图 试想一下，在休闲的下午茶时间，在下午茶主题街区和三两朋友小聚，点杯咖啡，畅快交流，消遣时光，也是一番生活乐趣。 童心美育汇主打早教及才艺培训，引入婴幼潜能开发、儿童艺术、美育、语言类等教育店，及宠物店，充分满足周边亲子家庭客群需求，实现在家周边就能陪伴孩子教育成长。
（图片来源：沃派教育） 活力康体汇则包含了生活所需业态，规划引入了生活便利类和精品生活、推拿养生、健身休闲、深夜书吧等提升生活品质的业态，为周边消费者提供便利的生活配套，及具有品质的生活服务，享受一站式生活服务的乐趣。
示意图 不管是看书爱好者，养生爱好者，还是逛超市、便利店爱好者，去看书、按摩或是思考一日三餐，都能在活力康体汇主题区找到乐趣所在，享受到有品质的生活服务。 世界500强企业麦当劳正式进驻 项目现已启动招商 另有餐饮临街金铺出售！ 世界500强选择的商圈，百万客流即将爆发！据了解，世界500强企业之一的麦当劳已正式进驻中海汇德理·百悦汇！
麦当劳 （图片来源：麦当劳中国官网） 要知道，麦当劳能达到如今在餐饮行业的龙头地位，除了本身的品牌实力之外，还在于其独到的选址眼光，麦当劳选址要求比较苛刻在业内不是什么秘密，笔者也总结了其选址的“五不要”。 人气差的地段，不要！ 不符合建筑要求的，不要！ 发展前途不好的，不要！ 设店位置不醒目的，不要！ 区域内互动性差的，不要！ 而能吸引到选址条件如此苛刻的麦当劳签约进驻，这也意味着中海汇德理·百悦汇不管是在客流量、建筑标准还是发展前景等方面，都存在着丰富的可预见性。 龙华目前已经形成了白石龙商圈、龙华新城商圈、龙华老城商圈、观澜湖商圈等多个商圈，根据赢商大数据公开数据整理，截至2020年年底，龙华的商业项目约有24个(商业面积≥3万m²，已开业)，商业体量约为179.1万㎡，并且这个商业规模还在增加，龙华还有很大的商业发展空间。 项目就位于龙华上塘片区，其所处的上塘片区正好处于龙华国际商圈这个市级核心商圈的覆盖圈，未来还将在片区内形成商业联动，互相导流；并且片区内还具有中海锦城、金茂府等20多个高端住宅区、16万高端消费人次，消费潜力巨大。  项目区位图 除了拥有大量的高端消费人群，项目的交通条件也非常优越，是典型的地铁商业项目，与地铁4号线上塘站B/C口无缝接驳，双地铁口加持，更有22、25、27、33号线正在规划中，未来项目将覆盖全城百万级客流；还临近深圳北站，深圳北站的年客流量就超过了7000万人/次。
片区内的客流量非常大，能为项目带来巨大的消费潜力，这样的区位和交通条件能吸引到麦当劳也不足为奇。 据了解项目除了已经确定进驻的麦当劳，华润life、乐刻健身、星巴克、必胜客皆为重点引入对象，并且已有进驻意向。 近期，独角Mall还了解到，中海汇德理·百悦汇项目已经在启动招商了，并且还有建面约30㎡-70㎡的餐饮街铺出售，铺位四面临街，产权长达70年！值得关注！
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