只有最直观的数据,才能正确剖析未来楼市趋势!刚刚苏州楼市7月销售排行榜出炉,2021年下半年楼市开局不利! 首先从整体数据来看,7月苏州主城新房共计成交5168套,相比6月的8458套,下降了约39%! 6区之中吴江、相城供货最多,园区、姑苏最少,吴中区的成交情况最好,区域成交量位居第一,7月份全苏州销售套数TOP10竟然占4个! 其中相城高铁新城中铁建花语天境,和新区科技城的大悦澜庭,均以159套的成绩并列7月份楼盘成交套数第一! 信息来源 金刚石数据
TOP1:大悦澜庭,成交套数159套; TOP2:浅悦静庭,成交套数128套; TOP3:金地翡翠星辰花园,成交套数80套; 从高新区的成交榜单来看: 新区近几年最热的板块莫过于科技城和狮山,其中科技城去年乘上太湖科学城的东风,带动新盘销售,特别是浅悦静庭和今年首开的大悦澜庭。 浅悦静庭自带一个4.7万方的商业星悦里,虽然体量并不算大,但对于缺乏商业的科技城来说,无疑雪中送炭,也会给这个项目带来更多的溢价。 浅悦静庭样板间 TOP1:同文华庭,成交套数80套; TOP2:首开金科璀璨平江如苑,成交套数52套; TOP3:云起平江,成交套数46套; 纵观姑苏区榜单,全区平江新城供货和成交最少,其原因主要有两方面: 1、目前,板块内整体网签率近8成!星河平江新著等楼盘即将清盘,另外还有印象平江、海月平江等楼盘迟迟不加推,新房开始变得紧俏。 2、整个板块今年一年都没有新住宅地块上市,也就是未来一年时间内可能都不会有新盘补仓! TOP1:中铁建花语天境,成交套数159套; TOP2:MOC芯城汇,成交套数80套; TOP3:湖西上辰,成交套数61套; 6月下旬,中铁建花语天境推出最后2栋楼,188套房基本卖光,仅剩几套2楼的房源,卖完收官! 项目之所以能如此热销,不仅是因为项目的户型好、品质高,教育资源也不差,苏大实验就在项目不远处。 从价格来说,项目均价2.9万/㎡左右,总价300万上下就能买。 而位列第二名的MOC芯城汇,近期加推了最后一批小户型,因为均价普遍低于周边约2000元/㎡,深受买房人的青睐。 从销售排行榜也能看出,总价300万左右的楼盘,还是很吃香的。 TOP1:绿碧桂园大境公园时代,成交套数153套; TOP2:建屋吴郡半岛,成交套数151套; TOP3:金融街融悦时光,成交套数96套; 吴中目前成交量依旧以太湖新城为主,毕竟相比其他区域,吴中太湖新城不仅距离主城更近,而且配套更加完善。 不过今年,甪直也开始崭露头角。就在今年年底,东方大道将正式通车,无缝对接中环东线,南湖路快速路东延已动工,预计2022年6月通车。近日,吴中官方更是确认了6号延伸线将会经过甪直。 也就是说,以后的甪直板块,交通将更加便利,最快十几分钟就可以到达园区奥体。 多重利好,让这个曾经的价格洼地逐渐受到广泛关注。 TOP1:中建河风印月,成交套数150套; TOP1:旭辉吴门里,成交套数100套; TOP3:绿地江南映月花园,成交套数99套; 纵观吴江区榜单,前五名里运东板块就占了3个。毕竟作为园区向南第一站,运东板块被贴上了“园区南”的标签,享受园区的商业配套,成为园区名副其实的后花园。 而且房价也比较亲民,成为了众多刚需的不二选择。 其中中建河风印月和旭辉吴门里作为2020年的红盘,今年仍有不少货源,成交量依旧喜人! TOP1:新希望锦麟芳华,成交套数61套; TOP2:中铁建花语江南,成交套数53套; TOP3:朗诗和风熙华雅苑,成交套数50套。 纵观园区榜单: 整个区域供货量极少,大部分楼盘已经进入清盘阶段。不过不用担心,下半年园区将会供应量爆发! 目前,中海阅湖湾、隐秀东方、越秀悦见云庭等纯新盘已经公开,预计下半年就会迎来首开。 而万众期待的奥体新盘锦麟铂悦府前两天已经开盘结束,后期还有不少房源会陆续上市。 昨天,奥体旁的安居地块也公示了小区规划,按照这个节奏,应该不会让买房人等太久了。 |
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