|
在上一期的门禁测试中，我们苏州楼市的编辑带着大家测试了三个4万+/㎡的高端小区，结果发现大门门禁不太严格。今天！我们直击苏州楼市门禁测评小分队来到了园区湖东,这次挑战的也是4万+/㎡的高端小区。他们分别是南山丽舍、徳邑、万科中粮逸庭，这一次我们是否能否突破门禁，成功进入呢？让我们一起来看看！
本次来到的第一站是位于湖东板块的南山丽舍，打车来到南山丽舍，刚好有一位业主进小区，我们紧跟其后也进来了。进入小区第一眼，挺干净的还不错，刚下过雨的道路上只有一些落叶，没有其他垃圾。
道路不宽，老小区也没有什么人车分流设计。但是车都停在画好的停车线里，基本没有看见乱停。白色的外立面看上去很脏，金属栏杆锈迹斑斑，岁月留下了不少痕迹。绿化率很高，我在网上查了一下，南山丽舍的绿化率竟然达到了45%。单元门门禁系统虽然很老旧了，但是单元门基本都是处于关闭状态，小区内的单元门禁做的还是不错的。
下到地下车库，非常令人意外的是，10年前的老小区竟然是环氧地坪，这一点可以给个赞。
第二站我们来到了南山丽舍的旁边小区，是一个别墅小区，目前链家上的挂牌价是43593元/㎡，本以为纯别墅小区不好进呢，结果保安跟认识我一样，直接开门放行，还给了个礼貌的微笑…进入小区左转是叠墅和联排，小区内没有地下停车场，叠墅的架空层有车位，联排有单独车位，都比较方便，入户位置有单独的门街设计。
小区北侧多是独栋别墅，每家每户都有篱笆围着，小区内也很安静，算是世外桃源一样的存在了。
我绕着小区走了一圈，发现了一些问题，这个小区内部的风格大相径庭，每家每户都有不同的装修风格，有些住户的闷头，愿意下功夫设计，显得很有特色，有些人家就明显没有好好打理。
另外，作为一个别墅盘，小区的绿化做的很糟糕，让人看了感觉一言难尽……
小区的水景也荒废了，可以看得出来，如果好好维护，这里的水景应该会很好看。
水景旁边有一处儿童游乐设施，这里的养护还算用心，器具没有损坏的痕迹。
出小区之前，一位保洁阿姨看到我，主动跟我打了招呼，她告诉我这个小区住户其实很少，所以生面孔一眼就能看出来，另外小区的品质堪忧，劝我不要买这里的房子，有些地方经常漏水，买了就要花几百万整修…… 看得出来阿姨人很善良，以为我是来看房子的，不过所说是否属实尚不能下定论，有更了解这个小区的可以留言讨论。
万科逸庭三期的门禁十分严格，不是业主通知根本就进不去，而且我想登记进去参观也不行。无情的保安小哥：这里是私家园林，谢绝参观！
这是直击苏州楼市第一次挑战千万级别的楼盘，最终以失败告终…看来贵也有贵的道理，被无情拒绝后，我们发现9月不少桂花已经开了，闭上眼睛深吸一口气，唉…只能嗅着花香惆怅返回了。
今天测试的三个小区二手房挂牌价都不低，又是低密度的社区，价格最低的是德邑别墅，挂牌均价为43593元/㎡，按理说算得上中等偏上水平的楼盘了，可是门禁测试的结果大相径庭。而且德邑虽然是别墅，但门禁稀松，管理也不到位，南山丽舍房屋老旧，不过管理尚可圈可点，万科中梁的逸庭是表现最好的一个，门禁严格，外立面也较新。这三个楼盘距离很近，价格和品质都有差异，你觉得这三个楼盘怎么样？欢迎留言讨论。
|
