越贵越好卖！苏州这里新房卖到2.9万/㎡，有人为了看房苦等2小时

懂的都懂，有句老话叫：买涨不买跌！

苏州今年整体的房价趋势其实还是普遍横盘的，但是不排除个别区域，在各项利好和规划下，仍然“涨声不断”，比如高铁新城。

近几年，高铁新城的飞速发展，让不少人预测马上就要突破3万大关，而在今年，目标更近了。

中铁建花语天境近日领证，均价29000元/㎡，创今年房价新高！相较于先前板块今年最高均价，即融信天澄的28844元/㎡，高了156元/㎡！

今天正式公开样板间，月底就要开盘，没想到客户源源不断，我同事王珂排队看房等了1个多小时，更有买房人拖家带口来提前看房、商量选房，在售楼处苦等2个多小时！

可以想象，开盘当日可能会像融信天澄一样，几秒就卖空！

正文之前，我们先来做个投票：

均价2.9万/㎡！板块内新房价格最高！中铁建花语天境月底就开盘，现场就有人带着全家来提前选房

中国铁建花语天境，位于相城区高铁新城澄阳路西、青龙港路南，是4月1日，中铁建以总价220000万元竞得的苏地2020-WG-12号地块，成交楼面地价17541元/㎡。

花语天境由中国铁建和万科联合开发，由中国铁建操盘。

项目首批房源已经正式取证，272套住宅房源，全装修交付，整体备案均价29000元/㎡，总价区间在303-702万元，建筑面积段104.71-145.69㎡。

之前融信天澄开盘均价28844元/㎡，这次花语天境还高了156元/㎡，相比于融信的两开两罄，这次又是一个必抢的热盘。

项目首批房源共计4栋住宅，位于2#、3#、6#、7#，其中，2#、6#、3#为18F小高层，7#为23F高层，这4栋均为全装修交付，最低装标1000元/㎡。

3房户型303万起步，4房户型435万起步，月底就要开盘了，现场客户更有互相商量的，或者拉着销售琢磨的。

排队看房！有人苦等2小时！买房人直言：清水样板间最直观

今天公开样板间，不少客户拖家带口来看房，售楼处人太多，需要排队依次进场，我同事王珂拿到了40号，等了一个多小时。

因为之前除了针对装修房的新政，花语天境这边也做了清水样板间，基本上就是所见即所得。

我们先来看下户型，本次加推的主力户型为105㎡、129㎡和146㎡三种：

105㎡的户型▼

户型解析：三开间朝南，格局方正，全明户型；主卧带套房，私密性佳；动静分离，互不打扰。

129㎡的户型▼

户型解析：入户设置独立玄关，更有仪式感和私密性；餐客厅一体连接观景阳台，双联阳台，阳台开间约9米，采光视野佳；没有太多的过道面积浪费，各个空间更加开阔。

146㎡的户型▼

户型解析：四开间朝南，南向开间约15米，最大限度的兼顾采光；餐厅带飘窗，餐客厅相对分离，整体布局非常舒适；长面宽短进深，但是几乎没有走廊面积的浪费。

这次做了105㎡的清水样板间和129㎡带家具的样板间实景，可以让买房人更直观的观察户型的尺度，收房和入住后不同的感受。

105㎡样板间实拍：

129㎡样板间实拍：

不少买房人看完后，直呼这样的样板间看着才最直观，对于选房有很大的帮助！

价差7000元/㎡！中铁建花语天境到底会不会是苏大实验的学区？

片区目前在售的新房项目主要有美的云筑、芯城汇、吴韵青秀和融信天澄这几个楼盘。

其中美的云筑在边上，芯城汇自带商业、体量比较大，吴韵青秀也是中铁建的项目，是个迷你盘，融信天澄出门是苏州大学实验学校。

融信天澄主打品质和学区，目前售价是片区最高的，均价在2.8万/㎡左右。至于嘉华29号地块，上市还早着呢。

项目周边的二手房目前挂均价基本都在3万+/㎡，所以中铁建花语天境2.9万/㎡左右的价格还是稍微有点倒挂。

周边的配套可以说是比较优质，自驾和地铁出行都可以，大型商业体好几个，片区教育资源也还不错，但是相比于片区2.8万/㎡的新房均价，该项目价格略高。

之前融信天澄大热，不少人一是看中倒挂优势，二是觉得后期大概率就是和建发泱誉一样是苏大实验的学区。

至于花语天境的学区到底是哪个，我们先看一下今年这2所学校小学的对口施教区划分：

苏州大学实验学校小学部：国道524（原省道227）以西，澄阳路以东，太东路以南，太阳路以北的北河泾街道区域；

南京师范大学实验学校小学部：澄阳路以西，元和塘以东，太东路以南，太阳路以北的北河泾街道区域。

苏州大学实验学校小学部对口的社区今年成交均价3.1万/㎡；南师大苏州实验学校对口的社区今年成交均价2.4万/㎡，二手房价差7000元/㎡！

由于后期学区不确定，买房人谨慎选择。

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