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众所周知，人们总说房子是“刚需”；事实上，很多人并非没有房子，只不过老是认为自己的房子属于“老破小”，一心想要住大房、新房。况且房子还可以租住，完全不必“掏空”全家人的钱包，也不用过上几十年的“房奴”生活。  既然如此，父母自然希望儿女能够以最小的代价得到房子；不过大家都知道，咱们国家继承财产是要缴税的，直接继承可能会面临一笔不菲的费用。不仅如此，根据调整后的《民典法》显示：从明年起，儿女继承财产的条款将发生修改。首先，就是关于“遗嘱继承”：通常这是继承房产最极有效的方式，而本次新规中则删除了公证方面的规定。之前规定中，“公证遗嘱”的效力最高，但是却面临着反复公证、效率低下等问题，费时费力又费钱。新规中则指出：多份遗嘱存在的情况下，只选择最后一份合法遗嘱作为标准。 第一：继承过户 大部分情况下，只有在父母离世之后，儿女才会继承过户房产。在这一过程当中，儿女需要缴纳的费用并不多，通常只有1000元左右的注册费和公证费。这样看起来，继承过户似乎成本最低；事实上，很多人容易忽略一点：继承过户后的房产，儿女如果以后想要将其卖掉，需要交纳20%的税！以一套100万的房子为例，转卖时将必须支付20万的费用，着实是一笔不小的支出。  自从国家取消了赠与房产的个人所得税后，赠与过户的“成本”明显少了很多。目前来看，赠与过户的主要费用就是契税、公证费和评估费——同样以100万的房子为例，三项费用加在一起在4.25万元左右，比继承过户的“隐藏20万”要低上不少。  这种情况一般人很少了解，毕竟都是一家人，谁会想到把房子卖给孩子？事实上，这种方法恰好是三种过户中，“成本”最低的一个：按照目前的二手房交易规则，主要的费用只有两个——契税和个税；仍以100万的房子为例，二者加在一起不给过2.5万元左右，比赠与过户的“成本”更低！  |
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