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一周前，广州业主“抱团涨价”引起官方注意。 住建局随即表示开展房地产市场秩序专项整治行动，其中点明：哄抬房价是违法行为。 我们当时就说过，控盘这种骚操作，注定是惹火上身。 果不其然，一周后，我打开贝壳、链家发现，世界不一样了。 不少网红盘的挂牌房源，竟然都神奇地消失了！ 什么情况？ 首先是，天河关注度很高的美林湖畔花园，去年12月在售房源是23套，现在直接砍半。 更夸张的是，剔除掉二手车位后，实际挂牌住宅量只剩3套！ （图源：链家） 我们一周前关注这个盘时，8万+/平的挂牌房源不在少数。 （图源：链家） 现在再打开，仅剩的3套住宅房源挂牌价竟然都是6字头！问题是，近期的成交量没有变化，那8万+的房源们都去哪啦？ （图源：链家） 当初说不把房价挂高到30万/平都对不起自己的侨鑫汇悦台，现在挂牌房源只剩下两个车位。 （图源：链家） 要“齐心协力”把小区均价抬高到18万/平的花城湾，目前只有两套挂牌价不到15万/平的房源，剩下的也都是车位。 （图源：链家） 就连黄埔人气大盘——金碧世纪花园也哑火了。 挂牌房源从39套骤减到13套，最高挂牌价51583元/平，跟近期成交价49553元/平没差太多。 （图源：链家） 啥情况？！ 房源下架通常只有两种可能，要么业主决定不卖了，要么已经卖出。 但大批房源同时“消失”，就会出现第三种可能。 近日，贝壳链家向各门店发布通知称： 凡是挂牌价高于系统评估价10%的盘源，都会被平台屏蔽。 好家伙，以后谁敢乱来，直接屏蔽掉，卖不出。 贝壳这么做，动因很明显——配合官方的整治行动，打击哄抬房价乱象。 但，且慢，事情有些蹊跷。 一个关键问题是：什么叫系统评估价？ 贝壳给出的界定是：以近期成交价和贝壳系统的评估价为基准判断。 好，那我们以天河盈彩美居作为例子来看。 按照贝壳链家算出的均价，短短一个月，盈彩美居的小区均价从约5万/平涨到5.9万/平！ 一个月涨了将近1万？！是不是夸张了？
（图源：链家） 然而，我们剔除掉盈彩美居挂牌的二手车位后再统计，发现12月的实际房源挂牌均价是60282元/平，今年1月是60657元/平，涨幅远低于贝壳系统得出的均价。 重点在后面。 去年12月，盈彩美居实际挂牌房源是14套，但房源构成非常两极化，超过6.3万/平的偏高房源跟低于5.7万/平的低价房源几乎各占一半。 所以，6万/平的均价只不过是被两端拉平了。
来到今年1月，只剩6套房源挂牌。剔除掉3套近两周发布的房源后，也就是说，盈彩美居有11套房源下架了。 而目前这6套在售房源的挂牌价，全都集中在5.7-6.3万/平这个区间。 假如价格虚高才会被系统屏蔽，为什么连低价房源也跟着消失了？
无论是按盈彩美居11月的成交均价51230元/平，还是实际二手房源挂牌均价60657元/平。 又或者贝壳平台计算出的59329元/平均价来算，高于10%的房源都不至于被“砍掉”这么多。 多套房源下架背后，可能不单单是平台的行为，还有部分中介或炒房团配合“指导”业主。 另外，有媒体报道称，事实上，中介人员上贝壳的内网系统，依然能够看到被屏蔽的房源。 那么，这些明面被屏蔽的房源，又会不会被中介拿来跟客户私下做交易呢？ 这些，都是一个个未解开的谜团。
其实，这已经不是贝壳第一次用屏蔽虚高房源的方式来遏制业主哄抬房价了。 熟悉的场景出现在去年初。 隔壁深圳的业主们也“惹火上身”，挂出远超历史成交记录的价格，最终招致深圳住建局出手整治乱象。 当时，深圳住建局召集多家中介平台，要求重点监控高价二手房源和热点片区。 “监控的大体思路是以小片区、街道均价为基准线，其中挂牌均价超过20%就属于波动异常，一般来说可能超15%就被列入异常。” 深圳监控的指向很明确：业主挂盘价不得明显高于市场价，政府部门线下检查，一经发现，顶格处理。
（图源：网络） 当时贝壳就曾发布公告称：对于被主管部门点名和限制发布的小区和楼盘，坚决立即下架，并启动“房价健康度标签”产品，用于监测房源。
（图源：网络） 所以，广州抱团涨价的业主们，无视前车之鉴，只会殊途同归。
回看去年，深圳二手房价格指数上半年一路领涨一线城市，但经历了住建局的调控后，涨幅有所回调。 来到下半年，轮到广州多次接棒领涨的位置。
其实，在有购房需求和经济发展的城市，房价上涨是合理的市场行为。但人为因素炒起来的房价，就脱离了基本的市场规律，也跟国家“房住不炒”的基调相违背。 冷则放松，热则调控，要炒作，就要接受被打回原形的惩罚。 可以看到，针对业主抱团涨价的行情乱象，广州官方的反应很快，维护楼市稳定的立场很坚决。 所以，不管是炒房客还是加杠杆买房的高位接盘侠都要注意，市场有冷有热，“稳”是主基调。 让市场回归理性，是楼市良性发展之道。 房住不炒，绝不会是一句空话。
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