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广州新一轮发展蓝图，终于来了！ 在广州“第十四五规划和2035年远景目标纲要”中，白云被提及60次，仅次于南沙。其中，白云湖数字科技城，是白云未来发展的“重头戏”。 而位于广州东部，风头正劲的黄埔则被点名44次，重点发展中新广州知识城、鱼珠、科学城、金融城等片区，并建设鱼珠站。 今天，房产君就来聊一下，“十四五规划”中，白云和黄埔区亮出了这些“尚方宝剑”，惊喜连连！ 谈起白云区，很多人怀有“恨铁不成钢”的无奈。作为广州老牌中心区，白云遍地分布着城中村、物流园、厂房，尤其是石井片区，城市面貌堪比十八线城镇。 唯一的CBD白云新城，产业也不成气候，被记住的只有大型商场和豪宅了。 这一次，白云总算在广州“第十四五规划和2035年远景目标纲要”，争了一口气。 房产君拎了几个重点出来： 1、白云湖数字科技城是科技创新轴的一个环节，未来重点发展。 2、白云国际机场三期扩建。 3、规划建设轨道：地铁8号线白云湖至广州北站段、芳村至白云机场城际（22号线北延段）、广佛环城际广州南至白云机场段、广清城际广州白云至广州北段。 4、建设白云站“三站一体”中心组合枢纽。 这里面藏着什么购房机遇？今天房产君就来扒一扒！ 广州“第十四五规划和2035年远景目标纲要”提到，以“一区三城”为主阵地打造科技创新轴。 什么是科技创新轴？ 即以中新广州知识城、南沙科学城为极点，链接广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城、广州国际生物岛、天河智慧城、广州大学城、白云湖数字科技城等关键节点。 并串联起广州三大国家级经济技术开发区，集聚国际一流的人才资源、科技基础设施、高等院校、科研机构和科技型企业。 另外，白云湖数字科技城也被写进了广州西部产业带，与广州南站商务区、广州北站商务、白云新城总部集聚区等重点平台协同发展。 别只看到规划的“高端上档次”。 这里其实传递了一个重要的信息，白云湖数字科技城，和南沙科学城、黄埔科学城、中新知识城一样，并列处于科技创新轴，地位是一样的。 要知道，白云湖数字科技城的发展底色是数字经济等产业。 目前中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等74宗重大项目已集中签约，软通智慧、中软国际、网易、深兰科技、华石等多家知名企业已明确落户意向。 | 白云湖数字科技城（图源AECOM建筑设计） 事实上，2018年伊始，白云湖片区就疯狂推地，不少开发商，早已经嗅到商机，提前布局。 从2018年广州地铁拿下第一宗宅地，短短两年时间，白云湖已经卖出6宗宅地，崛起品实·云湖花城、首开保利·云湖壹号、越秀·天悦云湖、中建·星光城等四大项目。 片区楼面价从16440元/㎡到26643元/㎡，成功突破2字头，可见片区的发展潜力杠杠。 而周边旧厂、工业区的征拆也按下加速键。 据广州白云发布报道，目前已完成亭岗站周边地块、黄金围东西区地块、白云湖东地块、青创基地地块共约6800亩土地征收。 开发商和政府都愿意“砸钱”的地方，不是没有道理的。 比起3万+的知识城、6万+的万博、5万+的科学城等“网红”板块，曾经的“小透明”白云湖科技城，依然是广州置业洼地。 一方面，政府政策“倾斜”，有上升空间；另一方面，白云湖生态景观优良，未来成片改造后，买来自住确实不错。 | 白云湖风光（图：@广州房产细鹏） 据房产君此前实探品实·云湖花城，整体售价为于4-4.5万元/㎡。而个别北向小户型房源，价格仅3.6-3.8万元/㎡。 今天的白云湖，你爱答不理，或许明天，你就高攀不起了。 我们再来梳理一下黄埔区重点发展项目。 