水电估价对于北方装修来说至关重要,因为南方地区大部分装修是以面积计算,几乎家家户户水电只是进户,大部分都得自己重新布局,基本家家户户做法雷同,按照面积收费能更加合理。 北方地区一般开发商做了局部的水电,完全可以满足一部分使用,而后期装修只是根据自己的个性需求,进行相应的增加点位即可。家家户户要求不一样,所以一般是按照米数计费,你做多少算多少的费用。 表面看似乎很公平,但其实并不能让业主明白消费,而是前期只知道单价以及做多少算多少,往往就会出现,自己预想的费用与实际相差太大,有上当受骗的感觉,而且后悔已经没有余地了。 所以,才有了《水电施工不签到合同里,留个后路也行》,其实就是避免业主后面后悔了以后,装修公司要挟你付出没有必要的违约金,每件事都能掌握主动权。 水电想要明白消费,估价是少不了的,因为你在图纸上标注再详细,电工也无法知道你家水电的精确走法。如果按照常规估价,那就会有天地之差--同样160的房子,在北方,做过四千水电的,做过两万多水电的,完全无法根据面积去笼统估价。 所以,水电是具体个性要求决定,你的要求越少价格肯定越低,相反,你的个性要求越多,相应的水电发生费用就越高。这里需要提前预知,就必须估价。 有了水电不签进合同的约束,其实估价按照常理应该在开工交底的时候进行,无论价格高低,业主都有退出的自由,不必担心有违约的风险; 但是好多业主要求在签订合同前估价,可以理解,也就是提前知道自己水电价格,然后把这个也可以作为是否找你装修的因素,考虑进去。道理简单,但是实际执行很困难。 第一,未签订合同,估价需要电工以及设计人员以及业主三方到房子交底,时间上少则半天,多则一天时间,如果估价接受好说,估价不接受,业主因为水电高而停止签约,此时倒霉的只能是装修公司,耗费时间不说,还得给电工相应的误工费用。此时,是否能收辛苦费用?可能双方都不会愉快。 第二,如果你家有铲墙以及拆除项目,合同签订前交底,有可能都做了无用功。交底的时候需要每一个要求在墙上标注,标注完了即使你认可,后期签订合同拆除进场以后,这些标注全部会铲除掉,交底等于无用功。当然有的人说可以拍照留存,说起来简单,实际操作翻看当时照片会导致张冠李戴,错误百出,无形中给装修人为造成不顺利,这都经过实践检验过,非常混乱。 所以,水电估价应该依据装修顺序进行。签订合同以后,拆除完毕,正常现场交底估价即可。前提一定是水电不要签进合同,不要让有所制约,而且一定要明白估价必须谈实际出入,否则装修合同谨慎签订。
有了合同不制约水电的条款,即使交底以后你认为水电过高,想自己找人做水电,也不会有任何额外的违约费用的。 当然估价是第一步,谈好实际出入才是最重要的《装修第一步水电,有多少人估价谈实际出入?》这才是让你明白消费的关键点,否则估价没有任何意义。 水电如果不让装修公司做,自己做会有什么不好的后果? 其实道理很简单,如果你家是简单装修,没有任何影响,如果你家设计非常复杂的话,水电自己做,装修公司就不会干涉你家水电的任何事情,你的水电是否和你家装修中途有冲突,就必须自己操心,一旦有错误返工,就得自己承担,这就是最严重的后果了,其它没有任何损失。 所以,如果你嫌装修公司水电过高,想要自己找散工做的时候,一定要想好后续的施工衔接以及协调问题,如果简单就自己操作,如果自己把握不住,最好不要找散工单独去做水电,后期如果返工和有错误的话,省下的钱还得花出去。 总之,如果这家装修公司水电能给你估价谈实际出入,而且你水电可以随时自己做,而没有任何违约责任的话,就可以进行下一步,否则连水电估价谈实际出入做不到,还是谨慎签订合同。 |
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