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01.路遇神秘楼盘 话说前两天跟七小小去巴南看房子，结果被好事的网友发给了我老婆，最后东窗事发，被修理一顿后，现在被关在家里出不了门了。老婆还订了两张回娘家的机票，据说小舅子已经在家里磨刀了。 唉唉，只好把前两天路过中央公园的奇遇分享一下吧： 那天我早上八点到达景粼玖序售楼部的时候，突然发现远处藏着一个庞大的神秘楼盘。 天色蒙蒙亮，从新建的秋成大道远远地望见一个大型楼盘，打开手机地图一看，原来是空港佳园； 从地图上来看，空港佳园位于中央公园的正上方，但被山体隔绝，需要从秋成大道-悦港大道绕个大圈，离最近的地铁10号线中央公园西站约4公里； 秋成大道-悦港大道实景图，目前仅一条696公交车开通，路边全是空地； 从悦港大道往小区方向走了半个小时，终于看清小区的全貌，地铁9号线正在建设桩基，从岩寺站刚好在小区旁边； 说这个楼盘藏在山沟沟里面，一点不夸张。 02.空城不空 走了近一个小时，终于到小区了，可以很清楚的看到地铁修建情况，靠近地铁的是社区集中商业，前面的两栋公建大楼据称规划为医院或酒店； 早上9点左右刚进入这个社区，顿时感觉像进入了一座空城，不过也不奇怪，这里12月份才刚刚交付；
我还以为这里是一座空城，打算随便逛逛，结果又走了没多远，突然看到了连片的商家和人来人往的人群，确定这里才刚刚交付？
马路边搭了个棚子，还有不少人在里面办理签约，原来是首期C组团在办理租房签约手续；
根据路边的招牌，我才知道这里总共分为7个组团，首次入住的是C组团的9栋楼；里面有个工作人员还跟我热情的介绍： “C组团共有3000多户，实际有2000多户过来办理了租赁签约手续，动作快的已经搬进来了；办理签约需要押三付三，按正常每户800多元的租金来算，每户签约平均支出在5000元左右” 这顿时引来我的好奇，之前看过很多位置稍偏的公租房都空置率奇高，以号称高新产业云集的水土思源公租房空置率都高达近80%； 这个看起来也很偏的地方，怎么一下会来这么多人？ 03.租公租房的大部分都有车？
路边的小店一夜之间遍地开花，让人无法相信这是一个刚交付半个月的小区，一个公开的秘密就是公租房的底商一般都比较红火；小树随即访问多个小店店主，打听这里的故事： 一名开餐饮的小老板忙着下面条：“刚开了半个月，生意还可以。” 一个在街上招揽热水器生意的介绍：“大部分租客都是区县上来的，也有少数把房子卖了租这里的，一百万的房子一个月利息也有三四千，租金才七八百，折腾一下生活费都出来了，又没得人赶你走；” 一个做家电的老板说：“大部分都是周边翠云、黄茅坪还有空港那边上班的，基本都有车，收入都还不错；”
重庆某公租房实景图，好车还真不少，反正随便一辆都秒杀小树家那辆破车； 租公租房的大部分都有车？好像是那么回事哦！ 04.吊打公园TOP系？ 空港佳园作为一个最新规划建设的公租房，总建筑体量达到146万方，其公建和规划水平完全不输市场上的很多刚需高层产品；
小区大门和大堂看起来都是有模有样的；
小区中庭实景图，绿化这些做的还不错，秒杀近期交付的几个商品房楼盘；
由于刚交付，这附近学校、商业等还没完善，但看这个趋势离成熟应该为时不远； 这个品质和配套看起来是要吊打中央公园某TOP系啊！ 05.公租房利弊之争 重庆天量的公租房政策在给广大市民带来福利的时候，同样也在坊间引发了不小的争论。一个比较流行的观点就是大量的公租房影响了重庆房市的投资价值。
根据公开资料显示，目前重庆已经入住的公租房共计15个项目，1826万平米，27.59万套房源入市，在中国所有城市中排名第一。 亦有批评意见认为，公租房养了一堆不求上进的懒人，最后会形成山城版的“三和大神”。
但其实在其他城市，也有各种变相公租房的产品，比如深圳的“城中村”。
深圳最大的城中村白石洲航拍图，图源自网络； 有学者认为，因为有了城中村，深圳才有了制造业，深圳的城中村规模足够大，所以房租低廉。据《深圳市城中村改造总体规划》统计，截至2016年，深圳共有320个原行政村，建有农民房35万栋。如果按面积计算，城中村的住宅面积约占全市住房面积的一半。 “我跟深圳市政府说，如果你把城中村消灭了，你就把制造业消灭了。” 深圳的产业布局是围绕城中村展开的。作为生活成本洼地，所有企业家都愿意把工厂布置在城中村旁边，可以省下巨大的用工成本，从而推动产业发展。
深圳各产业占比图，数据源自中国产业信息网；
由此来看，抑制房价泡沫对制造业的挤出效应，降低产业成本仍会一个长期坚持的政策。 06.下一个民心佳园？ 任何一个新区，在建设期间最需要的就是人气，有了人就有了配套，由此又可以继续吸引人入住，形成良性循环。少有人知的是，如今欣欣向荣的汽博板块，当时正是有了民心佳园十多万人的入住，才把周边的人气迅速提升。
从公租房楼顶望出去，远处即为仙桃数据谷和中央公园的楼盘； 从目前看到的情形来看，空港佳园很有可能会在很短的时间内汇集大量的人口，复制一个民心佳园的神话，进而大大推动中央公园的发展。展望中央公园未来前景，我跟某漫威系大V却有完全不同的意见，直接在电话里就吵了起来： 小树认为：“中央公园在未来三年后就将初步成熟，逐步成为北区新的中心；如果中央公园都起不来，其他新区就更起不来！” 漫威系大V的观点直接雷翻天：“所有的新区都起不来！”
不过，这仅仅只是我一厢情愿的意淫而已，现实却是我被路边的几条饿狗给盯上了，追得我拔腿就跑落荒而逃，差点就成了别人家免费的狗粮了…… 看来，这果然是个魔幻般的世界！ 北区楼盘： 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万 瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆 南区楼盘： 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜 西区楼盘： 板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市； 楼市评论： 1.震惊！炒房团资金崩盘，江北嘴顶豪小区沦为鬼楼，十年不涨血亏上亿 2.中国最大炒房团覆灭记！900亿灰飞烟灭，只留下江北嘴两栋鬼楼 4.连环腰斩！10月重庆二手房成交下滑超70%，楼市彻底冰封！ 5.西部陆海新通道奠定重庆西部中心？现实太打脸，又是一厢情愿 知识星球 |
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