规划纲要中，黄埔被点名44次。其中，知识城就提到20次，科学城提到19次 ，看来这两大明星板块，依然是支撑黄埔发展的“主心骨”。 其中，“科技”、“港口”、“数字经济”、“生物医药”、“数字经济”是发展的关键词。 不仅如此，“十四五”规划，还一纸定调了黄埔区的功能定位和重点发展平台。 发展重点：打造一个三千亿级（新一代信息技术）、两个两千亿级（汽车制造、新材料）、四个千亿级（绿色能源、生物技术、高端装备、健康食品）的“1+2+4”产业集群，形成具有发展新优势的万亿级产业体系。 功能定位：打造“一岸双轴三片”空间发展格局。 全面提升“一岸”：推动广州第二CBD（黄埔片区）建设，加速建设珠江东十公里“黄金海岸”； 全面崛起“双轴”：打造创新大道科技创新轴、开放大道—开发大道产业创新轴； 全面聚合“三片”：推动知识城、科学城、黄埔港互动发展，形成粤港澳大湾区多园联动、优势互补、各具特色的黄埔经济板块坐标。 可见，黄埔在发展“未来产业”方面的的优势，十分明显。 看点一： 建设广深港和广珠澳科技创新走廊 科技创新，依然是发展核心。 规划纲要着重提到，加快建设粤港澳大湾区国际科技创新中心广州创新合作区，以广州人工智能与数字经济试验区、中新广州知识城、广州科学城、南沙科学城、广州大学城—广州国际科技创新城为龙头。 其中，知识城着重在生物制药、集成电路、新能源汽车和纳米科技产业方面发力。形成大湾区独特的知识经济平台优势和产业生态。 而科学城，则面向生命科学、信息科学等优势领域建设一批重大科技基础设施，布局一批高水平产业技术研发和转化平台，建成国际一流的中国智造中心。
看点三：做强做大东南部产业带 在优化产业发展战略布局中，东南部产业带的黄埔—从化产业共建合作区、从化温泉生态经济总部集聚区、广州国际生物岛、黄埔港新贸易创新中心榜上有名。 未来将形成集中度显示度更高的先进制造业和战略性新兴产业集群。
看点四：强化黄埔港区强化客运功能 创建粤港澳大湾区（黄埔）海丝国际经济示范区 优良的港口，是贸易经济往来的一条重要命脉。 自古就有港口贸易基础的黄埔区，在“十四五”规划中，继续展现优势。 纲要提到，优化港口功能布局，推动内港港区和黄埔港区强化客运功能，引导货运功能向南沙港区、新沙港区、黄埔新港集聚。
另外，依托广州开发区建设“一带一路”合作创新示范区，创建粤港澳大湾区（黄埔）海丝国际经济示范区。 加强与沿线国家规则、政策和项目对接，强化在融资、贸易、能源、数字信息、农业等领域规则对接合作。
看点五：鱼珠、金融城片区发力 建设广州人工智能与数字经济试验区 地处广州第二CBD范围内的鱼珠片区，将承担起广州人工智能和数字经济发展的使命。 纲要提到，鱼珠片区加快建设国家级工业互联网中心等信息基础设施，促进人工智能、第五代移动通信网络（5G）、区块链13等新技术与实体经济深度融合。 广州国际金融城片区则着力推动新一代信息技术赋能现代服务业，大力发展数字金融、数字贸易14、数字创意等产业，建成金融科技15先行示范区。
看点六：新建鱼珠站 在铁路枢纽布局方面，建设“五主四辅”铁路客运枢纽67，加快形成“多站布局、多点到发，客内货外、互联互通”客运枢纽格局。 未来黄埔将新建鱼珠站，增强高铁进中心城区能力。扩建广州北站为北部重要枢纽客站，提升南沙站铁路枢纽地位。
看点七：重点发展生物医药与健康 支持黄埔区建设粤港澳大湾区生命健康产业创新区，重点发展生物药、现代中药、化学创新药、高端医疗器械、干细胞与再生医学、精准医疗、基因检测、高端医疗、高端康养等领域。 重点平台就包括了广州国际生物岛、中新广州知识城国际生物医药价值创新园等。
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