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作为朋友圈资深房产小达人，经常有朋友来问我，精装修到底能不能买？买精装修会不会被开发商坑？ 这样的担忧不是没道理，毕竟苏州限地价、限房价，开发商拿地开发压力也大，有的要加装修包，装修合同还是跟第三方签订的，说实话交房质量很难保证。 毕竟羊毛出在羊身上，精装产品质量交付缩水的现象近几年也频出。 今天我经过多方打探，整理了一份现在苏州楼市大热的25家精装楼盘的装修标准，发现很多自称1500元/㎡的精装盘，连新风地暖都没有！ 备注：参考均价来自贝壳找房网站 正文之前：我们先来做个投票： 从2017年7月25日起，《关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则（试行）》将在苏州试行3年。 细则中规定：新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。也就是说，毛坯房将逐步退出历史舞台。 3年之后的今年，3月4日，江苏省住房和城乡建设厅发布《2020全省住房和城乡建设工作要点》，提到要确保2020年底全省装配式建筑占新建建筑面积比例达30%。 在新房市场中，精装房仍然是主流产品，那么如何去选精装房呢，首先我们要明确精装标准。 一般来说，开发商在样板间的设计和摆放上都是十分讲究的，买房人参观样板间时一定要问清装修标准！ 想必大家都知道一般的成品房只包含硬装，也就是地板、瓷砖、卫生间、厨房、乳胶漆、踢脚线、吸顶灯这些，装修成本也就在1000元/㎡左右。 并非真正的“拎包入住”，家具都要自己买的，电视墙、墙纸、阳台基本也是要自己装。 备注：样板间图片来自万科官网 简单来说不能搬走的基本都给你装好，能搬走的如家具、家电类都是要自己买的。 特殊的，有的开发商会做地暖、新风系统、中央空调、净水系统、全屋墙纸、电视背景墙，也有一些开发商会做好所有的柜子。 所以在看样板间的时候，一定要问清销售，装修究竟包含哪些，样板间绝对不是1:1复刻的，买家秀和卖家秀的差距在房地产圈来说，还是非常巨大的。 关注开发商其他楼盘：同一开发商同一产品，装标高度相似 如果你看的房子比较多，你会发现同一开发商同一产品装标基本一致。 比如仁恒的两个盘：相城的仁恒园和与姑苏的金科仁恒浅棠平江，我在贝壳找房分别截取两张图，小户型不仅是装修标准一致，连户型图都差不多。 所以对于大型房企，过往项目的装修标准和质量，是有参照性的，你可以了解其他已建好楼盘，业主的真实反馈是有很大参考价值的。 关注装修合同：模棱两可还是明确标注 你不明确销售讲的话准不准确，但是合同是白纸黑字的，装修合同一般是作为附件附在正本合同的最后几页。 大体可以分为三种： 一种是明确标明所用产品的品牌和系列的，一种是明确品牌的（或使用同等品牌），还有一种模棱两可，几乎看不到品牌标注，只能知道大概装了哪些地方。 三种对比，很明显第一种比较让人放心，但是这样的楼盘可遇不可求，市面上的装修合同一般是以第二种为主，第三种明显就是坑你了。 关注常见家装品牌： 如果你听到销售介绍是这些品牌，大概率代表这家楼盘的装修还不错。 但是，同一产品的不同产品系也有差别的。以博世为例，博世壁挂炉进口新欧洲之星18kw ，价值8999元，博世壁挂炉GC 7100W 25KW价值24000元，差别很大。 同时，不要听到国外的牌子就以为很好，国产的牌子就以为很差，比如老板、方太都是中国的品牌且质量很不错。 此外，有部分开发商会采用贴牌产品和残次品以次充好，所以开发商过往口碑很重要。 随着装修交付的房源越多，“精装变惊装、交房即维权“的事情在全国范围内都屡见不鲜。 在新房限价的大环境下，各种装修包、升级包层出不穷，购房者并不认可这样的行为但毫无办法，购房者和开发商的矛盾也因此不断升级。 关于这个问题苏州的最新规定来了！ 6月12日，苏州市住建局发布《关于公布2020年度苏州市房屋装修及附着物参考价格的通知》，所有的装修标准都有了明确的规定，对于购房者来说全装修的房子更有保障了。 此次政策对2020年度苏州市房屋装修及附着物价格进行了测算，明确6种装修分类、5种不同的装修等级；每一项都有具体到个位数的参考价格。 比如说防盗门，分为高档品牌防盗门、品牌防盗门、优质防盗门、普通防盗门、简易防盗门5种，并给出了相关的价格。 目前只是各区结合当地情况参考实施，但我们可以预见到装修精细化规范的趋势。 明确装修成本的估算，对于房价透明度很有参考价值，在政策的指导下，开发商随意定价的混乱局面能够得到缓解。 |
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