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今天的天府新区很热闹，庆幸我的粉丝没有焦虑去摇啥子滨江啊，碧桂园啊，远大中央公园啊。这不。。。王炸该出来就出来，特别是一些野舅舅党们最喜欢造谣，比如内部分了，不对外出售了。真正内部分了的房子还会拿出来逗人？还会去请几个职业顾问？而且就是今天发生的笑话
野舅舅党，天投内部员工，昨天说不等了，今天就开了，所以我一直建议大家，不要去相信外部传闻，还有舆论宣传，道听途说，包括接下来的人居盛和也好，人居东湖也好，甚至说要自持的天悦。还有分给内部员工的广汇御园，秦皇帝锦，中铁诺德（原来有曝光偷偷拿出来茶水费）。还有宣称不5w不开的花园城，我觉得这个宣传有点反智商，你容积率4，你隔壁万科灯塔级都没你这么有底气。我倒觉得ceo公馆卖完了，可能就会开。有时候耐心与执着就是一种胜利。专注的精神，不被舆论折磨焦虑的底气，这点我就有！因为有些舆论纯粹反智反常识。大家要会辨别。 接下来说说这两个盘，主要是分析哈我的看法。 项目基本信息 项目名称：天投·东鑫苑 户型建面：84.23-280.89㎡ 房源套数：1287套 价格：11748-15173元/㎡ 产品类型：多层、小高层、高层 装修状况：清水 容积率：2.34 东鑫苑门槛并不高起步价100w，封顶390w，涵盖几乎所有户型需求 然后川发天府上城 项目名称：川发天府上城 户型建面：108-140㎡ 房源套数：934套 价格：10556元/平米起（清水） 产品类型：高层 装修状况：清水 容积率：3.9 起步120w——200w。 这两个板块我就难得介绍了，你出去看一些公众号踩区域踩盘就好了。我就说哈这两个盘各自优势劣势。 川发产品到底如何不清楚，毕竟没啥产品对标！楼盘容积率偏高，距离五环路有点近。居住小区舒适度来说，东鑫苑要好点。 板块，我直接总结一句，锦江生态带更亲大众，兴隆湖配套今后更高阶。锦江生态带呈现速度更快，兴隆湖呈现稍微慢。板块稀缺性上绝对是兴隆湖。毕竟有产业园区，锦江生太带就一居民居住区。现成配套川发要好点，地铁要通了，周边楼盘快入住了，中海水街＋综合体等交房时候也就成型了，旁边有小学幼儿园，算是新区各种资源积聚的比较好的地段了。东鑫苑坐地铁太恼火了，现在那附近还没任何影，配套成熟起来，起码5年以上。 东鑫苑目前的优势就是虚幻的剪刀差＋不近的离湖距离，这个距离其实川发也能走到怡心湖或者江边了。剪刀差，暂时不要拿北鑫苑比较，只有中铁卓越城可以参考，因为红星南延主路的隔断和北鑫菁蓉路是两个概念，优点只有便宜，东鑫苑临湖不看湖。所处板块稀缺，也就210平的那栋高层能看到一线湖区，看到湖区所付出的代价就是超西，西晒。 东鑫苑虽然成熟慢，在价钱面前一切都不是问题。兴隆湖马上就有个地价起拍九千多，根据最近频繁100%溢价，而且属于成都最热点区域，今后入住门槛会更高，生态带的入住门槛说实话并不高，毕竟房子太多了，其次川发户型比较刚需改善，东鑫苑有极致200的大户型，改善人群更多选择。所以喜欢兴隆湖的可能这是唯一机会！要不你等等诺德一号看它不装神了拿出来卖。 川发900多套，东鑫苑1200多套。虽然川发成熟快。东鑫苑交房时间是2020年7月，几乎是一个准现房。川发展交房时间是2021年底，大概还有2年左右。 川发总共有5000套，意味接下来还有批次，东鑫苑估计就这一次了！ 看看中铁奥维尔 门槛低，就有人来，总体来说，川发门槛低，东鑫苑起步低。哪个报名人数多，这真难预测，大概率川发吧，毕竟30-60w这个价位的首付很多人都拿的出来。东鑫苑就部分房源实惠点亲民点。不过考虑到兴隆湖投资客可能也多，也不好说。 如果是我，会冒险试哈东鑫苑，因为我看重的是入住兴隆湖的机会。反正配套啥的迟早都有的，在兴隆湖边上怕鸟啊。我难道等那块9000的地价开出来？兴隆湖周边，中建华府锦城，北鑫苑都卖2w以上，而且户型也大。相比生态带今后次选的机会太多了，而且还有很多新盘。 当然对于自住，喜欢快点的配套的，我建议还是生态带，毕竟有很多大开发商与即将入住人民的支持，因为兴隆湖开个星巴克与肯德基有人喝有人吃都可以让一堆南吹闹麻了，我真觉得那里居住自信的问题。毕竟还是远，但投资成都没啥板块比兴隆湖还安全的。 |
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