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时间推移，苏州房价格局正在逐步转变。 阅读正文前，先来投个票： NO. 1｜姑苏区 享受成熟配套，以改善产品为主 区域房价约31510-42673元/㎡ 姑苏一直因为2500年的历史人文环境，成熟的生活配套，深受买房人的喜爱。 目前，区域内呈现新房少、价格高。大多数产品都以改善为主，洋房、别墅产品层出不穷。 自然环境：从古至今，赞叹姑苏的诗词歌赋不胜枚举，随便拿出一个都是5A级风景区，在苏州绝对称得上绝版城市资源。 商圈配套：苏州星光耀、星天地、石路、天虹、金门国际商业中心、平江万达… 教育资源：姑苏区老牌优质学校较多，名校扎堆，其中市实小、新苏师范附小、沧实小质量都不错，立达中学、振华中学更是远名在外。 目前姑苏区在售楼盘全员进入3万+/㎡，而且大多数都突破3.5万+/㎡，是一大富人地！ 其中，区域天花板燕回平门里位于桃花坞片区古城平门旁，与苏州火车站仅一墙之隔，临近古城观前商圈，因为优越的河地段，和双学区加持，房价可谓领跑全姑苏。 7年前该地块楼面价是30291元/㎡，是苏州当时的单价“地王”，规划52套独栋别墅，主力户型为550-800m²，平均庭院面积约400-600m²。 实景图 关键词：改善族/江南水乡爱好者/高端圈层 置业建议：姑苏各项配套已基本发展完全，生活居住感较高，可以满足终极改善需求，未来房价相对平稳。 NO. 2｜园区 新盘多个板块断供，限价最严 区域房价约30669元-41969元/㎡ 园区供地少，今年新盘主要集中在青剑湖、胜浦和娄葑，像唯亭、车坊、斜塘这些板块断供许久。 区域内基本以高层产品为主。以朗诗和风熙华雅苑和新希望锦麟芳华为代表的限价盘，价格优势是一大看点。 如果考虑改善社区的买房人可以选择花语江南、颐和公馆，价格在3.5万-3.8万/㎡左右。 园区目前卖的最好的还是中海上东区PRO，学区+倒挂，简直就是王炸！ 周边环境：相比区域内最贵的房子都集中在双湖板块，想象一下，若是一开窗就能全览金鸡湖的音乐喷泉、摩天轮，乘坐游轮体验一下晚风，确实轻快。 商圈配套：奥体中心、苏州中心、永旺、星海广场、凤凰广场、双湖广场、金象城……园区商业遍地。 教育资源：但凡有个“星”字头，周围房价就没下过5万/㎡，星海、星汇、星湾、星浦…都是家长为之疯狂的地方。 园区最热的还是湖东、湖西这些核心板块，星字头学区，CBD商业加持，房价年年跳涨！ 这几年也成为了很多有钱家长的首选地，但是其他板块配套发展有所缺失，也不是园区所有楼盘都受青睐。 关键词：CBD/顶级学区/区域分化严重 置业建议： 园区最大的看点就是有顶级学区，地标建筑超多，人才聚集，想要学区房的家长和园区上班的精英人士值得考虑，目前板块分化严重，仍有补涨空间。 NO. 3｜相城区 新盘扎推，产品种类众多 区域房价约17204-36376元/㎡ 相城这几年的房价有所提升，特别是高铁新城和元和板块，房价都向3万/㎡紧逼，但是仔细看来，区域内的产品种类、价格都悬殊较大。 区域内刚需盘更多，3万+/㎡楼盘仅有2个，高层产品为主，望亭、黄桥、黄埭等板块的价格优势比较大，但最大的弊端就是离主城太远，没有地铁直达，交通不便。 区域内发展比较成熟的还是高铁新城板块，姑苏铭著是有叠墅产品，比较高端，价格也在区域领跑，成交价高达36376元/㎡。 姑苏铭著实景 商圈配套：目前比较大型的商业中心有圆融和吾悦广场，大悦春风里今年开业，王府井也己经对接成功，可以说最近几年相城的商业配套发展还是很不错的。 教育资源：相城好学校比较稀缺，随着苏大实验，南师大实验的进驻，周边像融信天澄这样的楼盘，也能逢开必罄！ 关键词：高铁/价格便宜/刚需聚集 置业建议：相城区因为学区不互通，区域内好学校比较少，流失了不少客户，但随着苏大实验、南师大实验的到来，高铁新城板块的价值更高，如果预算有限，可以首要考虑高铁新城板块。 