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-九月拍卖上海不限购房源- 昨晚的直播分享是蓝鲸法拍第八次进行房源直播，主讲人蓝蓝分享了近期开拍的几十套，可以媲美新房的上海不限购法拍房。 这几十套法拍房所属小区，都是2010年之后竣工的新房小区。 非常适合近期打算购买法拍房的朋友，不仅位置较好，房源品质也非常不错，内中外郊环都有。 其中，梳理出十套，近期就可以启动参拍的房源项目，供大家参考。 （顺序按照拍卖结束时间由近到远排列） ↓↓↓ 01 金地艺华年/华年艺庭  9月10日拍卖结束 别墅小区里面的叠加户型，一楼带院子和地下室。地处外郊环，南汇区，航头板块，建筑面积为251.51㎡，小区2012年竣工。 起拍价为875.5万，上拍评估价为1030万，同小区二手房8月份参考均价为4.8万/㎡，235㎡户型挂牌价格为1130万，预估拍卖房屋的真实市场价格为1100-1200万之间，法拍房评估价低评。  这套房源内含34.86㎡的地下室，房屋整体由开发商统一精装修，房源非常新，基本无使用痕迹，户型为复式5室。 注意：法拍房多数为税费各付，买家只承担契税1~3%，二手房税费下家全部承担，包括契税、个税、增值税及附加，因此同等价格成交的房源，二手房到手价格要比法拍房到手价格高出近10%的税费。 02 汇秀景苑  9月11日拍卖结束 外郊环，闵行区，浦江板块，建筑面积为55.9㎡，小区2013年竣工。 起拍价为132.08万，上拍评估价为165.1万，同小区55.66㎡的二手房挂牌价格为185万，预估拍卖房屋的真实市场价格为185-190万之间，法拍房评估价低评。  这套房源内部构造简单整洁，1室1厅1卫的新房户型，非常适合刚需人群作为首套房购买。 03 西郊虹韵城景雅苑  9月11日拍卖结束 外郊环，闵行区，华漕板块，建筑面积为59.87㎡，小区2011年竣工。 起拍价为225万，上拍评估价为246万，同小区二手房8月份参考均价为4.29万/㎡，预估该房源真实市场价格为257万，法拍房评估价低评。  这套房源精装修，且楼层视野较好，南北朝向，户型为标准的1室1厅1厨1卫，适合刚需人群闭眼入手。 04 塘和家园德悦苑  9月11日拍卖结束 外郊环，松江区，泗泾板块，建筑面积为48.3㎡，小区2015年竣工。 起拍价为89万，上拍评估价为126万，同小区二手房8月份参考均价为2.78万/㎡，预估该房源真实市场价格为134万，法拍房评估价低评。  法拍房源所属小区内，小户型房源紧张，基本都会溢价成交，不过好在总价段较低，适合刚需自住人群，户型为标准的1居室，楼层为3楼，不影响光照。 05 中环名品公馆  9月11日拍卖结束 中外环，普陀区，桃浦板块，建筑面积为102.37㎡，小区2012年竣工。 起拍价为550万，上拍评估价为781万，同小区101.84㎡户型的二手房挂牌价格为790万，法拍房评估价稍微低评。  上拍房源为现代风格，精装修，3室2厅1卫的标准户型，房间朝南，户型周正。 06 露香园  9月15日拍卖结束 上海实验小学学区房，10号线豫园站轨交房，内环内，黄浦区，黄浦滨江板块，建筑面积为353.61㎡，小区2014年竣工。 起拍价为4500万，上拍评估价为4500万，同小区同户型二手房源挂牌价格为4500万，与上拍房源评估价一致。 该小区内户型都比较大，基本都在250-400㎡之间，上拍房源户型为19楼，顶楼复式，6室3厅，房屋朝向南。 07 黄浦滩名苑 9月16日拍卖结束 上海外国语附属小学学区房，4号线西藏南路站轨交房，内中环，黄浦区，黄浦滨江板块，建筑面积为361.1㎡，小区2014年竣工。 起拍价为3200万，上拍评估价为3200万，同小区312.21㎡户型的二手房挂牌价格为4300万，法拍房评估价比二手房低评很多。 该小区二手房源稀缺，房源统一由开发商简装，户型方正，房间多。 08 金枫里 9月18日拍卖结束 中外环，虹口区，凉城板块，建筑面积为75.75㎡，小区2017年竣工。 起拍价为280万，上拍评估价为400万，同小区76㎡户型的二手房源挂牌价格为465万，法拍房评估价低评。 上拍房源的户型为标准2室1厅1卫，属于小区热门户型，房间朝南，房源新，不管是投资还是自住都很适合。 09 华润外滩九里 9月18日拍卖结束 学区房，轨交房，一中心小学，小南门站，内环内，黄浦区，黄浦滨江板块，建筑面积为318.08㎡，小区2011年竣工。 起拍价为2308万，上拍评估价为3297万，同小区319.41㎡户型的二手房挂牌价格高楼层为3950万，法拍房源楼层较低，价格会有点影响，不过法拍房评估价还是有些低评。 小区处于上海繁华地段，由开发商整体装修，现代风格，房间多且开阔。 10 娜欧佳苑/东方马德里 拍卖房源目前为毛坯房，还未装修，如果有意向购买新房别墅的朋友可以考虑，起拍价为市场价的一半，有捡漏希望。 |
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