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苏州主城姑苏区唯一待售纯洋房盘同文华庭最新动态来了！ 千呼万唤始出来。同文华庭拿地两年迟迟没有上市，早在今年4月份就放风要卖的盘硬生生拖到6月份，终于要开卖了！ 今天我来到项目现场实探，分享最新的消息给你们： 1、项目6月中旬开盘，260套房源一次性推出，放风价4万元/㎡，已经开始预约，验资300万元！目前已经预约了二三百人！ 2、项目打造9栋6、7层的精装修洋房，是姑苏区内唯一待售纯洋房盘！共4种户型：108㎡（3房2卫）、123㎡（4房2卫）和195㎡、207㎡地上两层地下一层的底复，采用两梯四户设计； 3、项目周边20年的老破小居多，次新房姑苏金茂府已经挂牌4.4万/㎡，在售的洋房盘栖霞栖园均价3.9万/㎡，不过仅剩几套房源。 一、定了，验资300万的主城洋房6月中旬开盘，放风价4万元/㎡ 同文华庭位于姑苏区彩香路东、金门路南，位置可以说是主城核心。2019年4月，上海同济以9.89亿总价竞得地块，成交楼面地价17758元/㎡。 项目打造9栋6-7层的精装修洋房，共260户，容积率1.2，绿化率37%，精装交付（含中央空调、地暖），车位配比1:1.31，后期小区由金茂物业管理，物业费3.94元/平/月。 小区自带商业停车场（一层为商业，以上部分为停车楼停车位不少于400个）和基层社区中心（建筑面积2500平方米，配置医疗卫生、文化教育等公益性服务设施）。 同文华庭预计6月中旬开盘，260套房源一次性推出，放风价4万元/㎡，已经开始预约，验资300万元！目前已经预约了二三百人！ 据销售透露，上周六原本只要冻资30万就能预约，结果有1800人报名，这才提高了标准，验资300万元。预计控制人数在六七百人左右，差不多一周时间就能达到！ 二、得房率高达84%-86%，三大户型全曝光 随着样板房的开放，项目的官方户型图目前已经正式出炉。从公布的户型来看，项目共分为建筑面积约108㎡、123㎡的洋房和建筑面积约195㎡、207㎡的底复四种户型。 ▼108㎡：3室2厅2卫 108㎡的户型四开间朝南，动静分区，餐厅、客厅独立，共享阳台，客厅面积不大。户型比较方正，利用率不错。 ▼123㎡：4室2厅2卫 124㎡户型设计四房，一定程度上挤压了活动区的空间。北向卧室面积缩小打造餐厅，客厅面积不变，布局有些拥挤。 ▼210㎡底复户型 195㎡4房2卫，带有地下室，207㎡和195㎡户型差异不是很大，在二楼多了一个卫生间。 三、主城纯洋房配套成熟！周边次新房卖到4.4万/㎡, 同文华庭位于主城区，配套成熟，绿化也很丰富，但是周边的道路较窄，我今天去实探的路上经过几个路口还稍微有点堵，更别说周末去附近的石路商圈了，近是真的近，堵也是真的堵啊！ 项目周围1km内有桐泾北路站、石路站、广济南路站3个地铁站，公共交通便捷。 不远处就有石路天虹和正在建设中的华贸中心，仅600m。 教育方面，项目距离彩香实验小学1.3km，彩香实验中学/苏州市一中分校1.6km，可作参考。 唯一的不利因素，就是项目旁边有一个变电站。这110KV变电站不是一般的大，如下图。 随后我咨询了项目旁边的中介，咨询了周围二手房现状。
项目周边老小区环绕，均价在2.1万-3万/㎡。
有参考性的有两个小区，一个是周围的次新房姑苏金茂府挂牌均价4.4万/㎡，最新的一笔成交记录是4月27日成交的187㎡四室两厅，均价4万/㎡；
图源贝壳 还有唯一一个在售纯洋房盘栖霞栖园，不过也是尾盘了，我现场询问销售情况，118㎡（四房2厅2卫）已经全部卖光；105㎡（3房2厅2卫）只剩一套，3#204； 134㎡的也仅剩2层的和8栋的边户。
如果是你会选择同文华庭吗？欢迎大家评论区留言或加群讨论！ |
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