前几天方圆就刚讲过“打死不能买的3类日本房产”,这不,马上就有朋友中招了。
每项都是黑中介挖的大坑!槽点满满! 客户说某中介给他推荐了位于文京区的新楼项目,并承诺了以上这些优惠条件。 某中介也说了日本的学区房租住同权,但我一看这面积,哪个一家四口人会为了孩子上小学,而租个20平的小公寓挤在里面呢?最好学区房,就是个伪命题! 再说包租净收益6%,文京区的新房净收益一般也就是3%左右,4%那都是了不起的!6%从哪儿来,就是高房价呀!这栋离车站8分钟、没电梯的均价要11万人民币,但周边离车站3分钟,100户的大型公寓却只要9万多,多赚你30%没商量! 至于6年回购?先看看签回购协议的是哪个公司、签的是契约书还是合意书,遵守哪国法律的吧!到时候对方公司一破产,谁还管包不包租,回不回购呢? 新楼贷款50%?不好意思,品质好的2000年的楼,还能贷到5成多呢,一个文京区的新楼,为啥只能贷5成?是呀,银行才是精明的那个呀!所以是银行的评估价太低?还是房子的售价太高呢?一般来说,新楼是可以贷到7成的! 至于签证办成之后再交尾款,这也就是承诺了个交房时间而已。能不能拿到签证,决定权在入管局手里啊,就不存在100%的事儿~ 但只要签了约,除非契约书里有特殊规定,不然毁约是要罚没10%的首付金的。 也就是说,如果签证最后办不下来,想退房的话就得赔上10%的首付。 不想浪费首付,那就得硬着头皮把后面的90%付清。不论结局是哪个,某中介都不吃亏呢! 还想知道日本投资有哪些坑,快点关注吧~ …… 别以为在发达国家投资就不会踩坑! |
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