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前几天我们结合上海法拍房限购的消息，预测最近的法拍房会大折扣成交。果不其然，第一批7折以下捡漏成交的法拍房已经出现。   嘉秀坊，近地铁14号线，69方朝南两房。挂牌价325万，成交价218万，0.67折成交。这是限购前，刚需客户想也不敢想的折扣呀！   新泾一村，近地铁2号线，面积63平。挂牌价385万，成交价237万，0.61折成交。 妥妥的捡漏机会呀！在考虑二手房新房的朋友们，你们还犹豫啥，套利时间不多了，抓紧时间吧！ 下面接着为大家推荐几套即将开拍的捡漏房源。有房票资格的朋友们千万不要错过呀。 （顺序按照拍卖结束时间由近到远） ↓↓↓ 01 陆家嘴中央公寓--浦明师范学区房  2月23日拍卖结束 轨交房&学区房，靠近2号线换乘站上海科技馆站，对口上海浦明师范学校附属小学（锦绣校区）。内环内，浦东新区，花木板块，83.9平米，2006年竣工。 这套法拍房524万起拍，上拍评估价为748万，7折起拍。带租拍卖，租约2021年5月到期。二手房市场价900万左右。   按买家上海首套房计算，如这套法拍房以市场价八折成交，税费买卖双方各自承担，到手价728万。二手房税费全部买家承担，到手价967万。200多万的价差！ 02 绿色丽园--闸北实验小学学区  3月2日拍卖结束 轨交房&学区房，靠近1号线换乘站上海马戏城站，对口闸北实验小学。内中环，静安区，大宁板块，86.93平米，2003年竣工。 这套法拍房610万起拍，上拍评估价为871万，7折起拍。二手房市场价870万左右。   按买家上海首套房计算，如这套法拍房以市场价八折成交，税费买卖双方各自承担，到手价704万。二手房税费全部买家承担，到手价932万。200多万价差！ 03 中鹰黑森林  3月2日拍卖结束 轨交房&学区房，靠近11号线上海西站，对口普陀区晋元附小。内中环，普陀区，万里板块，92.94平米，2007年竣工。 这套法拍房545万起拍，评估价为779万，7折起拍。二手房市场价在800万左右。 按买家上海首套房计算，如这套法拍房以市场价八折成交，税费买卖双方各自承担，到手价650万。二手房税费全部买家承担，到手价870万。200多万价差！！ 04 阳光大厦 3月5日拍卖结束 轨交房，靠近3&4&7号线镇坪路站，内中环，普陀区，光新板块，116.23平米，2004年竣工。 这套法拍房443万起拍，评估价为632万，7折起拍。二手房市场价格在690万左右。 按买家上海首套房计算，如这套法拍房以市场价八折成交，税费买卖双方各自承担，到手价561万。二手房税费全部买家承担，到手价730万。 05 世纪花苑--二中心学区房 3月11日拍卖结束 轨交房&学区房，靠近7号线换乘站大华三路站，对口闸北第二中心小学。内中环，静安区，大宁板块，139.29平米，1999年竣工。 这套法拍房511万起拍，上拍评估价为730万，7折起拍。二手房市场价在790万左右。 按买家上海首套房计算，如这套法拍房以市场价八折成交，税费买卖双方各自承担，到手价642万。二手房税费全部买家承担，到手价857万。 06 悠和家园--闸北实验学区房 3月11日拍卖结束 轨交房&学区房，靠近1号线换乘站延长路站，对口闸北实验小学（明德校区）。内中环，静安区，大宁板块，114.42平米，2006年竣工。 这套法拍房780万起拍，上拍评估价为838万，9折起拍，二手房市场价在950万左右。 按买家上海首套房计算，如这套法拍房以市场价九折成交，税费买卖双方各自承担，到手价868万。二手房税费全部买家承担，到手价1028万。 |
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