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疫情之后，全球货币大放水，一场资产保卫战已经打响！ 年底快到了，不少广州的朋友都在焦虑，如何选择优质资产？近期，我们的后台也收到很多留言。 一线城市、核心地段、优质房产，当然是抵御风险的“香饽饽”。 最明显的一个信号是：珠江新城，又开始领涨了。 侨鑫汇悦台最近成交价逼近30万/平，刷新广州“天花板”； 中海花城湾成交价突破15万/平； 嘉裕公馆、利雅湾、保利心语花园等，二手挂牌价纷纷进入单价10万+的阵营……  不过，动辄10万+的门槛，普通人很难挤进去了，更何况，二手房的增长潜力也会遇到瓶颈。 价格太高以后，流动性就会下降。现在的珠江新城，未必是最好的选择。 放眼广州，哪里才是下一个“珠江新城”？ 找到这个问题的终极答案，就掌握了接下来10年广州最大的财富密码。 答案其实并不难找，很多城市研究者都有共识。 对广州来说，最具有价值的区域就是“黄金三角”：从珠江新城向东，与金融城-鱼珠、琶洲组成的沿江经济带。  这是由广州经济地理的特殊性决定的。 首先，广州是个明显的单中心城市，珠江新城占据了制高点，未来的就业中心不会远离珠江新城另起炉灶，而是沿江拓展。  按照广州东进的步伐，下一个广州“市中心”已很明显，大势所趋。 “建设以国际金融城—黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区”，是在广州市党代会上提出的，非常郑重。 这是广州市级层面首次明确提出的第二CBD，官方命名，可见其“接棒”的意图。 另外，对天河来说，将CBD资源导向金融城，也符合发展需求，与海珠、黄埔形成合力，打造全国更大的CBD产业集群。 相比之下，不管是番禺区的万博中心，白云区的白云新城、荔湾的白鹅潭，还是南沙的明珠湾片区，这些新兴的CBD地区主要由单一区域打造，主要靠“单打独斗”。 正因如此，广州第二CBD有足够的底气，执掌广州下一个十年。 甚至可以说，广州第二CBD是珠江新城的“升级版”。 从区域规划面积上，它涵盖广州国际金融城和黄埔临港经济区两大核心板块，达59平方公里，是珠江新城的10倍。 不仅有高端定位的金融城，更有黄金产业带的鱼珠，将打造成广州乃至国家的人工智能与数字经济高地。 根据规划，这里将重点发展以5G、人工智能、工业互联网为代表的人工智能和数字经济。 目前已有63 个产业项目签约投产，总投资1830亿元，预计总营收达到3000 亿元。 上个月，广州市政府公布《广州国际金融城东区控制性详细规划》，其中透露出黄埔港CBD将建488米至高地表簇群。 这里将诞生广州东最高地标，未来城市天际线媲美珠江新城。 黄埔临港经济区效果图 来源：黄埔区政府网 另外保利鱼珠港，广州国际港航中心已成形，更有黄埔国际邮轮城、南方智媒大厦科技文化中心等多个重磅项目进驻于此。  除了产业优势以外，交通方面，5号线和13号线已开通，13号线二期正在建设中，远期还规划有19号线和28号线。 鱼珠隧道将于明年年初开工，预计于2025年年中建成通车。 线路连接天河、黄埔和海珠，加强与科学城、大学城、创新城等科技创新带的交通联系。  鱼珠隧道修正后规划示意图 图源：《鱼珠隧道（原鱼琶隧道）工程控制性详细规划修正征询意见公示》 如果说，疫情之后珠江新城的房价屡屡刺破天花板，代表了现在的涨幅。那第二CBD片区的地价频频创新高，就代表了未来的潜力。  相比周边其他CBD而言，简直可以算是房价“洼地”。 珠江新城就不用说，目前房价早已经突破10万+，不是一般人能承受得了。 琶洲CBD向来宅地稀缺，部分二手次新房的价格，也达到了近10万的层次。  区位房价比对图 而与琶洲、金融城同位于广州第三中轴，共同组成广州第二CBD的鱼珠，目前房价仍普遍在4万-5万/平的水平，价格才刚刚开始起飞。 可以预见，鱼珠未来潜力将大爆发。