其他偏僻板块交通不便，刚需慎选。 NO. 4｜新区 高端盘即将面临断供 区域房价约2万-4.38万/㎡ 苏州新区，后起之秀，近几年发展势头很猛！目前的在售情况基本是“老大哥”狮山板块即将断供，科技城、浒墅关加码上新！ 目前新区最新的成交均价依旧是狮山板块遥遥领先，整个区域全面进入2万+时代，是改善客群的不二之选！ 目前新区成交均价为31755元/㎡，最贵的是别墅盘山水樾澜庭，均价43845元/㎡！ 自然生态：高新区自然配套优渥，大阳山国家森林公园、太湖国家湿地公园，生态环境宜居。
商圈配套：狮山板块以商业配套出圈，宝龙、龙湖天街、美罗、泉屋、绿宝、金鹰，耳熟能详的大型商业综合体在此汇聚，令人艳羡。
而科技城在2020年也是商业大爆发，金融小镇开业、迎来星悦里规划，弥补商业配套的不足，未来发展可观。
教育资源：新区教育资源丰富，参与三区统考，新区实验学校的各大分校利好狮山、科技城众多学子，还有狮山实验、科技城实验、新区一中等名校加持。
随着狮山商务创新区挂牌，新区狮山全力建设以总部办公、研发办公、商业配套和企业社区等为主要功能的城市活力片区。 而科技城、通安等板块，乘上太湖科学城的东风，同样未来可期！ 迎腾讯、打造苏州国际教育园，新区利好不断，辐射区域内各个板块，迎来高光时刻！而区域内的楼盘，可以说是十分具有潜力！
关键词：发展规划/商场遍地/利好不断 置业建议： 对于预算充足的买房人，可以考虑在狮山置业，但目前板块内多数项目正在清盘，可以关注今年即将上市的狮山村地块。 预算略低的买房人，可以看一看科技城，板块内陆铁规划全面、商业配套全面升级、官方力推，前景可期！ NO. 5｜吴中 49家楼盘在线比拼，特价频出 区域房价约1.57万-3.46万/㎡ 吴中区域厮杀激烈，共有49盘在线比拼，竞争之下特价频出，买房人可适时捡漏！ 区域成交均价为24848元/㎡，成交均价最高为颐和湾花园，均价34607元/㎡！ 区域版图狭长，涵盖了刚需和改善产品，边缘板块还有不少1字头楼盘，但核心区已过3万/㎡，向4万冲刺！ 且吴中多个板块作为园区外溢，十分吃香，引得知名房企纷纷布局！ 自然生态：大半个太湖、东山景区、旺山景区是吴中区域的生态组成，泛游湖景、爬山踏青，都是周末休闲好去处。
商圈配套：万达广场、丽丰，龙湖天街竣工在即，天虹商场正在规划中，商业配套正在补足。
教育资源：除了老牌的迎春中学、碧波中学、城西中学、木渎实验中学等，吴中还新规划了苏苑中学、苏州外国语学校，教育大爆发！
关键词：价格战激烈/刚需+改善 置业建议： 因为竞争激烈，区域内特价频出，买房人可以考虑捡漏。 改善客群可挑选城南或太湖新城，相对配套齐全。刚需客户盯紧1字头房源，不要错过上车机会！ NO. 6｜吴江 隐形富豪+价格洼地 区域房价约9200元-31026元/㎡ 吴江区均价19173元/㎡，是苏州6大区唯一一个均价没过2的区域，是苏州大市的房价洼地，同时也被成为“隐形富豪区”。 区域内在售项目高达61个，成交均价最贵的是绿地中心，达31026元/㎡！最便宜的荷塘月苑，成交均价9200元/㎡，差价惊人！ 板块内有钱人聚集，1字头楼盘也不少，涵盖了刚需、刚改、改善多种产品。
自然生态：同里古镇，东太湖生态旅游度假区，在吴江区可以一览山水名城的风采所在。
商圈配套：吾悦广场、华润万象汇、爱琴海购物公园、水秀天地，区域内商场不少，正在全面升级。
教育资源：吴江的教育一直被广大家长诟病，名气较大的震泽中学、吴江中学，和其他区域相比，确实没有太大的优势。
关键词：隐形富豪/价格洼地 置业建议： 吴江太湖新城板块，坐拥湖景资源，改善客群可关注。新兴的运东板块主打刚需，想要低首付上车的买房人可关注。 一些房价特别便宜的板块，更适合地缘性客户，不适合在市区关注的刚需自住，需谨慎考虑。 |
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