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昨天根据市政官宣，然后我去登记了下！ ▽ 系统已经改了。 根据最近的政策可以解读为 成都购房资格变动，我可以理解为最新的交叉限购2.0 成都限购新政 1、高新南区+高新西区+五城区户口满二年或者社保满二年可以买天府新区 2、天府新区+高新南区+高新西区+五城区户口满二年或者社保满二年可以买五城区 3、高新南区单独限购，非高新南区户口或者社保未满二年，所有区域均不购买高新南区。 4、高新南区，天府新区户口不能买二圈层，郫县，温江，新都，龙泉，双流。二圈层户口也不能买高新与天府新。 5、三圈层依然野生 所以为了买房落户的话，现在最好的落户区域——高新区！ 然后大家看了我之前的文章，我其实早就预测到了。不过我不知道政府能考量到如此精细因为条件就在于新区新盘去化不行，低地价盘库存去的差不多了。 单独限购的本质我说了——定向去库存。 新区我观察了哈，开200w以上就恼火了，不要和我扯麓湖首开，表相你听了空吹，主城区都一堆说卖得好得很。我寻思首开诚意金选完，为啥不去摇号呢？ 要不然我某些粉丝咋摇两个便宜热门盘，4位数都还有剩。 还不说某海某商全款不备案被批评了。 渍渍渍，来看看中介的推送卖不完房源。 ▽ 这些你去购房通上查也有，不要和我说不相信购房通和中介的备货。我相信你的意淫么？ 之前文章就说了，成都这里购买力不行，还被一群想当然的喷，我也是痛苦， 我对成都楼市的逻辑已经到达可以解释任何现象啦。 我原来说了当以前的库存卖得差不多了， 普遍都是卖不完的高地价盘， 其实单独限购就没啥意义了。 因为房子都是奢侈品，买得起都屈指可数，还怕你大量150w-200w左右预算的去看啊。对你来说也挺贵的了，买得起的人少，比如一个几百万人口的城市就1w人买得起，房源还那么多，你觉得有意思么？ 单独一个区有没有1w哦？ 人家有钱也不一定考虑买房吧？ 现在开的几个是不是这种情况？ 去化又如何？ 所以啊，逻辑可以预测未来， 前提你的逻辑是对的。 并不是凭你的想当然。 至少现在我的逻辑都得到了印证，对不对？ 这种改变其实也很有意思， 像不像515之前啊？ 那时候最牛批的就是高新与天府新区的户口，基本横扫买。 那时候主城区只有羡慕啊。所以天府新区一口气落户了快40w人。 这落户的40w人口是为了让自己更多的选择？还是为了去新区？这个就不知道了。有人为利？有人为了信仰？ 所以来了一堆小年轻落户那边，515后就关门了，只能高新买高新，天府新买天府新。 很多落户的郁闷啊，为啥突然不让我买主城区？ 我工作还在那边啊。体会哈 如今天府新区比较便宜的盘，已经没多少了，建发都开到最高450了，最低180，之前100多都有。 我能给大家数出来适合我认为刚需上车的盘没多少了（200w以下）。你自己也清楚。 但现在貌似更想吸引主城区的资金过去买天府新区。增加流动性。 主城区，高新区有钱不正常么， 毕竟先发展起来嘛， 家家一套老破小总有嘛， 卖了80w总拿得出来嘛。城南的还在限售哦，你也舍不得卖，毕竟可能还没解套。 人家成本多低，舍得卖，你就不一定了。 为啥不吸引二圈层这种区域过去了？ 你看哈，二圈层库存多大啊。 主城区最惨不过武侯新城与北部新城那几个高价金刚。体量不大，毕竟容积率限制，土块限制。 你县二圈层卖得便宜都没人看，还是老实窝在11区升级算了。 ▽ 这也是我说得定向去库存思路。 渍渍渍。 所以啊，投资的人要有与上面共情的能力，不能你一天到晚只看你的感受与想象啊。 至于这个可能的新交叉限购会有啥效果？ 我先搜集哈一些人想当然判断的： 这个思路的前提是全成都或者大部分都想去城南。 天府新区的很多还想去主城区体验烟火气。
所以这个假设有点太自以为是了。 哈哈哈，不过确实有很多想去城南投资的，比如我。而且古城的人居住习惯在哪，改善考虑那边为的是方便，想让那边的人迁徙？哈哈，太自以为是啦。 限价在，新盘你放心，而且现在大部分新盘也不一定买得起吧。单价在18000以上，总价在250w以上，投资就会谨慎。更何况多少人有这预算？但摇号难度增加是肯定的，毕竟现在主流落户人群都可以来天府新区买了。不过高地价盘卖不完还是卖不完。就如同主城区那些450w起步的。 二手房么，就看主城区与高新多少人真实居住需求要去那了，人家跑来投资的估计优先看新房，毕竟城北与高新的人家大多土著也不一定要过去，二线城市大多还有新房癌。 但人群基数大，资金流向突然增多，估计二手还是会有段热闹期。预计浮动会在10%-30%，顶天了。指望暴涨的脑子是搞不懂房价的。 不会的，你以为高新的都想过去？人家落户的时候本来就能选啊。而且现在高新的户口含金量更高！ 高新在城南还是更稳当点。 确实啦，本来刚刚把出租车返空费取消了，甚至传出来今后那里不用借读还可以摇号了，突然搞个这个区别对待，也是醉了。但是房产库存太大，也只有理解了。 好多人能买一圈层，为啥去买二圈层，可能价格还一样。
估计二圈层区域土地更谨慎， 资金的流向更集中救援了。 这里还是一个道理， 二圈层还是二圈层啊。 你可以理解这个政策是定向给新区的资金救援，人口吸引。大家知道天府新区的库存在成都2+5中是很大的，而且新区需要填人！成都13区中，最需要人口，开发强度最大的区是哪个？不言而喻，龙泉温江这些二圈层怎么说历史遗留问题人家也有充足的人口，新区几乎就是新的。毕竟新区也听闻600w人口规划。
如果有人拿周末兴隆湖野炊的人给我说新区人口多我也是醉了。 这里再说其他几个可能引起反驳的问题。 1.为啥高新区单独限购不放开？ 首先我希望各位投资的人不要高估自己二手房的行情对于政府多重要！上面最关心的更多是新盘，土地买卖。你二手交易除了你赚，交点点税。高新来看，库存并不大。就只有中和那几个有点恼火。
这是我几个月总结出来的，都差不多了。剩下的自己慢慢卖没问题。所以高新那边并不急，网上不也很多房V说高新盘紧张么？所以高新的资金可以去救援其他区。但其他区没啥意义来高新。 2.为啥天府新可以买主城区？ 我目前更大的倾向是给予公平感。交叉限购我一直认为是围城。里面的想出去，外面的想进来。毕竟落户天府新区的很多人都在主城区工作。主城区的都想去天府新区投资。而且新区的人也有想去主城区买的。 3.有句话对二圈层，三圈层的朋友说 库存就靠你们了，估计政策又是2年🤣 对了，指望房价短期暴涨（不是慢涨）的炒房客，会让你们失望的。毕竟如今经济环境还没办法。房住不炒还是主基调。 |
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