如今的广州第二CBD，正在成为下一个“珠江新城”，其实市场也早有反应。 最近这里的二手房涨幅，非常火热，简直成了广州二手市场热搜之王。 位于临港经济区片区的万科金色悦府、黄埔花园、保利学府里等二手盘，近半年来，单价都纷纷破“5”，价格大幅上涨。 图源：链家 甚至出现了一个有趣的现象： 一二手房价明显倒挂。 部分二手房业主心态也因此出现了明显的变化，惜售心理越发明显，甚至出现有盘2天内上涨40万的戏码！
老黄埔某盘2天内涨价40万 图源：链家 此外，开发商为了抢占市场和先机，新盘低价开盘，也一定程度上造成了一二手明显倒挂的局面。 面对这种情形，当前入市临港经济区片区，就应该选择新房。 一方面，目前一二手价格倒挂，价差比较明显，选择新房不仅价格上更具优势，而且品质好，性价比更高。 另一方面，目前片区价值正处在攀升阶段，此时上车，能够更好享受时间的红利。
那么，在鱼珠临港经济区内，有哪些优质的一手楼盘？ 富力南驰·富颐华庭就是一个绝佳的选择。 作为承接下一个珠江新城高端人居的巨无霸大盘，其自面世起就备受瞩目。 富颐华庭位居广州第二CBD的临港经济区核心——鱼珠片区，占据着CBD主场，价值正蓄势待发。 未来其地段带来的优势，未必会输给珠江新城的中海花城湾。 首先交通上，富颐华庭享受着广州第二CBD带来的密集交通资源利好。 周边光地铁就有4条。从鱼珠站出发，可搭乘5号线、13号线和28号线（规划中）；未来也可步行至珠村站，搭乘13号线二期（在建），到茅岗站搭乘19号线（规划中），让你轻松畅达广州各区。
项目区位图 位居CBD核心区域，这里商业配套绝对是最齐全的。自建约50万㎡商业配套，超3倍天河城体量的商业，满足你各种高端或日常消费需要。 包括27万㎡的优托邦购物中心、28万㎡的美林M.live天地、7.8万㎡的M+Park漫广场、乐都汇、天河城百货和摩登百货…… 市中心的医疗资源向来最集中，这里也不例外。 项目3公里范围内有中山大学附属第一医院（三甲医院）、中山大学附属第六医院（即将建成的三甲医院）、广州医科大学附属第五医院（三级综合医院）。 同时，教育资源同样优质。 周边有怡园小学、港湾小学、八十六中、执信中学、第一 二三中学等。 不仅如此，项目改造范围内还引入4所幼儿园、3所小学、1所中学。 生活在这里，交通、商业、医疗、教育给你的都是顶配。
事实上，富颐华庭致力于成为广州第二CBD的标杆之作，除了优质区位和配套以外，在产品打造上也可谓倾注匠心。 其即将推出建面约100-140㎡三至四房，卧室均带飘窗，主卧套房设计，卫生间干湿分离，极致高品质居住体验。 首先来看建面约101㎡的三房户型，主套带衣帽空间，可放家庭用品、首饰、鞋帽等，满足生活多方面需要。 南向宽景阳台，随时尽享无限美景。
建面约113㎡三房两厅两卫，市场稀缺的三阳台户型 ，无不让人心动。 独立入户花园设计，让生活与自然零距离；景观双阳台南向朝南，通风采光极好，让你尽享清晨的每一缕阳光。 另外还有一大亮点是，6.4米客厅一体化设计配上全屋人性化的飘窗，极大拓宽了整间屋子的视阔，让你享受超大空间的舒适惬意。
建面约135㎡四房户型，自然是更显阔绰了。 宽敞横厅设计，所有家庭成员都可在这找到最舒适空间，欢聚一堂，畅聊心事、观看电视、品茗看书……
有了完美的户型，富力富颐华庭还要给你高品质的精装交付。 西门子、松下、科勒等国际知名品牌家居，配设新风系统、抽屉式洗碗机、软水系统、净水系统、一体式智能马桶……重塑生活价值。 高端社区生活，匹配广州第二CBD定位。难怪项目在9月首次开盘当天即热销，狂揽26.8亿元！ 这成绩，更是刷新广州近5年来的首开记录，由此可看到项目的实力。
富力南驰·富颐华庭效果图 据楼市君了解，富颐华庭将于12月19日（本周六）加推。 如果你想提前占领广州第二CBD红利，占据绝佳地段，千万不要错过这次机会了！ |
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