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楼市君每天跟粉丝朋友们交流，发现300万是很多人在广州买房的一道坎。 但他们大多数都会直接问二手房，或者直接问增城的楼盘。 为什么？难道300万就买不到广州靓盘？ 买不到比增城更好的地段？ 大错特错！大部分人从一开始就误会：广州市区很贵，我不配。 事实是，Wuli大广州是对刚需“上车”最好的一线城市！ 广州刚需买新房的套均总价几乎是北上深的1/2，比厦门杭州还要低。 所以，手握300万，你可以在广州买到更好的新房！下面这些板块，我认为值得出手搏一搏。 楼市君是个普通“打工人”，不到退休，心态是达不到“买房单纯为了自住”这种境界的。自住合适又保值的房子，首要关注三个因素：地段价值、地铁、学位。但说真的，买房并不是买在自己熟悉的地方就没错，我更建议你，跳出自己的视野。因为，广州地铁已经在很大程度上打破了工作地跟居住地的空间障碍。我身边的同事，住在海珠番禺荔湾黄埔白云佛山的哪儿都有。未来就算有住深圳的同事过来上班也不奇怪，因为广州已经准备把地铁通去深圳了。广州的地铁线网越来越密，通达性越来越强，是必然的。另外，我们要关注的一点是，哪些区能分得一杯羹。不讲远期规划，就拿已经在建的地铁站点数来说，各区的差别很明显。一是对通勤很重要。在价值较低的地段，地铁是房子的绝对加分项。而在价值较高的地段，地铁是锦上添花。二是在建地铁或者规划有地铁的区域，多多少少代表政府对这里有信心、有资源投入。所以在选300万预算值得关注的板块跟楼盘时，星樾山畔、品秀星樾、品实云湖花城这些有广州地铁公司加持的地铁盘，往往能占据一席。既然说，在价值高的地段面前，地铁是锦上添花。换言之，地段价值的重要性很多时候要大于地铁交通。广州的高价值地段，像珠江新城、天河北、淘金、琶洲，属于看得见摸不着的板块。房价已经很高了。那我们拿300万买新房，就可以去挖掘那些板块价值潜力较高，价格又相对低的楼盘。板块价值主要看规划定位、引进的产业水平，这关系到价值兑现的周期。一般来说，定位高新数字技术、金融类的板块，价值潜力会更大。这一点，科学城、知识城、白云湖数字科技城跟灵山岛尖都比较符合。科学城、知识城的价值潜力不必多说，这两个地方经常“上热搜”，政策利好持续注入，发展进步得很快。比如科学城宣布要扩容7倍，知识城收到国家级大礼包，之后还传出会成为广州第12个行政区等等。这两个板块的一二手房热度也持续升级。科学城现在的新盘，很多均价都接近4万/平了，但距离“天花板”，还远。虽然科学城扩了容，但核心区依然是映日路以南、揽月路以北共1.32平方公里的一小片。科学城区府近期新开盘的星樾山畔，是个勉强还不错的选择。有广州地铁21号线跟7号线加持，79㎡的三房一卫的总价在280-300万之间。香雪板块的品秀星樾，虽然实际距跟地铁站还有段距离，不过环境、体量跟配套都可以，84㎡的2+1户型，总价320万左右。至于知识城，置业门槛比科学城低，通勤距离比科学城远，但近期同样涨得有点凶。万科幸福誉均价2.7-3万，有规模、有名校、有配套，就是后期开发的离地铁远了点。60多方到90多方都有得选，总价300万左右。那么，镇龙TOD上盖的星汇城呢？以及黄埔再往东部走的增城呢？如果实在没买房名额，我建议优先考虑增城的新塘就好了。因为新塘有TOD加持，板块价值算是增城里面最有盼头的。官湖地铁站旁的品秀星图是个还不错的选择。星汇城其实交通位置真的不错，只是刚好处在黄埔跟增城交界，身份有点不明。据说后期开卖的楼栋可能会划入增城，价值上还要打个小问号。我们之前提过，预算充足又想入手白云，首选白云新城。白云新城的定位是总部经济区，发展也最成熟。不过，300万是拿不到白云新城入场券的。稍稍挪一下视线：咦，新冒出来的白云湖数字科技城似乎“谂得过”喔。这个白云湖数字科技城在北部四镇跟南部白云新城之间，今年10月正式启动开发。白云新城房价高，“房价洼地”北部四镇对应的定位你先听听：钟落潭-大健康产业特色、太和-山地休闲特色、江高-岭南水乡特色、人和-空港特色。而白云湖数字科技城的定位是广州市数字经济发展集聚区，重点发展新一代信息技术、人工智能、5G通讯。这么一个全新板块，诞生的第一个楼盘，叫品实·云湖花城。一听名字就知道，有广州地铁跟珠江实业参与。果不其然，楼盘旁边就是今年年底开通的地铁8号线北延段亭岗站。重点是，楼盘会引入省级名校。在优质教育资源不算丰富的白云来说，名校是妥妥的加分项。珠江实业再次拿出珠江花城那套极致户型打法。67㎡做到2+1三房，总价280万能上车，性价比不错。这个项目体量不小，后续还会推新，刚需们可以关注一波。毕竟白云也算是广州市区，300万左右能上车、有名校有地铁的新盘，真心不多。至于大湾区几何中心的南沙，把它考虑在内，是因为近期经济、热度，各方面确实起来了。最近南沙说正在积极争取实施差异化人才户籍政策，就是想加把劲弥补短板。说不准。不过我们那天去南沙，人跟车确实多起来了，路上还塞车了……处在明珠湾起步区的灵山岛尖，会是南沙较快兑现核心价值的板块。这里的规划定位是现代金融服务集聚区、总部商务办公区。地铁交通上，灵山岛尖比较欠缺，后期规划的15号线跟NS1可能会设站。而旁边的横沥岛在这方面更具优势，但目前还没新盘。现在灵山岛尖不少楼盘均价3字头，总价300万有蛮多选择。如果是自住偏投资性质，未来随着灵山岛建设完毕，升值空间还是值得期待的。你认为300万预算还有哪些值得入手的楼盘？欢迎留言跟我们分享。
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